בתוך עשור עברה בת ים שינוי מהותי: מעיר חוף ותיקה למוקד אורבני מתפתח עם ביקושים יציבים. התחדשות תשתיות, קרבה לתל אביב ורצועת חוף אסטרטגית הפכו אותה ליעד מרכזי למגורים ולעסקים. בלב המגמה ניצב BYC – Bat Yam City של חברת רותם שני, המשמש כשער הרשמי לרובע העסקים החדש של בת ים, ומחבר מגורים, מסחר, תעסוקה וחיי קהילה במתחם אחד מתוכנן.
עירוב שימושים – מודל העתיד של הערים החכמות בישראל
עירוב שימושים הוא עיקרון תכנוני הרואה במרחב העירוני זירה משולבת של מגורים, עבודה, תרבות ופנאי. הרעיון פשוט אך עוצמתי: תושב העיר אינו נדרש עוד לעבור בין אזורים שונים כדי לחיות חיים מלאים – כל צרכיו נמצאים במרחק הליכה.
אזורים שבהם נוצר עירוב שימושים חכם ממשיכים להציג ביקושים גבוהים ויציבים, בעוד אזורי תעסוקה מונוטוניים מאבדים מכוחם. דוגמה בולטת לכך היא בת-ים, שבה העירוב בין מגורים, מסחר, משרדים ופנאי יוצר סביבה תוססת המושכת אוכלוסייה צעירה וחברות עסקיות גם יחד.
במתחם בנימיני: השער לרובע העסקים החדש
BYC של חברת רותם שני מוקם בסמוך לצירי המטרו והרכבת הקלה, בנקודת מפתח הגובלת ברובע העסקים המתחדש – ועל כן משמש שער הכניסה הטבעי אליו. היקף הפיתוח: כ-10 דונם. המרכיבים העיקריים: מגדל מגורים בן 39 קומות, מבנה מרקמי בן 7 קומות, כ-70 אלף מ"ר משרדים, 11 אלף מ"ר מסחר וכ-285 יחידות דיור. זהו יישום נדיר בישראל של עירוב שימושים בקנה מידה מלא – קהילה פעילה 24/7, מרחב רחוב קמעונאי מחובר ולוקיישן אסטרטגי בפתח רובע העסקים.במילים אחרות – עיר קטנה בתוך העיר. דיירי BYC יכולים לגור, לעבוד, לקנות, לשבת בבית קפה וליהנות מנגישות מלאה למטרו ולרכבת הקלה – וכל זאת במרחק הליכה אחד מהשני.
אלטרנטיבה חכמה לשוק משרדים רווי
לאחר תקופה של האטה בשוק, בייחוד בעקבות האירועים הכלכליים והביטחוניים של השנים האחרונות, ניכרת ירידה בביקושים למגדלי משרדים יוקרתיים בתל אביב ובערים סמוכות. חברות רבות מחפשות כיום פתרונות גמישים, נגישים וזולים יותר מבלי לוותר על סביבה עסקית איכותית.
בת-ים, בזכות הארנונה האטרקטיבית לעסקים והחיבור התחבורתי הישיר למרכז, הופכת ליעד מועדף עבור חברות טכנולוגיה, פיננסים ושירותים המחפשות מרכז פעילות חדש במיקום אסטרטגי.
בת-ים החדשה: עיר מטרופולינית בתנועה
BYC אינו עוד פרויקט נדל"ן הוא אחד מהפרויקטים החדשים בבת ים שהואחלק ממגמה רחבה שמעצבת את פני העיר כולה. בת-ים עוברת בשנים האחרונות תהליך מואץ של התחדשות עירונית והופכת לעיר מטרופולינית מודרנית עם לב תוסס. סביב הפרויקט צפויים לקום כיכר עירונית, שטחי ציבור, מסלולי הולכי רגל, שטחי מסחר פתוחים ומוקדי בילוי, כולם מחוברים ישירות לרשת התחבורה הציבורית החדשה.
החזון של BYC מתיישב עם תפיסה עולמית הרואה בעירוב שימושים את הבסיס לעיר חכמה ובריאה יותר. בת-ים, שנמצאת בעיצומה של מהפכה עירונית, מספקת את ההוכחה כי ניתן לשלב בין תכנון מתקדם, קהילה פעילה וכלכלה מקומית משגשגת – וכל זאת בפרויקט אחד.
לסיכום BYC בת-ים הוא לא רק מתחם מגורים חדש אלא הצהרה על כיוון חדש בהתפתחות הערים בישראל: מודל שמחבר בין קהילה, תעסוקה וחיים אורבניים בצורה טבעית והרמונית. חברת רותם שני מצליחה להפוך את החזון הזה למציאות ומציבה סטנדרט חדש לעירוניות ישראלית מודרנית.
