ערן הלרעבור תושבי רמת גן, האזעקות בשבוע האחרון הן לא רק איום חדש, אלא פתיחת פצע ישן וכואב. העיר, שנושקת לתל אביב ומהווה את הלב הפועם של גוש דן, מצאה את עצמה לא פעם על כוונת הטילים. איש בעיר אינו שוכח את המראות הקשים מהסיבוב הקודם מול איראן במבצע "עם כלביא" – אז ספגה רמת גן פגיעות ישירות שהחריבו דירות, זרעו הרס רב והמחישו עד כמה הבניינים הישנים והבלתי ממוגנים חסרי אונים מול האיום הבליסטי.
כעת, כשהמתיחות הביטחונית שוב בשיאה, הפער בתחושת הביטחון בין מי שיש לו ממ"ד בתוך הבית ובין מי שצריך לרוץ למקלט ציבורי או חדר מדרגות רעוע בבניין ישן, הוא עצום. הפחד הזה מוליד בימים אלו תופעה נדל"נית מקומית ומרתקת: נהירה של משפחות רמת-גניות החוצה מדירותיהן הישנות, היישר לזרועותיהם של יזמי הנדל"ן.
בירת ההתחדשות העירונית, אבל הטרקטור עוד לא הגיע
הפרדוקס הרמת-גני זועק לשמיים. מצד אחד, רמת גן היא ללא ספק אחת מספינות הדגל של ההתחדשות העירונית בישראל. על פי נתוני העירייה והרשות להתחדשות עירונית, למעלה מ-150 פרויקטים נמצאים כיום בשלבי תכנון וביצוע שונים, עם צפי להקמת כ-12,000 יחידות דיור חדשות. אולם, תהליכי התמ"א 38 והפינוי-בינוי הם ארוכים, בירוקרטיים ומתישים.
בזמן שאלפי משפחות בעיר עדיין מחכות שהדחפור יעלה על הבניין הישן שלהן ויבנה להן ממ"ד, המציאות הביטחונית דופקת בדלת. הנתונים הארציים ממחישים את גודל המצוקה: כ-3.2 מיליון אזרחים (33.6% מהאוכלוסייה) חיים כיום בישראל ללא מיגון תקני. תושבי רמת גן, שחיים בלב אזור המטרה, מסרבים להמשיך להמרות את גורלם ומחפשים פתרונות מיידיים.
גלגל הצלה לקבלנים?
כאן בדיוק נכנסים לתמונה יזמי הנדל"ן הפועלים בעיר. ההאטה החריפה בשוק הנדל"ן מאז תחילת 2025, הותירה חברות בנייה רבות עם מלאי עצום של דירות מוכנות. ברמה הארצית, ישנם כיום למעלה מ-80,000 דירות חדשות לא מכורות, כאשר ההערכות בשוק הן שכ-15% מהן הן דירות שכבר קיבלו טופס אכלוס (טופס 4). מי שיבצע עסקה על דירות אלו, יוכל לקבל מפתח באופן מיידי.
עבור משפחה ממרכז העיר שרועדת מפחד בכל אזעקה, דירת קבלן חדשה עם חדר ממ"ד אטום ומאובזר בשכונת הגפן, קריניצי או מתחם הבורסה – היא לא פחות מגלגל הצלה פסיכולוגי. הקבלנים מצידם מנצלים את השילוב של ההאטה בשוק יחד עם המלחמה, ומציעים תנאי מימון אטרקטיביים, דחיית תשלומים ואפילו סיוע במכירת הדירה הישנה, כדי למשוך את הקונים.
מומחי שמאות מציינים כי בתקופה של איום טילים מוחשי, שוויו של הממ"ד מעלה את מחיר הנכס בכ-10%-15% בהשוואה לדירה ללא ממ"ד. נראה כי עבור הרמת-גנים שחוו את "עם כלביא" על בשרם, הפרמיה הזו היא מחיר קטן לשלם תמורת לילות שקטים וידיעה שהילדים ישנים בבטחה. המרוץ לממ"ד ברמת גן בעיצומו, ונראה שמי שירוויח ממנו בסופו של דבר הם דווקא אלו שבנו מהר, ונשארו עם סחורה פנויה על המדף.