חברת קרדן נדל”ן הרסה אתמול (19.4.21) במסגרת פרויקט תמ”א 38/2 הריסה ובניה, שני בניינים ישנים בני 3 קומות ברחוב עלומים מספר 23-31 בשכונת הבילויים ברמת גן. החברה תקים במקומם את פרויקט “קרדן רמת גן” ובו 3 בנינים יוקרתיים בני 8 קומות ו-95 דירות בסך הכל (במקום 32 דירות קיימות). את הפרויקט  בונה חברת הבנייה אל-הר הנדסה מקבוצת קרדן נדל”ן.

בין הדירות המוצעות למכירה, דירות 2,3,4 חדרים וכן דירות גן ופנטהאוזים מפוארים. דירת 4 חדרים בשטח 87 +מרפסת 10 מ”ר עם מעלית וחניה מקורה (לא מכפיל) מוצעת למכירה בהחל מ-2.495 מיליון שקל.

ציון דרור, אחד מבעלי הדירות בבניין הישן מספר כי רכש את הדירה לצורך השקעה לפני כעשרים שנה תמורת כ-600 אלף שקל ובו בזמן הוא התגורר בדירה אחרת בשכונה, בה הוא גר עד היום. ציון משתף כי הודות לפרויקט החדש והחברה שהתאימה את הדירה לצרכיו כנכה, לאחר שלקה באירוע מוחי, הוא יוכל להמשיך להתגורר בשכונה האהובה עליו.

סיוון היללי, סמנכ”ל שיווק בחברת קרדן נדלן אמרה למקומונט רמת גן: “אנו מתרגשים עם הדיירים על הצעד המשמעותי בשדרוג איכות חייהם , אין ספק כי פרויקט קרדן רמת גן ממוקם בלב רמת גן ברחוב שקט המאופיין במגורים בבנייה לא גבוהה סביב גינה ירוקה בסמוך לצירי תנועה מרכזיים ובמרחק קצר מאוניברסיטת בר אילן ומתחם הבורסה”.

חברת קרדן נדל”ן, בבעלות קבוצת קרדן ישראל ובניהולו של עמוס דבוש, עוסקת בייזום ופיתוח פרויקטים למגורים ונכסים מניבים. כמו כן, עוסקת החברה במתן שירותי קבלן מבצע בפרויקטים לבניית מבני מגורים, מבנים מסחריים, מבנים ציבוריים ותשתיות באמצעות חברת אל-הר הנדסה ובניין בע”מ. לחברה אלפי יחידות דיור המצויות בהליכי קידום ובשלבי תכנון בכל רחבי הארץ.

הפוסט קרדן נדל”ן הרסה שלושה בניינים בשכונת הבילויים ברמת גן הופיע ראשון במקומון רמת גן

חברת מטרופוליס נכנסה כשותפה לפרויקט התחדשות עירונית גדול ברמת גן עם חברת יורובילדינג. מדובר בפרויקט פינוי בינוי ברחובות אבא הלל 76-78 וחרות 9-11 ברמת גן, פרויקט שהחל כתמ”א 38 אך בעקבות שינוי המדיניות בוועדה המקומית וכניסתה של מטרופוליס לתמונה החברות החלו בתהליך הסבת הפרויקט לפינוי בינוי. כיום בשטח ישנם ארבעה בניינים ישנים הכוללים 41 דירות, שייהרסו ובמקומם צפויים להיבנות מגדל ובניין מרקמי אשר יכללו כ-123 דירות וכן שטחי מסחר.

בימים אלה מושלמת החתמת הסכמי הפינוי בינוי עם הדיירים

מרבית הבניינים כבר חתמו, וכיום הבניין האחרון נמצא לקראת השלמת החתימות. מיד עם סיום החתימות הצפוי לימים הקרובים יתחילו החברות בתכנון התב”ע למתחם. עקרונות התכנון סוכמו זה מכבר מול עיריית רמת גן, ובחודשים הקרובים תוגש התכנית לאישור.

פרויקט זה מתווסף לשני פרויקטים גדולים נוספים של מטרופוליס בעיר. מתחם אחד נמצא בלב שכונת הגפן, על קרקע שמשלבת עסקאות קומבינציה ופינוי בינוי. מדובר על 7 חלקות, ההיקף המתוכנן של הפרויקט הוא כ-200 יח”ד. מתחם שני נמצא בפינת הרחובות הירדן – נגבה. כלל דיירי המתחמים בחרו פה אחד במטרופוליס לקידום הפרויקט והחברה תחל בימים הקרובים בהחתמתם על הסכמי פינוי בינוי ותקדם הגשת תכנית לוועדה המקומית. ההיקף המתוכנן של הפרויקט הוא כ – 240 יח”ד במקום כ – 80 דירות בנויות כיום ושטחי מסחר.

לדברי מנכ”ל מטרופוליס רו”ח אודי בלום:” קיבלנו החלטה אסטרטגית לחבור לשיתופי פעולה עם חברות שכבר מקדמות פרויקטים של תמ”א 38. אנו רותמים את היכולות המוכחות שלנו לטובת מינוף של פרויקטי התמ”א למתחמי פינוי בינוי גדולים. השת”פ עם יורובילדינג מצטרף לשיתוף פעולה נוסף אליו הצטרפה החברה ובעקבותיו מקדמת החברה פרויקט פינוי בינוי גדול בהרצליה. אנו פועלים בימים אלה להחתמת בעלי הדירות במתחם וצפויים להשלימן בימים הקרובים ולצאת לדרך בתכנון וקידום הפרויקט מול ועדות התכנון. רמת גן משנה את פניה הודות למינהלת להתחדשות עירונית שקמה בשנה החולפת במטרה להאיץ ולקדם את תהליכי ההתחדשות באופן מקצועי יעיל ושירותי. אנו פועלים בשיתוף פעולה עם המינהלת שמתווכת ומסנכרנת בין ליווי הפרויקט, טובת העיר ורווחת בעלי הדירות”.

העיר רמת גן היתה מהמובילות בישראל בקידום פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית

מרביתם מכוח תמ”א 38 אך מאז שנכנס כרמל שאמה הכהן לתפקיד ראש העיר הוא פחות או יותר עצר את האישורים לפרויקטי תמ”א חדשים תוך העדפה ברורה לפינוי בינוי במתחמים שלמים שיספקו גם תשתיות חדשות, מבני ציבור ומוסדות חינוך חדשים.

בשל שינויי המדיניות בשנים האחרונות, חמישה פרויקטים של תמ”א 38 בעיר שקידמה מטרופוליס הפכו לבלתי אפשריים למימוש. מנכ”ל החברה אודי בלום אמר אז כי “המדיניות העירונית הורידה לנו ולדיירים את היקפי השטחים באופן מהותי, לאחר מכן הופחתו מספר הקומות בבניין ולבסוף גם הקטינו את כמות יחידות דיור המאושרות לפרויקט. השינויים האלה הובילו לכך שהפרויקטים האלה כבר לא היו כלכליים ולכן לצערנו הרב ולצער הדיירים נאלצנו לוותר עליהם”.

תמ”א 38 OUT – פינוי בינוי IN

תוכנית תמ”א 38 צפויה להסתיים סופית באוקטובר 2022 ועיריית רמת גן דנה בימים האחרונים על המדיניות של פרויקטים מסוג זה עד סיומה של התוכנית, מדיניות אשר מצמצמת את זכויות הבנייה בהם ומשכך גם את הכדאיות הכלכלית של היזמים לבצעם.

לפי דוח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2019, רמת גן מדורגת במקום השלישי (אחרי תל אביב וירושלים) עם 55 היתרי בנייה שניתנו עבור תמ”א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש (עבור 1,515 יח”ד) ו-10 היתרים לחיזוק ותוספת בנייה (עבור 165 יח”ד).

חברת מטרופוליס היא אחת החברות הגדולות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית, עם למעלה מ-25 פרויקטים במתחמי פינוי בינוי ותמ”א 38/2 בשלבי תכנון וביצוע שונים. עד כה מסרה החברה כ-600 יח”ד ובשנים הקרובות צפויה החברה לעסוק בהקמתן של כ-4,000 יח”ד נוספות במרכז הארץ. מטרופוליס זכתה לדירוג הגבוה ביותר של דן אנד ברדסטריט, Dun’s Stars, כחברה מובילה בישראל בתחום ההתחדשות העירונית תמ”א 38/2 – לשנת 2019 וכחברה בולטת בתחום הפינוי בינוי, מבין 1,350 החברות הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל.

הפוסט כ-123 יח”ד חדשות ייבנו ברחובות אבא הלל וחרות הופיע ראשון במקומון רמת גן

כדי לעבור לדירה חדשה, לא צריך לחפש מקום חדש. יכול להיות שגם אצלכם בבניין אפשר לבצע פרויקט התחדשות מלא, שנקרא פינוי בינוי. זה לא קורה מהיום למחר אך בליווי מתאים, אפשר להתקדם מהר מכפי שמקובל לחשוב. התוצאות הפנטסטיות מצדיקות קצת סבלנות (ואפילו לא יותר מדי): דירה גדולה יותר, חדשה, בלי שצריך להוציא כסף מהכיס וכמובן, עם כל התשתיות המתקדמות מסביב.

אנגל אינווסט התחדשות עירונית, חברה עם מוניטין מוכח, בעלת גב כלכלי חזק, שיפרה את איכות החיים של אין ספור אנשים ומשפחות בישראל (עשרות פרויקטים באזור המרכז ובירושלים). מי שינצל את ההזדמנות ויפעל מהר, יגשים את החלום לדירה וזה קרוב יותר מתמיד.

איך להפוך דירה ישנה לחדשה

פינוי בינוי בעידוד הרשויות, הופך שכונות ישנות לשכונות עדכניות, מתאימות לסטנדרט הנוכחי באיכות, ברמת הבניה, בגימור. התהליך, שבסופו גם אתם יכולים לקבל דירה חדשה, מבטיח לכם איכות חיים ומגורים, עלייה דרמטית בערך הנכס כשכל הסביבה צועדת קדימה. אבל איך בעצם להפוך את הדירה הישנה לחדשה? תהליך העבודה המסודר הולך כך:

1. כאשר יש לפחות 24 יחידות דיור ונמצא כי מתאים לבצע פינוי בינוי, יוכרז כי המתחם מיועד לפינוי בינוי. נדגיש שזה לא תמ”א 38 אלא הריסה של כמה בתים ובניה חדשה, מא’ ועד ת’.
2. חתימת דיירים – יזם שמתמחה בפינוי בינוי נכנס לתמונה ומשתף פעולה עם הדיירים. לא חייבת להתקבל הסכמה מלאה. איסוף החתימות של 80 אחוז מבעלי הדירות מאפשר להתקדם (אגב, יתכן שבקרוב תאושר הפחתה ברוב המבוקש).
3. הסכם לשיתוף פעולה – בהסכם, הדיירים מאפשרים ליזם (בהתאם לייפוי כוח) להסדיר היתר בניה לצורך יישום תוכנית כנדרש.
4. היזם מטפל בהשגת האישורים, היתרי בניה, טיפול במימוש זכויות בניה, לרווחת הדיירים תוך כדאיות כלכלית יזמית.
5. פינוי לדיור חלופי – לאחר אישור התוכניות וכשיש קבלן מבצע שמוכן לצאת לדרך, הדיירים עוברים לדיור חלופי. בשלב זה מגיע ציוד הריסה לאתר ולאחר פינוי ההריסות, המדידות וכל היתר, מתקבל שטח שמתאים לעבודות בינוי. עלות הדיור החלופי משולמת על ידי היזם.
6. בניין חדש נולד והדירה שלכם בדרך – על פי התוכנית, מוקם בניין חדש, באזור המתחדש. בגמר הבניה אתם מקבלים את המפתח לדירתכם החדשה, הגדולה. לדירות מוצמדת חניה וכל התשתיות החדשות עומדות לרשותכם.

מדוע לבחור חברה איתנה ויחס אישי

נניח שאתם מתגוררים ברמת גן, בבניין ישן עם תשתיות מפורקות. אם זה מאפיין של הבניינים שסביבכם, יכול מאוד להיות שגם אתם עומדים בתנאים לביצוע פינוי בינוי ברמת גן. בסיוע חברה מתמחה, אפשר לקדם פרויקט זה, בעידוד ובאישור הגורמים הרלוונטיים (רשויות, משרד השיכון, וועדות התכנון). על מנת להוביל פרויקט חשוב כל כך קדימה, חשוב לבחור לא סתם קבלן. חשוב לבחור חברה להתחדשות עירונית, שיש לה ניסיון וקבלות, לא רק הבטחות. חברה שמבצעת פרויקטים של התחדשות עירונית ופינוי בינוי מכירה את המורכבות הנדרשת ובקיאה בהיבטים הנדסיים, תכנוניים, תב”ע (תוכנית בניין עיר) וכן הלאה. וחשוב לא פחות שהחברה שתבחרו תהיה בעלת איתנות פיננסית ויחס אישי לכל דייר. חברה שמקפידה לראות את הדיירים בגובה העיניים, דואגת לפתרונות עד לגמר העבודה והאכלוס ומתייחסת לדיירים כאל שותפים לדרך, במלוא מובן המילה.

אנגל אינווסט התחדשות עירונית, חברה משפחתית, בעלת איתנות פיננסית מוכחת, הצלחה בעשרות פרויקטים, עם ניסיון וליווי צמוד. רוצים להגשים את החלום, לדירה חדשה בלי לשנות את סביבת המגורים? לפרטים נוספים, התקשרו לטלפון 072-394-5391

הפוסט פינוי בינוי – החלום שלכם לדירה חדשה קרוב מתמיד הופיע ראשון במקומון רמת גן

חברת הבניה אאורה הוציאה אמש לדרכו פרוייקט התחדשות עירונית נוסף ברמת גן כשהפעם על הכוונת 7 בנייני רכבת ברחוב הרא”ה, במקומם ייבנו מגדלים שיאכלסו 240 יח”ד. בעלי אאורה: “זוהי הדרך היחידה לשדרוג המבנים בישראל”. כרמל שאמה הכהן: “העיר רמת גן היא עיר ותיקה. היזמים משפרים את התשתיות ומרחיבים דרכים ושבילי אופניים.”

במעמד ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה הכהן, מנכ”ל ובעלים של חברת אאורה, עו”ד יעקב אטרקצ’י, ונציגי הדיירים, ישראל קורן ועו”ד רון סמוראי, ניתן אמש האות והחלה הריסתם של בנייני הרכבת הישנים ברחוב הרוא”ה ברמת גן.

ההריסה תפנה מקום להקמת פרויקט התחדשות עירונית משמעותי בהיקפו בעיר רמת גן כשראוי לציין כי בדו”ח השנתי האחרון של הרשות להתחדשות עירונית נחשף כי רמת גן המובילה הארצית במכירת דירות בפרויקטי התחדשות עירונית. ב-2018 נמכרו בעיר 350 דירות כאלה, ושנייה לה הייתה העיר אשדוד עם 262 דירות שנמכרו באותה שנה. תל אביב היתה במקום ה-5 עם 139 דירות שנמכרו בפרויקטים כאלה באותה שנה לפי הדו”ח.

ואם גם אתם חוששים מהצפיפות והעומס על התשתיות העירוניות, בעיריית רמת גן מבקשים להרגיע את הציבור. במהלך האירוע הבטיח ראש עיריית ר”ג, כרמל שאמה הכהן לעשרות התושבים שצפו בהריסת המתחם, “אנחנו בעירייה יושבים במקביל לבנות את התשתיות הציבוריות, אנחנו מבטיחים שרמת גן תספק את התשתיות ברמה הגבוהה ביותר. עשיתם מהלך שהוא לא פשוט, לא הלכתם בדרך הקצרה. צריך לתת הרבה קרדיט לאאורה שהלכה והשקיעה והתאזרה בסבלנות. תחשבו אם כל בניין היה הולך בנפרד, הייתם יכולים להעביר אולי סוכר וקמח מחלון לחלון – אבל איכות חיים לא היתה פה.”

בעלי חברת אאורה, עו”ד יעקב אטרקצ’י התייחס לדרך הארוכה שעברו דיירי הבניינים הישנים עד שהגיעו ליום המיוחל, מבחינתם, ואמר: “זה באמת אירוע מרגש. אנחנו במגע איתכם 6 שנים. בכל פעם אנחנו אומרים בקרוב זה יקרה – סוף סוף הגענו ליום שהפרויקט מתחיל. גם הריסה ותחילת הבנייה. כל פרוייקט של התחדשות עירונית הוא סיפור אנושי. יש פה בעלי דירות וחנויות שנתנו בנו את אמונם. היה שתוף פעולה יפה ופורה בין הדיירים לבין החברה. חייב לציין את שתוף הפעולה עם ראש העיר והצוות שלו בעירייה. הפרוייקט יצא לפועל באיכויות גבוהות מאוד. היום אנחנו חוגגים הריסה של 7 בניינים. ייבנו פה 3 בניינים מפוארים של 15 קומות. תהיה איכות חיים טובה ואורבנית. אנחנו פה בשבילכם התושבים ושמחים בשמחתכם.”

נציג הדיירים, ישראל קורן, אמר: “התחלנו את התהליך הזה עוד לפני שהתחלנו עם אאורה, לפני 9 שנים. זה בית – זה לא דבר קטן לתת אמון. היתה פה עבודה רצינית, מה שנתן את ההרגשה הטובה היה שאאורה לקחה את הפיקוד. חברה פנטסטית וזה נתן לי שקט נפשי לעודד את אותם דיירים שהיססו.”

הפרוייקט החדש מבוצע על ידי חברת אאורה הציבורית, בשליטה ובניהול איש העסקים יעקב אטרקצ’י, מהחברות המובילות את נושא ההתחדשות העירונית בישראל. המתחם ברחוב הרוא”ה מהווה את אחד הפרויקטים המשמעותיים ביותר בעיר, והוא כולל הקמה של 3 בניינים חדשים, ובבסיסם מתחם מסחר אורבני מטופח, מודרני ונעים.

הפרויקט כולל 240 דירות בגדלים של 2, 3, 4 ו- 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים אורבניים אקסקלוסיביים. דייריו יוכלו לנהל שגרת חיים, המשלבת את כל מה שיש למטרופולין להציע, לצד הפארקים המטופחים של רמת גן, מערכת החינוך המצטיינת והגישה לקו האדום שיחבר בין רמת גן לתל אביב.

רמת גן היא מובילה ארצית בכל פרוייקטי ההתחדשות העירונית הדורשים הריסה ובנייה מחדש של המתחם. כך למשל ב-2018 דורגה במקום השני בישראל בין הערים שבהם בוצעו תוכניות כאלה, עם 40 היתרים. כאמור, שניה רק לתל אביב־יפו באותה שנה. מצד שני במיזמים שדורשים רק חיזוק מבנים, מטרתו המקורית של רעיון התמ”א, רמת גן הגיעה למקום ה-9 בלבד מתוך 10 הערים המובילות בישראל בנושא.

הפוסט ממשיכים להרוס את רמת גן: בנייני הרכבת המיתולוגיים נהרסו במקומם אאורה תקים 3 מגדלים הופיע ראשון במקומון רמת גן

חברת קרן נדל”ן הרסה אתמול ברחוב חד נס 9 במרכז רמת גן בניין ישן בן 3 קומות ו-6 דירות קטנות בגודל 80 מ”ר, ללא מרפסות, חנייה או מעלית ותשתיות מודרניות עלמנת להקים במקומו, במסגרת פרויקט תמ”א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש), בניין חדש ומודרני בן 9 קומות שיכלול 18 דירות 4 חדרים ודירת גן אחת בת 3 חדרים. לכל הדירות 3 כיווני אוויר ומרפסות שמש.

הבניין, פרי עיצובו של האדריכל דני מועלם, ברמת גימור גבוהה ובעיצוב אדריכלי מודרני ע”פ תקני הבנייה הירוקה וכולל לובי בגימור מפואר, מערכת אינטרקום חכמה עם טלוויזיה במעגל סגור, ​חנייה תת קרקעית עם שער חשמלי וחדר עגלות ואופנים. סיום הבנייה משוער בתוך 24 חודשים.

במסגרת מבצע פריסייל שהחברה מציעה וכולל מחירים אטרקטיביים במיוחד, נמכרו בתוך 3 חודשים בלבד 9 דירות ונותרו 3 דירות למכירה, ביניהן דירות 4 חד’ בשטח של 92 מ”ר במחיר של בין 2.25 מיליון ₪ + מרפסת בשטח של 10 מ”ר ודירת גן בשטח של 70 מ”ר + גינה בשטח של כ30 מ”ר.

פרויקט “קרן בחד נס” נמצא במיקום שקט ומרכזי בר”ג, קרוב לרחוב הרא”ה במרכז וקרוב לכל מוקדי העניין בעיר.  בשכונה שפע של מרכזי חינוך ותרבות וכן גינת ירקות ותבלינים שהוקמה ומתוחזקת על ידי תושבי השכונה בסיוע העירייה. טיפוח הגינה על ידי השכנים יוצר הזדמנויות חברתיות, מעודד קהילתיות, ויוצר מרחב לפעילויות שכונתיות שונות.

הבניין ברחוב חד נס מצטרף לפרויקטים קודמים ומוצלחים של קרן נדל”ן ברמת גן ובתל אביב. כשהחברה משמשת גם כיזם, גם כקבלן המבצע בשטח וגם אחראית על תחזוקת הבניין בעתיד ולתמיד. החברה פעילה משנת 2010 ומאז הפכה לחברה המובילה בארץ בתחום תמ”א 38 ב’ (ע”פ דירוג מדלן) עם 10 פרויקטים מאוכלסים ועוד 10 בשלבי תכנון מתקדם ובבנייה.

בתוך כך מספר גידי רבינוביץ, מנכ”ל ובעלים בחברת קרן נדל”ן על עתיד התמ”א, “תכנית תמ”א 38, אינה אופטימלית, אך היא הכי טובה שיש. רק היא מאפשרת לפעול כמעט מיידית לחיזוק בניינים כנגד רעידות אדמה, כנגד מתקפות טילים ופועלת להתחדשות עירונית שכל כך נדרשת. כמו כן,  זוהי הדרך היחידה והדחופה לפתרון חלקי של משבר הדיור. החלטה המבטלת את תמ”א 38 בשנת 2022 יכולה להיות טובה במידה ותצא תחתיה תכנית חדשה שתאפשר התחדשות עירונית וחיזוק הבניינים הקיימים באופן מהיר ומיידי יותר. אנו הקבלנים, נדע להתאים עצמנו לכל תכנית שתהיה, אך תקוותי היא שתהיה ברורה, אחידה ככל האפשר, ידועה מראש, ומחייבת את רשויות התכנון.”

חברת קרן נדל”ן מנוהלת בידי שני שותפים, גידי רבינוביץ’ ויואב מורן, שניהם בעלי ניסיון של שנים רבות בעשייה בענף הנדל”ן. קרן נדל”ן מתמחה ביזום ובבנייה של פרויקטים במסגרת התחדשות עירונית, תמ”א 38/2 תוך הקפדה על בניה מקצועית וחדשנית, שקיפות מלאה מול הדיירים וחוסן כלכלי.

הפוסט נס פח השמן של התמ”א בר”ג: בניין נוסף נהרס ברחוב חד־נס לטובת הקמת בניין חדש הופיע ראשון במקומון רמת גן

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן אישרה תב”ע לפרויקט פינוי בינוי רחב היקף בשכונת נחלת גנים, ברחובות העמל ורש”י, במסגרתו תהרוס קבוצת גבאי 4 בניינים הכוללים 44 יח”ד ו8 חנויות, ותקים תחתם 2 בניינים בני 17 ו 10 קומות הכוללים 137 יח”ד ושטחי מסחר בחזית לרבות שטחי ציבור לטובת העיריה הכוללים גני ילדים.

הפרויקט, שיכלול אחוז גבוה של דירות קטנות, יוקם בסמוך לשטחים פתוחים, ובצמוד לגן הפודים וגן התותחן. בתכנית תועלות ציבוריות נוספות כגון הרחבת הדרך ברחוב רש”י, זיקת הנאה לצורך חיבור רחוב העמל וגינת הפודים, ועוד. בעלי הדירות במתחם יקבלו דירה חדשה  עם תוספת ממ”ד ומרפסת, מחסן, מעלית וחניה וחניה.

הראל פרץ, מנהל חטיבת התחדשות עירונית בקבוצת גבאי מסר: ״אנחנו מברכים על ההחלטה של הועדה לאשר את הפרויקט שיוקם באחד מהאזורים הכי מבוקשים בעיר, במרחק הליכה מפארק הירקון וממרכז העסקים ובסביבה ירוקה של גנים ציבוריים. התכנית עונה בשלמותה לדרישת המטלות הציבוריות שביקשה עירית רמת גן, לרבות גני ילדים והרחבת דרכים לטובת הציבור וכן אחוז גבוה של דירות קטנות. שכונת נחלת-גנים היא בין הוותיקות בעיר. התכנית החדשה תזרים דם חדש בעורקי השכונה, תגדיל את המסחר המקומי ותפתח את התשתית השכונתית לטובת תושבי השכונה”.

קבוצת גבאי נוסדה על ידי שמשון גבאי בסוף שנות השמונים, והינה מחברות הבנייה הוותיקות והמובילות בענף הנדל”ן בארץ. הקבוצה בנתה עד היום 4,500 יחידות דיור בכל רחבי הארץ, וכיום לקבוצה יש כ-800 יחידות דיור בביצוע המתחלקות בין תשעה פרויקטים, הפרושים לאורכה של ישראל. כשמונה פרויקטים, הכוללים כ-3,000 יחידות דיור, נמצאים בשלבי תכנון מתקדמים בשדרות, תל אביב, רמת גן, הוד השרון, מודיעין, אשקלון, ראש העין ועוד.

הפוסט הועדה המקומית אישרה: 137 דירות ושטחי מסחר נוספים במסגרת תכנית לפינוי בינוי בשכונת נחלת גנים הופיע ראשון במקומון רמת גן

השבוע קיימה חברת רוטשטיין אירוע במסגרתו נהרסו שני הבניינים ברחוב תש”י 1 ו-3 בשכונת ראשונים ברמת גן. כחלק מהתכנית במסלול תמ”א 38/2, תפנה החברה 21 דירות ב-2 בניינים ישנים ותבנה במקומן 47 יח”ד חדשות.

הפרויקט החדש שייבנה מחולק לשני אגפים – מזרחי ומערבי – בני 9 קומות מעל לקומת קרקע ובעלי כניסות נפרדות, המחוברים ביניהם וחולקים מועדון דיירים וחניון תת קרקעי. את הפרויקט מלווה משרד האדריכלים דני מועלם, ממשרדי האדריכלים המובילים בישראל. אכלוס הפרויקט משוער ל-2022. הדיירים הוותיקים יקבלו בניין חדש מעוצב עם חניה ומעלית שלא היו בבניינים הישנים.

תוך כך, החלה החברה בשיווק הפרויקט: בין דירות הבוטיק המוצעות למכירה דירות 3 חדרים (68 מ”ר + כ-6 מ”ר מרפסת) החל מ-2.39 מיליון שקל, דירות 4 חדרים (88 מ”ר + 8 מ”ר מרפסת) החל מ-3.068 מיליון שקל, דירות 5 חדרים (114 מ”ר + 14 מ”ר מרפסת) החל מ-3.948 מיליון שקל, דירת גן אחת מיוחדת (106 מ”ר + כ-70 מ”ר גינה) וכן 2 פנטהאוזים על פני קומה אחת (124 מ”ר + 96 מ”ר מרפסת, החל מ-5.532 מיליון שקל.

לדברי אורטל ליבר, סמנכ”לית השיווק בחברת רוטשטיין: “שכונת ראשונים נחשבת לשכונה המבוקשת ביותר ברמת גן, היא גובלת באזור הכי אטרקטיבי של גבעתיים וממוקמת בקו ראשון לתל אביב. כך, הפרויקט מאפשר לדיירים ליהנות מכל העולמות – גם סביבה שקטה, כמעט כפרית, צעירה ואיכותית, וגם מרחק מושלם ממרכזי הבילוי, התרבות והפנאי של מרכז תל אביב. התכנון האדריכלי המתקדם של הפרויקט מאפשר לדיירים ליהנות מדירות קטנות בתכנון פונקציונלי המנצלות את השטח באופן מקסימלי, לצד דירות מרווחות בתכנון חכם ומפרט עשיר”.

רוטשטיין נדל”ן הינה חברה ציבורית הפעילה מעל ל-60 שנה, ומאז הקמתה עוסקת ביזום וביצוע פרויקטים גדולים למגורים ברחבי הארץ. רוטשטיין בנתה ובונה שכונות מגורים בנתניה, באר יעקב, רמת גן, מגדל העמק, לוד, קרית מלאכי, כפר יונה, אור עקיבא, פרדסיה, נתניה ועוד. החברה נסחרת בבורסה בתל אביב מאז שנת 1993. בעלת השליטה בחברה הינה חברת אבני שוהם ייזום בע”מ המוחזקת ע”י מר יצחק מירילשוילי ומר אבישי בן-חיים אשר הינו גם מנכ”ל החברה.

הפוסט עוד פרויקט פינוי-בינוי ברמת גן יוצא לדרך: נהרסו הבניינים ברחוב תש”י 1-3 הופיע ראשון במקומון רמת גן

הבניין שנהרס בתחילת השבוע הוא בניין ישן בן 2 קומות ו-8 דירות, ללא מרפסות, חנייה, מעלית ותשתיות מודרניות. במסגרת פרויקט תמ”א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש), חברת קרן נדל”ן תקים במקומו שני בניינים מודרניים וחדשים ע”ג מרתף משותף, בכל בניין 14 קומות ובסה”כ 24 דירות חדשות. הדירות המוצעות הן בעלות 4,5,6 חדרים כאשר דירות הקרקע בכל בניין ודופקלסי גג יינתנו לבעלי הדירות הקודמים.

12 דירות מתוך 20 הדירות העומדות למכירה, כבר נמכרו במכירה מוקדמת.

בבניין, פרי עיצובה של האדריכלית מיכאלה איתן, מוצעות למכירה דירות בנות 4 חדרים בשטח של 92  מ”ר במחיר של החל מ- 2.45 מיליון ₪, דירות חמישה חדרים בשטח של 106 מ”ר החל מ- 2.9 מיליון ₪. שטח דירת ה-6 חדרים האחרונה הינו 180 מ”ר, ומחירה 3.85 מליון ₪.  אכלוס הדירות צפוי להתבצע ביולי 2021.

יואב מורן, מנכ”ל ובעלים משותף בחברת קרן נדל”ן: ” שכונת הבילויים ברמת גן נמצאת במקום מרכזי ונגיש. צירי תנועה מרכזיים למכוניות פרטיות, תחבורה ציבורית נוחה המקשרת את השכונה עם אזורי התעסוקה והמסחר כמו מרכז תל אביב, רמת החייל או הבורסה, שביל אופניים העובר בסמוך לפרויקט מקשר את  קרית אונו, רמת גן, גבעתיים ותל אביב ובעתיד הקרוב יעבור בסמוך תוואי הקו הסגול של הרכבת הקלה. בשכונת הבילויים מתגוררת אוכלוסייה איכותית מאוד ומגוונת, מוסדות החינוך שבשכונה הינם ברמה הגבוהה שבעיר. בשכונה גינות ציבוריות רבות המהוות איי שקט ואיכות סביבה ובמרחק הליכה קצר נמצא הפארק הלאומי וספארי רמת גן.”

הבניינים ברחוב הבילויים 10-12 מצטרפים לפרויקטים קודמים ומוצלחים של החברה בתל אביב וברמת גן. בנוסף לחברה פרוייקט “קרן בסמטה” ברחוב החשמונאים 8 ברמת גן המאוכלס בימים אלו, פרוייקט ברחוב המעג”ל 6 הנמצא בשלבי בניה, פרויקטים ברחובות חד נס, הבילויים ואלימלך ברמת גן נמצאים בשלבי הוצאת היתרי בניה בנוסף לפרויקטים נוספים ברחבי גוש דן המבוצעים על ידי חברת קרן נדל”ן בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מנוהלת בידי שני שותפים: גידי רבינוביץ’, ויואב מורן שניהם בעלי ניסיון של שנים רבות בעשייה בענף הנדל”ן. קרן נדל”ן מתמחה ביזום ובבנייה של פרויקטים במסגרת התחדשות עירונית, תמ”א 38/2, תוך שימת דגש על רמת מקצועית ורמת שירות גבוהים במיוחד לקהל לקוחותיה.

בשנים האחרונות יזמה וקידמה החברה כ- 20 פרויקטים חלקם הסתיימו וכבר מאוכלסים וחלקם נמצאים בשלבי תכנון מתקדם ובבנייה.

הפוסט “ישן מפני חדש תוציאו”: שני בניינים חדשים, יוקמו ברחוב הבילויים ברמת גן, על שטחו של בניין ישן, שנהרס השבוע הופיע ראשון במקומון רמת גן

לדברי ראש עיריית רצת-גן, כרמל שאמה הכהן: “אין לי לב להמשיך ולשלוח את ילדי העיר לגני ילדים שהיו עד אתמול מקלטים, מחסני הג”א ועוד פתרונות מוזרים ומביכים לעיר מתקדמת. כואב לי הלב לסייר בתשתיות החינוך של העיר ולראות שחלק גדול מהן יכול לשמש תפאורה לסרטי שנות ה-60. לא פחות כואב ומתסכל לראות את התושבים מנהלים מלחמה יום יומית מול השעון, ביניהם ומול הרשויות בקרב על הזכות למקום חניה או בפקקים.

בלתי נתפש שקופת העיר העשירה בישראל עם מגדלי הבורסה והקניון מרוששת לגמרי. כל המצב הבלתי נסבל הזה הוא בעיקר בגלל התמ”א שהיא בניה נקודתית ללא תכנון רחב והפרשות לצורכי ציבור ובפועל בפטור מהיטל השבחה. המדיניות החדשה של התחדשות עירונית במתחמים טובה לכולם, למעט למאכערים והקבלנים הקטנים. היא טובה לעיר ותייצר יותר התחדשות אמיתית בר קיימא ויותר תשתיות ושטחים ירוקים, תמלא את הקופה ותחזיר את רמת-גן להיות עיר מובילה ולא עיר פראיירית.

ברור לי שבטווח הקצר יהיה לכך מחיר פוליטי, שכן את התושב שרוצה תמ”א עתיד העיר והתשתיות לא מעניינים ולא תמיד מובנים, אבל אלה הרגעים שרמות האחריות והמנהיגות נמדדות. אין לי ספק שבעוד עשר שנים כולם יברכו על ההחלטה עצרנו את העיר על סף תהום”.

עוד הוא ציין: “אנחנו מבקשים שכל תושב ויזם ידע ויפעל להתחדשות עירונית במסלול פינוי בינוי של יותר מבניין אחד וידאג שמכל פרויקט כזה גם הציבור ירוויח משהו, כמו שטח ירוק חדש, מבנה ציבורי חדש, הרחבת או פריצת רחובות חדשים, מקומות חניה וכיו”ב וכמובן היטל השבחה. אנחנו מצדנו נדאג לוודאות תכנונית ומסלול מהיר שיקצר את ההליכים והבירוקרטיה במעל 50%”.

הפוסט מדיניות בנייה חדשה ברמת-גן הופיע ראשון במקומון רמת גן

הועדה המחוזית לתכנון ולבניה ת”א הפקידה את התכנית “משולש הבורסה” של החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה (“דירה להשכיר”) להקמת מתחם ובו ייעשה לראשונה עירוב שימושים מאסיבי בלב מתחם הבורסה ברמת-גן, ובו ישולבו מגורים, מעונות סטודנטים, מסחר ותעסוקה. על פי התכנית, שטחי התעסוקה ימוקמו סמוך לנתיבי איילון, בשני מגדלים בני 45 קומות המחוברים ביניהם בבנייה מרקמית של עד 8 קומות, המלווה במסחר בקומת הקרקע; ואילו לאורך רחוב מנחם בגין ימוקם מגדל של עד 60 קומות שיכלול שימושים ציבוריים ובו 350 יחידות למעונות סטודנטים ועוד 400 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח.

ייעודה העיקרי של “משולש הבורסה”, אותה מובילה דירה להשכיר ואשר מתוכננת על ידי משרד ישר אדריכלים, הוא ליצור לראשונה עירוב שימושים בשלושת המגדלים שישלבו מגורים להשכרה, מעונות סטודנטים, שטחי תעסוקה ושטחי ציבור – שיצליחו לעורר את אזור מתחם הבורסה לא רק בשעות היום העמוסות אלא גם בשעות הלילה. הפרויקט מוטה הולכי רגל ומסלולים לרוכבי אופניים, וכן בכיכר עירונית כך שכל תנועת כלי הרכב והכניסה לחניונים תתבצע מתחת לפני הקרקע.

סגנית ראש עיריית רמת-גן ויו”ר הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, אביבית מאור-נמרודי, בירכה על ההחלטה ואמרה: “התכנית שהגיעה לשולחן הוועדה המקומית כללה מעט מידי שטחי תעסוקה, בתוספת 400 יחידות דיור אך ללא שטחי ציבור מספקים. היות והוועדה סברה שבמתכונתה היא איננה תכנית ראויה ואינה נותנת מענה ראוי לצורכי הציבור, כתוצאה מכמות הדירות והיעדר תעסוקה, היא סורבה. לשמחתנו, בעקבות סירוב הוועדה המקומית התכנית עברה שינויים משמעותיים בחודשים האחרונים – וזאת במהלך ישיבות תאום בין הועדה המחוזית, העירייה ו’דירה להשכיר’, ולשביעות רצונם של כל הנוגעים לדבר.

“התכנית שעולה לדיון היום במחוזית שונה בתכלית, ואנו מברכים עליה! היקף שטחי התעסוקה הוגדל באופן דרמטי, דבר אשר יוסיף משמעותית לחוסנה הכלכלי של העיר. כמו כן, התווספו עשרת אלפים מ”ר של שטחי ציבור ועוד עשרת אלפים מעונות סטודנטים, שיחד יהוו מוקד ציבורי משמעותי בבורסה ויאפשרו פינוי קרקעות משמעותיות שכיום משמשות למבני ציבור במרכז העיר רמת-גן, ואשר בייעודן החדש ישמשו לצרכים שכונתיים”.

בעירייה הוסיפו ובירכו את הצוות המקצועי באגף ההנדסה, שעמד בנחישות על דעתו בהיבטי התכנון, לרבות הצרכים הנובעים מהתכנית והביא לשינוי המהותי בתכנית, שינוי שאפשר כאמור את אישורה בוועדה המחוזית.

הפוסט עוד זה מדבר וזה בא: תוכנית נוספת לבניית עשרות אלפי מ”ר חדשים במתחם הבורסה הופיע ראשון במקומון רמת גן