חברת מצלאוי, תבנה פרויקט פינוי בינוי במתחם הרא"ה-לוחמי סיני ברמת גן, הכולל 78 יחידות דיור חדשות בשני בניינים בני 13 ו-8 קומות, שייבנו במקום שלושה בניינים בני 3 קומות ובהם 28 יח"ד שייהרסו ויפונו. בקומת הקרקע קיימת חזית מסחרית אשר תיהרס ותבנה מחדש. חברת מצלאוי השיגה את הסכמתם של כל דיירי המתחם.

מדובר במתחם בשטח של 1.5 דונם ברחובות לוחמי סיני 23-הרא"ה 128+130. התוכנית המוצעת הינה בשטח של 1.83 דונם בתמהיל של דירות 3,4,5 חדרים, לרבות פנטהאוזים ודירות גן. בפרויקט מתוכנן גם שטח ציבורי פתוח לרווחת התושבים בפינת רח' הרא"ה ולוחמי סיני, וכן 80 חניות תת קרקעיות. הפרויקט ממוקם במרחק של 250 מטר מתחנת מערכות הסעת המונים – הרכבת הקלה והמטרו. על התכנון אחראי משרד אדריכלות– CPSL המתמחה בפרויקטים של התחדשות עירונית באזור זה.

לדברי סמי מצלאוי, יו"ר ובעלים מצלאוי חברה לבנין, "אנו מודים לבעלי הדירות במתחם על שנתנו בנו את אמונם. אנו פועלים מול מנהלת ההתחדשות העירונית של עיריית רמת גן לקידום התכנון, לרבות הגשת 'תוכנית צל' לשאר המתחם הצמוד לפרויקט".

מצלאוי היא חברת בנייה ויזמות נדל"ן שהוקמה בשנת 1977. החברה עוסקת בייזום, פיתוח, הקמה, שיווק ומכירה של פרויקטי מגורים בהתחדשות עירונית בעיקר מסוג פינוי בינוי. החברה היא חלוצת הפינוי בינוי בארץ עם הפרויקט הראשון שנבנה בישראל – בקריית אונו. מאז הקמתה מצלאוי בנתה אלפי יחידות דיור, לחברה יש כיום 17 פרויקטים בשלבים שונים בערים בת ים, קריית אונו, יהוד מונוסון, הרצליה, רמת השרון, תל אביב והוד השרון, בהיקף כולל של כ-4,000 יח"ד. החברה השלימה בהצלחה פרויקטים של פינוי בינוי בערים קרית אונו, כפר סבא ויהוד והיא נמצאת בשלבי בנייה של פרויקטים נוספים בקרית אונו ובבת ים. משנת 2007 החברה הינה חברה ציבורית שמניותיה נסחרות בבורסה לניירות ערך בת"א.

הפוסט הוכרז היזם שיבצע פרויקט פינוי בינוי ברחוב הרא"ה-לוחמי סיני הופיע ראשון במקומון רמת גן

מדובר בעסקה מורכבת של מתחם התחדשות עירונית הכולל 7 מגרשים. בנוגע לשלושה מהם, ביניהם הקרקע של מפעל אלבה לייצור נעליים צבאיות קלות של משפחת בדנר, נחתם הסכם קומבינציה מול בעלי הקרקע. בנוגע לארבעה מגרשים נוספים נחתם הסכם לפינוי בינוי במסגרתו הגיעה החברה לרוב הדרוש בקרב בעלי הדירות לקידום הפרויקט. במתחם כולו יש היום שבעה בניינים נמוכים בני 2-4 קומות אשר צפויים להתפנות ולהיהרס.

לדברי אודי בלום מנכ"ל מטרופוליס, "מדובר בעסקה מורכבת במיוחד מכיוון שהיא משלבת התקשרות מול בעלי קרקע היסטוריים במגרשים לצד דיירי פינוי בינוי. התחלנו לקדם את התכנית לפני כחמש שנים. בשלב ראשון קודמה עסקת הקומבינציה, וכשראינו שהיא לקראת הבשלה התחלנו לגבש את תכנית הפינוי בינוי מול נציגויות הדיירים. התכנית קיבלה כאמור את האישור העקרוני של העירייה, ואני מעריך  שתוך שנה היא תקבל את המלצת הועדה המקומית. לאחר מכן היא תעבור לאישור הועדה המחוזית".

 מתחם בדנר ממוקם בשכונת הגפן שנחשבת לאחת משלוש השכונות המבוקשות ברמת גן. מאחורי הפרויקט ובצמוד לו משתרע גן השקדייה המושקע והמטופח, ובו מתקני שעשועים ומשחקים לילדים. המתחם קרוי על שמו של אליעזר יהודה בדנר, תעשיין ישראלי שהקים ברמת גן את המפעל לייצור נעליים "אלבה" בשנת 1939 שהעסיק למעלה מ-100 עובדים יהודים קבועים וייצר בין היתר נעליים לכוחות הביטחון. המפעל המשיך להיות מנוהל יחד עם 3 מנכדיו של אליעזר עד לסגירתו באפריל 2004.

השכונה ממוקמת במיקום מרכזי בין הרחובות אבא הלל, ז'בוטינסקי, ביאליק והמבדיל. בקרבתה מוקדי מסחר, בילוי ופנאי, מוסדות חינוך ומוסדות ציבור. פארק הירקון במרחק הליכה מהשכונה וקניון איילון במרחק דקות נסיעה. הנגישות התחבורתית לשכונה גבוהה – מרחק מאות מטרים בודדים מתחנת הרכבת הקלה של הקו האדום שצפוי להתחיל לפעול בקרוב, קרבה לציר ז'בוטינסקי המחבר לתל אביב, וקרבה ליציאה מהעיר לכיוון נתיבי איילון וכביש 4.

השכונה נמצאת בימים אלו בעיצומה של התחדשות עירונית מקיפה, שתפיח רוח חדשה בסביבה האיכותית והוותיקה, ותשמר את היתרונות הרבים שבה. תוך שנים ספורות יתפתח בשכונה אזור אומנותי, תרבותי, צעיר ובועט, המלא בחיים לאורך כל שעות היום, עם מגוון מקומות בילוי ואווירה יוקרתית. בסביבה מקודמים פרויקטי התחדשות עירונית רבים במסגרת תנופת הפיתוח של העיר רמת גן.

הפוסט במקום מתחם מפעל הנעליים המיתולוגי: ייבנו 210 יח"ד בשני בניינים בני 22 קומות בשכונת הגפן בעיר הופיע ראשון במקומון רמת גן

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "שוק הנדל"ן צריך להתשכלל עם מבני מגורים להשכרה ארוכת טווח אשר יתחרו על איכות המגורים"

הועדה המחוזית לתכנון ולבניה תל אביב, בראשות ערן ניצן, החליטה להפקיד את תכנית "פרויקט Beyond" בסיטי של גבעתיים.

התוכנית ממוקמת במיקום מרכזי בטבור מטרופולין תל אביב, ממזרח לאיילון וגובל ברחובות אריאל שרון ועל פרשת דרכים.

מדובר במיקום אסטרטגי, באזור התעסוקה הראשי של גבעתיים, בצמוד לבורסה ברמת גן, מגדלי תעסוקה נוספים בתל אביב, בהם מגדל בין ערים (המגדל שיהיה הגבוה בישראל), ובקרבה לתחנת רכבת סבידור מקנה לו איכויות ונגישות גבוהה.

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "שוק הנדל"ן צריך להתשכלל עם מבני מגורים להשכרה ארוכת טווח אשר יתחרו על איכות המגורים, רמת השירותים ויעילות תפעולית ואנרגטית. פרויקט מסוג זה אשר כולל מאות דירות להשכרה הינו חלק משינוי המגמות בתחום ומיקמו במרחב יאפשר למשתמשיו סל שירותים עשיר במרחק הליכה קצר למרכז תחבורתי ועסקי".

המגדל יוקם בשטח בו אושרה בשנת 2014 תוכנית להקמת מגדל המשלב תעסוקה מסחר ומלונאות, בן 64 קומות, אשר נמצא בבניה בימים אלו. התוכנית החדשה, כוללת תוספת זכויות של כ-21,000 מ"ר לתעסוקה במגדל שבבנייה, וכן הקמת מגדל נוסף בן 64 קומות, הכולל 500 יחידות דיור קטנות בהן דירות סטודיו, ודירות 2 ו-3 חדרים. זאת, כדי לתת מענה למשקי בית קטנים, זוגות צעירים ומבוגרים.
בקומות המשותפות לשני המגדלים יוקמו קניון, מרכז כנסים, מרכז ספורט ושטחי ציבור.

מדובר בפרויקט ייחודי הנותן מענה לביקושים הגבוהים לדיור להשכרה בלב המטרופולין, עבור משקי בית קטנים, זוגות צעירים ומבוגרים. התוכנית מציעה דירות מנוהלות, לרבות מתקנים ושטחים ציבוריים לרווחת הדיירים בבניין.

בנוסף, התוכנית שמה דגש על הממשק בין המגדל למרחב הציבורי על ידי הרחבת מדרכות ומערכת גשרים בין המגדלים הסובבים, לצורך שיפור תנועת העובדים בתוך מרחב האיילון ובסביבת תחנת הרכבת.

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה, ערן ניצן: "היווצרותו של מטרופולין ושל תשתית הסעת המונים בלב גוש דן, מאפשרים את היווצרותו של היצע דיור להשכרה ארוכת טווח באופן שייצר אלטרנטיבה לרכישת דירה. חברות מעולות שמנהלות בנייני מגורים גדולים להשכרה בלבד ליד רשת רכבתית היא העתיד של שוק הנדל״ן במרכז ישראל. החלטתנו אתמול היא צעד חשוב בקידומו של עידן זה".

התוכנית הינה ביוזמת חברת תדהר, והיא נערכה על ידי ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים.

הפוסט גבעתיים פורצת דרך: יוקם מגדל בן 64 קומות להשכרה בלבד הופיע ראשון במקומון רמת גן

לדבריה, התכנית קובעת מתחמים רבים במרכז העיר ובדרומה להתחדשות מתחמית בלבד. כלומר, התחדשות באמצעות תכנית לפינוי בינוי של כמה בניינים יחד. אלא שמדובר באזורים עם ערכי קרקע גבוהים מאוד, הדירות כבר היום מאוד יקרות חלקן משופצות. יהיה קשה מאוד לרתום עשרות בעלים לקידום תוכנית אחת ומדובר בדחיה של הרבה שנים בהתחדשות.

לצד זאת, היתרון בתוכנית המופקדת הוא שהיא מייצרת וודאות באזורים שנקבעו לקידום התחדשות מגרשית, דבר שיכול לזרז הליכים. חשוב לזכור עם זאת, שבמידה ויקודמו בעיקר תוכניות במסגרת התחדשות מגרשית שאינה מחייבת הוספת מבני ציבור, יכול להיווצר מחסור בשטחים המיועדים לשימושים ציבוריים ולמעשה בכך התכנית אינה משפרת את המצב ומותירה את הבעיה העיקרית שהובילה לביטול תמ"א 38.

האזורים שעליהם חלה התוכנית:

התכנית חלה על חלקים מהעיר שבהם לא אושרה או מקודמת תכנית התחדשות עירונית. כך שהתוכנית אינה כוללת את גבעת רמב"ם ודרך השלום (תכנית גבעת רמב"ם קודמה, הוגשו בגינה התנגדויות וטרם אושרה) היא אינה כוללת את רצועת בן גוריון  (תכנית בן גוריון נמצאת בשלבי הכנה), אינה כוללת את השטחים הכלולים בתכנית התחדשות צפון מערב העיר (תכנית שהוחלט להפקידה לאחרונה אך טרם הופקדה) , את המע"ר ואת מתחמי ההסתדרות. למעשה התכנית חלה על מרכז העיר, חלקים משמעותיים בדרום העיר ובקצה השני בשכונת בורוכוב.

התחדשות מגרשית  מול התחדשות מתחמית

בתכנית נקבעו שני סוגי התחדשות אפשרית – התחדשות מגרשית בין באמצעות תכנית מפורטת ובין באמצעות היתר ( בדומה לתמ"א 38 )  או התחדשות מתחמית. בתוך התכנית סומנו מתחמים שונים לכל אחד מסוגי ההתחדשות האמורים.

יש לציין כי בעוד שתכנית המתאר הכוללנית סימנה את האזורים הכלולים בתכנית זו כאזורים להתחדשות עירונית גמישה, על פי בחירה (מגרשית או מתחמית). התכנית לפי סעיף 23 מבטלת את הגמישות ואינה מאפשרת התחדשות מגרשית במתחמים המסומנים להתחדשות מתחמית (למעט במקרים חריגים המצוינים בתכנית). התכנית מאפשרת שימושים ציבוריים בבנייני מגורים – רווחה, חינוך, דת וכיוצב') ומחייבת במקרה של מגרש או צירוף מגרשים ששטחם עולה על 750 מ"ר הקצאת שטח מבונה לטובת הציבור.

התוכנית כמעט ואינה מאפשרת תמ"א 38-1

התוספות שהתכנית מאפשרת – בהליך של חיזוק ("תמ"א 1") מותרת תוספת של קומה אחת בלבד למותר, ללא הקלות בקווי בניין. המשמעות היא צמצום משמעותי באפשרות חיזוק מבנים קיימים. במקרה של הריסה ובניה והקמת מבנה חדש ("תמ"א 2") מספר הקומות שיותר תלוי ברוחב חלל הרחוב בו מצוי הבניין, בדומה למסמך המדיניות החל היום. (החל מ- 6 קומות ברחובות שחלל הרחוב שלהם עד 17 מ' וכלה ב- 8 קומות ברחובות שחלל הרחוב שלהם מעל 20 מ'). מבחינת שטחי הבניה למגורים – ניתן יהיה להגיע לשטחים עד פי 2.65 משטח הדירות הקיימות. ומספר יחידות הדיור יוכפל לכל היותר ב- 2.3.  כלומר, במגרש בו בניין שקיימות בו היום 10 יח"ד בשטח כולל 1,000 מ"ר, יוכל במקרה של הריסה לבנות מבנה בן עד 23 יח"ד בשטח כולל למגורים עד 2,650 מ"ר (עיקרי ושירות). אם המגרש נדרש לתת שטחים מבונים לטובת מבנה ציבורי, יהיו הזכויות למבנה  הציבורי בנוסף לאמור.

בנוסף ניתנות זכויות במרתף (לשטחי שירות ושימושים שונים למעט מגורים) וכן שטחים למסחר בקומת הקרקע באזורים בהם תקבע חזית מסחרית. תותר הקמת משרדים בבנייני מגורים.  נקבעו הוראות מפורטות לגבי קווי הבניין המותרים והחריגות המותרות מהם.

התוכנית לא חלה על מבנים לשימור או צמודי קרקע

עוד נקבע שהתכנית חלה על מבנים שכלולים בתמ"א 38 . היא אינה חלה על מבנים לשימור או מבנים קטנים (עד 2 קומות ופחות מ- 400 מ"ר) ואינה חלה על מבנים שנמצאים באזור המיועד לצמודי קרקע. התכנית תמשיך לעמוד בתוקף גם לאחר פקיעת תמ"א 38.

הפוסט תוכנית ההתחדשות העירונית של גבעתיים: הדרישה להתחדשות מתחמית תקשה על קידום פרויקטים הופיע ראשון במקומון רמת גן

מסמך המדיניות מקודם על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בשיתוף עם עיריית רמת גן ומינהלת ההתחדשות העירונית. אימוץ המסמך יאפשר הרחבה והעמקה של פעילות ההתחדשות בעיר באופן איכותי.

מסמך המדיניות להתחדשות שכונת רמת עמידר כולל את כל תחומי השכונה, הגובלת ממערב ברחובות בן אליעזר וחזון איש, מצפון בעיר בני ברק, ממזרח בכביש מס' 4 ומדרום בשכונת נווה יהושע.

תחום השכונה משתרע על שטח של כ-440 דונם, וקיימות בה כיום כ-3,100 יחידות דיור. המסמך מציע תוספת של כ-3,300 יחידות דיור, וכן תוספת של כ-3,000 מ"ר מסחר ותעסוקה בנוסף לכ-3,300 מ"ר קיימים.

המסמך מציע תוספת מגורים מבוקרת לשכונה, תוך שימור וחיזוק המרקם הקהילתי הקיים והעצמת מערך השטחים הפתוחים בשכונה, תוך יצירת קישור בין שני הפארקים המרכזיים בשכונה – גן אלי כהן ופארק ואדי כופר. כמו כן, מציע המסמך לשפר את מערכת הדרכים בשכונה באמצעות פתיחת רחוב התפוצות לכל אורכו ויצירת חיבור לכיוון שכונת נווה יהושע והגשר המוצע לכיוון מזרח העיר.

על פי עקרונות המסמך, מוצע לרכז את הפיתוח האינטנסיבי בכניסות לשכונה בסמוך לרחובות בן אליעזר והרב לנדרס, ולפתח את רחוב אצ"ל הנמצא במרכז השכונה כרחוב השלד השכונתי הכולל בניה מרקמית וחזית מסחרית. בפנים השכונה מוצע לשמור על אופי המרקם הבנוי הקיים.

אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "אני מברך על שיתוף הפעולה עם הרשות המקומית שהביא לאימוץ המסמך החשוב, כביטוי לכוונתה של הרשות המקומית ומחויבותה להנעת תהליכי התחדשות עירונית בתחומה. פעילות זו הכרחית לערים הוותיקות בלב אזורי הביקוש במרכז הארץ. המסמך אשר מרחיב את היכולת של העיר לקדם תהליכי התחדשות איכותיים, הוא נקודת פתיחה לשיפור איכות החיים של תושבי האזור והגדלת היצע הדיור יחד עם יצירת התשתיות העירוניות הנחוצות לצמיחה זו."

ערן אבני, מנהל תחום תכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "מסמך המדיניות לרמת עמידר מציע התחדשות רגישה ומותאמת למרקם השכונה ולמאפייניה, באופן שיוכל לענות על צרכי הדיור השונים בשכונה. בהתאם למדיניות הרשות להתחדשות הושם דגש בתכנון על התחדשות הרחוב הראשי –  רחוב אצ"ל, והפיכתו לרחוב עירוני שוקק, הכולל מגורים ומסחר, ומתן עדיפות להולכי רגל, רוכבי אופניים ותחבורה ציבורית".

הפוסט התחדשות עירונית: הוועדה המקומית אימצה את מסמך המדיניות החדש לרמת עמידר הופיע ראשון במקומון רמת גן

סיפור שגרתי, כביכול. דיירי הבניין פנו לוועדה המקומית רמת גן בבקשה לקדם תמ"א 38 אצלם. הוועדה השיבה להם בשלילה, תשובה שגרתית מהמותן, בטענה שהעירייה מתכננת "התחדשות עירונית מתחמית" באותה שכונה. השיבה ולא פירשה.

דיירי הבניין, בשונה  מבניינים רבים אחרים שקיבלו את רוע הגזירה, התעקשו ופנו לוועדת הערר, זאת על מנת לקבל הסבר מנומק כיצד ומדוע העיריה מונעת מהם לקדם תמ"א בבניין.

וכאן הגיעה ההפתעה הגדולה: וועדת הערר קבעה באופן נחרץ כי הדיירים אכן צודקים וכי על העיריה הייתה חובה להציג בפני הדיירים תכנית חלופית ברורה שיש לה להתחדשות עירונית בשכונה ולא להסתפק באותה תשובה ערטילאית. במידה ואין תכנית כזו, קבעה הועדה, על עירית רמת גן להתיר לדיירי ברקאי 16 לקדם תמ"א 38.

לטעמי מדובר ללא ספק בהחלטה תקדימית חשובה ביותר, אולי אפילו דרמטית ששמה מקלות בגלגלים לאותן עיריות, דוגמת רמת גן, שמסיבות כאלה או אחרות, בלמו במהלך השנים האחרונות את תמ"א 38/2 בטענות שונות ומשונות.

לפרוטוקול, לא שאני מעדיף באופן אוטומטי את התמ"א 38/2 על פני פינוי בינוי. נהפוך הוא. היכן שאפשר רצוי בהחלט לקדם תכניות פינוי בינוי הכרוכות בשינוי תב"ע מהיסוד, וכוללות בתוכן את כל המרכיבים הנדרשים באותה מתחם, כולל פיתוח תשתיות ומוסדות ציבור.

התמ"א 38/2, לעומת זאת, כרוכה לא אחת בבעייתיות של העדר תשתיות משלימות, מה שגורם במקררים רבים לחיכוכים בין יזמים לבין הרשות המקומית ומחייב בסופו של דבר את הממשלה להכניס יד עמוק לכיס על מנת להשלים את התשתיות החסרות.

אולם, וזה אולם גדול, בסופו של יום במקרים רבים התמ"א 38/2 מהווה את האלטרנטיבה היחידה(!) על מנת לקדם התחדשות עירונית נקודתית ובשכונות ותיקות בלב ליבן של ערים צפופות לעייפה בלב גוש דן, דוגמת רמת גן, זוהי בפועל הברירה היחידה.

אין זה סוד שראש עירית רמת גן הנוכחי, וכמוהו עוד לא מעט ראשי רשויות בגוש דן ובכלל, נוקטים מדיניות מחמירה ביותר בכל הקשור למניעת פרויקטים חדשים של תמ"א 38/2, זאת עד כדי הקטנת זכויות לקבלנים ויזמים וטרפוד מכוון של פרויקטים.

כולנו זוכרים היטב את אותו טיל קטן 15 ק"ג ראש נפץ שנפל במרכז עיר הגנים בעת מבצע שומר החומות, גרם להרוג אחד ולנזק סביבתי רב ורק בנס הפגיעות בנפש לא היו גבוהות בהרבה. ובל נשכח שגם רעידות אדמה מגיעות העוצמה רבה אחת ל-100 שנה.

על ראשי הרשויות, דוגמת רמת גן, להבין שחיי אדם קודמים לכל! ושבבוא יום פקודה ואם וכאשר ייגרמו, חלילה, אבידות בנפש, דמם בראשם (!) ואז איש לא יזכור מדוע וכיצד החליטו אי אילו פקידים בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, בהנחיית אותו ראש עירייה, לא לקדם תמ"א 38/2, זאת מבלי לנמק כלל מדוע התכנית החשובה הזאת שמגינה על התושבים מפני טילים ורעידות אדמה טורפדה.

 *כותב המאמר רוני מזרחי הוא נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו"

הפוסט רמת גן, אל תאבדי את הצפון / רוני מזרחי – נשיא לשכת הקבלנים הופיע ראשון במקומון רמת גן

ההריסה התבצעה בנוכחות תושבי הבניינים הנרגשים, אנשי החברה וגורמים מקצועיים שליוו את התהליך בשנים האחרונות. הפרויקט ממוקם בפינת הרחובות רזיאל וסן מרטין, בקו ראשון לפארק הלאומי ברמת גן ובסמיכות לספארי, עם נוף ירוק וללא בנייה עתידית מתוכננת.

הדיירים ובעלי הנכסים שהתפנו בחודשים האחרונים מהבניין, הגיעו על מנת להיפרד ולצפות בהריסה. הדיירת גולדי נחום סיפרה כי גרה בבניין במשך 62 שנים: "זה הבית של ההורים שלי, גדלתי פה והיינו עם השכנים כמו משפחה. אני רואה כאן אנשים שלא ראיתי 20 שנה. זה רגע מאוד מרגש, מאז שהבניין התפנה אנחנו באים כל יום לראות אותו". אתי אנקורי סיפרה כי קנתה בבניין דירה ב-2008 תמורת 160 אלף דולר. "קניתי אותה כהשקעה עבור הבן שלי, במהלך השנים עברנו עוד ועדה ועוד תוכנית וכבר לא האמנתי שייצא לפועל, אבל החברה ועורכי הדין התעקשו ולא עזבו. מאוד מרגש להגיע לרגע הזה". אנקורי סיפרה כי תקבל דירה בקו ראשון לפארק, בקומה השישית.

עמיר רחלבסקי, מנכ"ל ובעלי גרופית, אמר כי "הבניין קיים כבר כ-60 שנה והניסיונות לקיים בו פינוי-בינוי נמשכו כ-20 שנה. אנחנו נכנסנו לתהליך לפני כ-8 שנים, הוא היה ארוך ומורכב וכלל עליות וירידות רבות. לפני כשנה, לאחר שכבר שילמנו את היטלי ההשבחה והאגרות וחיכינו להיתר, קיבלנו הודעה מהעירייה שהפרויקט לא יוכל לצאת לדרך בגלל שפג התוקף של התוכנית המסוימת שמכוחה חושבו זכויות הבניה. זו היתה מהלומה, אחד הרגעים הכי קשים בשלושים ומשהו שנים שבהן אני יזם. לאחר חודש של מלחמה עיקשת הצלחנו לקבל היתר והנה אנחנו פה. אני רוצה להודות לדיירים שנתנו בנו את אמונם".

עד כה מכרה החברה כבר כשליש מהדירות, במכירה שקטה עוד בטרם השיווק החל בפועל. מרבית הרוכשים הם תושבי רמת חן ותל אביב שמעוניינים באיכות חיים גבוהה, המשלבת בין נוף ירוק ופתוח ושכונה שקטה לבין מגורים בעיר מרכזית. תמהיל הדירות כולל דירות 3-4 חדרים, דירות גן בנות 2 ו-4 חדרים, ופנטהאוזים בני 4 ו-5 חדרים. המחירים בפרויקט מתחילים ב-2.589 מיליון שקל לדירת 3 חדרים.

הפוסט רותח בשוק הנדל"ן: עוד לפני הריסת הבניין ברמת חן נמכרו שליש מהדירות בפרויקט הופיע ראשון במקומון רמת גן

רגע לפני כניסת הטרקטורים והשופלים, הגיע הזמר הישראלי, השופט הקשוח מאקס פקטור והאייקון הפופ עברי לידר להופעה בפני תושבי שכונת יד לבנים השלווה והפסטורלית בלב רמת גן. לידר הרעיד את העיר במיטב הלהיטים כמו שרק הוא יודע לעשות בניחוח בינלאומי.

חברת עוז נדל"ן תחל בשבועות הקרובים את בנייתו של פרויקט 157 ברמת גן במסגרת תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה). הפרויקט צפוי לקום ברחוב עוזיאל 7 וחצור 15 ברמת גן. היקף הפרוייקט צפוי להתפרס על 25,0000 מ"ר ולכלול 112 יחידות דיור, 3 חנויות ב-4 ביניינים ובעלות מוערכת של 130 מיליון ש"ח. בפרויקט תמהיל דירות מגוון ורחב של 2, 2.5, 3, 3.5, 4 חדרים, פנטאוזים ודירות גן והבנייה יוצאת לדרך כבר במהלך חודש נובמבר.

חברת עוז נדל"ן הינה חברה יזמית המתמחה בתחום הנדל"ן למגורים. החברה הוקמה בשנת 2012 ע"י ניר עינן ויוגב חדד, מתוך שאיפה ליצור עבור לקוחותיה "חווית מגורים שונה, ותשוקה להביא לנוף הנדל"ן בישראל רוח חדשה המתאפיינת בחשיבה מקורית, תשומת לב לפרטים ועיצוב יוצא דופן של כל פרויקט ופרויקט".

יוגב חדד מנכ"ל עוז נדל"ן: "פרויקט 157 הוא בשורה אמיתית לדיירי הבניינים המפונים שהולכים עימנו יד ביד ובאמונה שלמה לאורך כל התהליך. אני שמח לראות שמלבד יריית הפתיחה של בניית הפרוייקט, הצלחנו גם לשלב הופעה מדהימה של עברי לידר. כמו בפרוייקטים קודמים ועשרות יחידות דיור שהחברה כבר חתומה עליהם, גם הפעם המוצר הסופי שלנו יהיה הכי איכותי ובסטדרטים המקצועיים ביותר שחברת עו"ז נדלן חרטה על דגלה מאז הקמתה".

התחדשות עירונית: הועדה המחוזית אישרה תוכניות להקמת 5 מגדלים ו-433 דירות נוספות במרכז רמת גן

רמת גן מדורגת רביעית במסוכנות להולכי הרגל

הפוסט רגע לפני הפינוי-בינוי: הופעה פרטית של עברי לידר לדיירי הרחוב והסביבה הופיע ראשון במקומון רמת גן

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב, בראשות אדר' דניאלה פוסק, החליטה לאשר שתי תוכניות להתחדשות עירונית ברמת גן.

התוכנית במתחם בית חורון, הינה על שטח כולל של 6.22 דונם והיא ממוקמת במתחם הרחובות בית חורון, מעלה הצופים ומעלה הצבי. התוכנית כוללת הקמת שני מגדלי מגורים בני 23 קומות לאורך רחוב בית חורון ו-2 מבני מגורים נוספים בני 9 קומות לאורך רחוב מעלה הצופים הכוללים בסה"כ 343 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור במתחם, 138 יוקצו עבור דירות קטנות.
כיום מצויים במתחם 9 בניינים ישנים בני 3-4 קומות ובהם 116 יחידות דיור שיפונו במסגרת התוכנית.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מגדילה את שטחי הציבור והשטחים הפתוחים במתחם, ומקצה שטח של כדונם לטובת מבנה בן 6 קומות שישמש עבור מגוון שימושים ציבוריים וכן שני גני ילדים. כמו כן, התוכנית שמה דגש על נגישות ורציפות של הצירים הירוקים להולכי רגל, נטיעות עצים בשטח התוכנית ופיתוח המרחב הציבורי בהתאם להנחיות תוכנית השימור של רמת גן שלקראת הפקדה.

בהיבט התחבורתי, התוכנית מציעה מענה לבעיית הנגישות הקיימת היום עקב הפרשי הטופוגרפיה, על ידי הרחבת רחוב בית חורון וחיבורו לרחובות הסובבים, הסדרת מערך התנועה והחניות. התוכנית תואמת למדיניות התכנון מחוז תל אביב לאורך קווי מערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן), שכן היא ממוקמת בסמוך לרחוב ז'בוטינסקי, ציר תחבורה מטרופוליני המשורת באופן מיטבי ע"י קו רכבת קלה (הקו האדום) ונתיב תחבורה ציבורית (נת"צ) לכל אורכו.

התוכנית הינה ביוזמת משולם לוינשטיין ונערכה על ידי משרד רובננקו אדריכלים בע"מ.

התוכנית במתחם הרא"ה, הינה על שטח כולל של 1.8 דונם, והיא ממוקמת ברחובות הרא"ה (75-77-79) והבנים וצפונית לשכונת הילל. התוכנית כוללת הקמת מגדל בן 20 קומות ובו 90 יחידות דיור שישלב שטחי ציבור לטובת גני ילדים בקומת הקרקע. מתוך כלל יחידות הדיור, 18 יוקצו עבור דירות קטנות. כיום מצויים במתחם 2 מבנים ישנים בני 3 קומות בהם 29 יחידות דיור, שיפונו במסגרת התוכנית.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מגדילה את שטחי הציבור ומקצה בתחום התוכנית שטח של 156 מ"ר לטובת כיכר עירונית שתהיה פתוחה לציבור. בנוסף, התוכנית מרחיבה את רוחב הדרך בפינת הרא"ה והבנים, וכן קובעת חזיתות מסחריות לאורך רחובות הרא"ה והבנים, נטיעות עצים וריהוט רחוב כחלק מפיתוח המרחב הציבורי.

התוכנית תואמת את התוכנית הכוללנית של רמת גן הנמצאת בשלבי הכנה, הקובעת בינוי עד לגובה של 20 קומות בחלק זה של רחוב הרא"ה, וכן תואמת את מדיניות הבניה לגובה של עיריית רמת גן אשר אומצה ע"י הוועדה המחוזית בשנת 2016 וסימנה מתחם זה לבנייה של עד 20 קומות.

התוכנית הינה ביוזמת חברת כוכב התחדשות עירונית, ונערכה על ידי משרד מוססקו אדריכלים.

רגע לפני הפינוי-בינוי: הופעה פרטית של עברי לידר לדיירי הרחוב והסביבה

רמת גן מדורגת רביעית במסוכנות להולכי הרגל

הפוסט התחדשות עירונית: הועדה המחוזית אישרה תוכניות להקמת 5 מגדלים ו-433 דירות נוספות במרכז רמת גן הופיע ראשון במקומון רמת גן

מתחם הפודים ברחובות הפודים, מבוא הפודים בן שמן וסביון- כולל 8 בניינים ותיקים בני 3-4 קומות עם כ-80 יחידות דיור בשטח כולל של כ- 5 דונם, ברחובות סביון, מבוא הפודים, הפודים ובן שמן. במקומם ייבנו שני מגדלי מגורים בני 23 קומות כל אחד, מעל 4 קומות מרתפי חנייה תת קרקעיים, כ- 240 יחידות דיור סה"כ. המגדלים ייבנו בצמוד לשטח הציבור הפתוח הגובל למתחם ממערב. בחזית הבניינים, בקומת הקרקע ייבנה שטח מסחרי.

פרויקט רוקח 18-20 ממוקם בשכונת הגפן, הסמוכה לשכונת נחלת גנים וכולל כיום 2 בניינים בני 4 קומות, הכוללים 28 יח"ד שייהרסו לטובת  2 בנייני מגורים, בני 10-14 קומות וכ-80 יח"ד סה"כ מעל 2  מרתפי חנייה.

שכונת הגפן היא שכונה ותיקה בצפון רמת גן, הממוקמת באחד האזורים המרכזיים בעיר, בין הרחובות אבא הלל, ז'בוטינסקי, ביאליק והמבדיל.

את הפרויקטים מובילות קבוצת רוזיו וחברת צמח המרמן האמונה בין היתר על ביצוע הפרויקט. הפרויקטים, מהווים שיתוף פעולה מוצלח נוסף בין החברות, כאשר האחרון ביניהם הוא פרויקט התחדשות עירונית ברחוב פנקס פינת ויצמן, הסמוך לכיכר המדינה בתל אביב היוצא להריסה בחודשים הקרובים.

יובל רוזיו מבעלי קבוצת רוזיו ציין: "פרויקטים אלו ממחישים היטב את אסטרטגיית הקבוצה  של איתור וייזום מתחמי פינוי בינוי באזורי ביקוש ובעלי פוטנציאל השבחה. ניסיון ומקצועיות הקבוצה לצד האיכות, האמינות ויכולות הביצוע  של חברת צמח המרמן מייצרים שקט וביטחון לדיירים. שכונת הגפן היא אחת השכונות המבוקשות של רמת גן, המציעה מצד אחד, נגישות וקרבה לצירי תנועה מרכזיים, אזור העסקים BBC וקניון איילון אבל גם מעניקה חווית מגורים שקטה, אינטימית וקהילתית בסמיכות לפארק הירקון".

רן בן אברהם מבעלי צמח המרמן ציין: "אנו מאמינים כי לפרויקטי התחדשות עירונית פוטנציאל רב ולכן אנחנו מרחיבים את פעילותנו בתחום זה לצד כל האפיקים הנוספים בחברה. חברת צמח המרמן מחזיקה ביתרון משמעותי בתחום ההתחדשות העירונית, הודות לעובדה שהיא משמשת גם כיזם וגם כקבלן המבצע בפרויקטים, מה שמעניק לדיירים ודאות מלאה ויתרון משמעותי – בעלי הדירות פועלים מול גורם אחד שאחראי על כל שלבי הפרויקט – הייזום, התכנון וגם הבנייה עד לקבלת המפתח לדירה. אנו ממשיכים בכך ליישם את האסטרטגיה העסקית שלנו תוך ניצול הניסיון הרב והידע שצברנו במרוצת השנים. לאחר שיתוף הפעולה המוצלח עם חברת רוזיו בפרויקט ויצמן פנקס החלטנו להרחיב את שיתוף הפעולה לפרויקטים נוספים במרכז הארץ".

הפוסט שכונת הגפן ומתחם הפודים מתחדשים: שני פרויקטי התחדשות עירונית גדולים בדרך הופיע ראשון במקומון רמת גן