תוכן מקודםתהליך רכישת דירה מיד שנייה שונה מהותית מרכישה של דירה מקבלן והדגש בו הוא על בדיקת הזכויות הקיימות של המוכר. תפקידו המרכזי של עורך דין רכישת דירה בעסקה כזו הוא לבצע בדיקת נאותות מקיפה על מצבו המשפטי של הנכס מול גופים רשמיים. הוא בודק את נסח הטאבו כדי לוודא שהמוכר הוא אכן הבעלים הרשום ושהנכס נקי משעבודים, עיקולים או זכויות ובעלות של צד שלישי. אם רשומה על הדירה משכנתא של המוכר, על עורך הדין לוודא כי היא תסולק במלואה מתוך כספי התמורה והקונה יקבל נכס נקי. בדיקה קפדנית זו היא קריטית והיא נועדה להגן על כספו של הקונה ולהבטיח שהעברת הבעלות על שמו תתבצע בסיום התהליך בצורה חלקה וללא תקלות.
העילות הנפוצות לעת הגשת תביעות נגד קבלנים
אחריותו של קבלן כלפי רוכש דירה אינה מסתיימת עם מסירת המפתח. על הקבלן מוטלת גם החובה החוקית להשלים את רישום הבניין כבית משותף ולאחר מכן לרשום את כל הדירות על שמם של הרוכשים בלשכת רישום המקרקעין. יש מקרים שבהם הליך הרישום מתעכב באופן בלתי סביר במשך שנים ארוכות בשל סחבת או רשלנות של הקבלן. עיכוב כזה פוגע בזכותם הקניינית של הרוכשים ומונע מהם לבצע פעולות בנכס. במצב כזה ניתן להגיש תביעות נגד קבלנים בדרישה לחייבם להשלים את הליך הרישום לאלתר. כמו כן, ניתן לתבוע פיצוי כספי על הנזקים שנגרמו לרוכשים כתוצאה מהעיכוב הממושך ברישום זכויותיהם.
ההליך המיוחד של תביעת פינוי מושכר
כאשר שוכר מפר את הסכם השכירות באופן יסודי, למשל על ידי אי תשלום דמי שכירות או סירוב להתפנות בתום החוזה, עומדת למשכיר הזכות להגיש תביעה לפינויו. מתוך הבנה לדחיפות ולנזק הנגרם למשכיר החוק קבע הליך משפטי מהיר ומיוחד עבור תביעות אלו. ההליך, המכונה תביעה לפינוי מושכר בסדר דין מהיר, מאופיין בלוחות זמנים קצרים מאוד להגשת כתבי טענות ומתמקד אך ורק בשאלת הפינוי. במסגרת תביעת פינוי מושכר בהליך זה בית המשפט אינו דן בתביעות כספיות ובכך מונע מהשוכר להעלות טענות קיזוז כדי לסרבל את הדיון. מטרת ההליך היא מתן פסק דין מהיר ויעיל המורה על פינוי הנכס והשבתו לבעליו.
במשרד עורכי דין ונוטריון עמוס טרבולסי עוסקים במגוון נושאים של המשפט האזרחי מסחרי ובכלל זה בדיני נדל"ן ומקרקעין עם הרבה ניסיון.