בשנים האחרונות, הנוף העסקי ברמת גן עובר שינוי משמעותי. מתחם הבורסה, שבעבר היה מזוהה בעיקר עם מוסדות פיננסיים, הפך למוקד משיכה מרכזי לחברות טכנולוגיה מובילות ומתפתחות. נתונים מהשנתיים האחרונות מראים גידול של למעלה מ-30% בכמות חברות ההייטק והטכנולוגיה שבחרו לממקם את משרדיהן באזור זה, תופעה המשקפת מגמה ברורה בשוק המשרדים המקומי.
התפתחות זו אינה מקרית – מתחם הבורסה מציע שילוב ייחודי של יתרונות תחבורתיים, תשתיות מתקדמות, סביבה עסקית תוססת ומחירים תחרותיים ביחס למוקדי ביקוש אחרים בגוש דן. הצמיחה המואצת של האזור כמרכז טכנולוגי וחדשנות מציבה את מתחם הבורסה ברמת גן כאחת האלטרנטיבות המועדפות על חברות בתחום ההייטק המחפשות מיקום אסטרטגי למשרדיהן.
רקע היסטורי של מתחם הבורסה
מתחם הבורסה החל את דרכו בשנות ה-90 כמרכז פיננסי, עם הקמת מגדל הבורסה הראשון שאכלס את הבורסה לניירות ערך. במשך השנים, המתחם התרחב והתפתח, עם הקמת מגדלים נוספים כמו מגדלי ויטה, מגדל משה אביב ומגדל רקיט חדש. מה שהחל כמתחם המיועד בעיקר לבנקים, חברות ביטוח וגופים פיננסיים, עבר טרנספורמציה משמעותית בעשור האחרון.
חברות רבות מחפשות כיום משרדים להשכרה במתחם הבורסה ברמת גן בשל היתרונות הייחודיים שהאזור מציע. המעבר ממרכז פיננסי טהור למרכז טכנולוגי-עסקי מגוון התרחש בהדרגה, עם כניסת חברות הייטק בינלאומיות שזיהו את הפוטנציאל באזור. כיום, המתחם מכיל תמהיל מגוון של עסקים, כאשר חברות טכנולוגיה תופסות נתח הולך וגדל מהשטחים המושכרים.
יתרונות מרכזיים של מתחם הבורסה לחברות טכנולוגיה
מיקום אסטרטגי ונגישות תחבורתית
אחד היתרונות המשמעותיים ביותר של מתחם הבורסה הוא המיקום האסטרטגי שלו במרכז גוש דן. המתחם ממוקם בצומת מרכזי המחבר בין כביש גהה (כביש 4), כביש 5 ונתיבי איילון, מה שמאפשר גישה נוחה מכל אזורי המרכז. בנוסף, קרבתו לתחנת רכבת בני ברק יוצרת פתרון תחבורה יעיל עבור עובדים המגיעים מהפריפריה.
השקת הקו האדום של הרכבת הקלה שירתה את המתחם באופן ישיר, עם תחנה המוקמת בלב האזור. שיפור זה בתשתית התחבורה הציבורית הגביר משמעותית את הנגישות למתחם ומקל על התניידות העובדים. חברות טכנולוגיה מעריכות במיוחד את המיקום המאפשר להן לגייס עובדים מאזורים מגוונים בישראל ללא אתגרי תחבורה משמעותיים.
תשתיות מתקדמות ומבנים חדשניים
מגדלי המשרדים במתחם הבורסה מציעים רמת תשתיות גבוהה במיוחד המתאימה לדרישות המחמירות של חברות טכנולוגיה. המבנים כוללים מפרט טכני עדכני, מערכות מיזוג אוויר מתקדמות, חשמל גיבוי ומערכות ניהול בניין חכמות. מרבית המגדלים מציעים חללי עבודה גמישים המאפשרים התאמה לצרכים המשתנים של חברות צומחות.
היבט חשוב במיוחד עבור חברות טכנולוגיה הוא תשתית האינטרנט המתקדמת. מתחם הבורסה מציע חיבורי סיבים אופטיים ופתרונות תקשורת מהירים העומדים בסטנדרטים הבינלאומיים הגבוהים ביותר, מה שמהווה יתרון משמעותי בהשוואה לאזורים אחרים. המבנים החדשים במתחם מתוכננים מלכתחילה לענות על צרכי חברות טכנולוגיה, עם שטחי עבודה פתוחים, אזורי מפגש וחדרי ישיבות בסטנדרט גבוה.
אקוסיסטם עסקי ורשת קשרים
אחד היתרונות התחרותיים המובהקים של מתחם הבורסה הוא האקוסיסטם העסקי המפותח. ריכוז של חברות טכנולוגיה, סטארט-אפים, חברות פינטק וספקי שירותים טכנולוגיים יוצר סביבת עבודה סינרגטית המעודדת שיתופי פעולה וחדשנות. הקרבה למוסדות פיננסיים מאפשרת גישה נוחה למקורות מימון, משקיעים ושירותים בנקאיים מתקדמים, יתרון משמעותי עבור חברות צעירות בשלבי צמיחה.
החברות במתחם נהנות מקהילה עסקית מפותחת המקיימת אירועי נטוורקינג, כנסים מקצועיים ומפגשים עסקיים באופן קבוע. סביבה זו מאפשרת לחברות לפתח קשרים עסקיים, לאתר לקוחות פוטנציאליים ולגייס כוח אדם איכותי. בנוסף, המתחם מציע מגוון רחב של שירותים תומכים כמו מסעדות, בתי קפה, חדרי כושר ומרכזי קניות, המשפרים את חווית העבודה ומאפשרים לעובדים ליהנות מסביבת עבודה הוליסטית.
מגמות בשוק המשרדים במתחם הבורסה
שוק המשרדים במתחם הבורסה עבר שינויים משמעותיים בשנים האחרונות, עם מגמה ברורה של עליית מחירים בשל הביקוש הגובר. נכון לשנת 2024, מחירי השכירות למשרדים במתחם נעים בין 80 ל-130 ש"ח למ"ר, בהתאם לגיל המבנה, איכות הגמר והקומה. למרות העלייה במחירים, המתחם עדיין מציע יחס תמורה-מחיר אטרקטיבי בהשוואה למרכז תל אביב, שם המחירים יכולים להגיע ל-150 ש"ח למ"ר ומעלה.
נתון מעניין נוסף הוא השינוי בתמהיל השוכרים. אם בעבר המתחם היה מאוכלס בעיקר ע"י חברות פיננסיות גדולות, הרי שכיום כ-45% מהשטחים המושכרים במתחם מאוכלסים ע"י חברות טכנולוגיה. מגמה נוספת היא הגמישות הגוברת בתנאי השכירות, כאשר יותר ויותר בעלי נכסים מציעים חוזים גמישים המותאמים לצרכים המשתנים של חברות טכנולוגיה, כולל אופציות להרחבה או צמצום שטחים בהתאם לקצב הצמיחה.
מבחינת ההיצע, בשנים האחרונות נוספו למתחם מספר מגדלי משרדים חדשים המציעים שטחי משרדים מודרניים בסטנדרט בינלאומי. עם זאת, שיעורי התפוסה נותרו גבוהים – עם ממוצע תפוסה של כ-92%, נתון המשקף את הביקוש הגבוה לשטחים באזור.
חברות טכנולוגיה מובילות שבחרו במתחם הבורסה
מספר חברות טכנולוגיה מובילות בחרו למקם את משרדיהן במתחם הבורסה, מה שמחזק את מעמדו של האזור כמרכז טכנולוגי משמעותי. בין החברות הבולטות ניתן למצוא חברות תוכנה בינלאומיות, חברות סייבר, חברות פיתוח אפליקציות וחברות פינטק חדשניות. המשותף לכולן הוא הצורך במיקום מרכזי המציע תשתיות ברמה גבוהה וסביבת עבודה דינמית.
מנהלי קמפוס בחברות אלו מציינים כי בחירת המיקום נבעה משילוב ייחודי של יתרונות: נגישות מצוינת למגוון אמצעי תחבורה, איכות גבוהה של המבנים, סביבה עסקית תומכת ויחס עלות-תועלת אטרקטיבי. היכולת לאכלס שטחים גדולים תחת קורת גג אחת, וכן האפשרות להתרחבות עתידית, היו גם הם שיקולים משמעותיים בהחלטה למקם את המשרדים במתחם.
חברות אלו מדווחות על שביעות רצון גבוהה מהבחירה במתחם הבורסה, עם דגש על יכולת משופרת לגייס ולשמר עובדים איכותיים הודות לנגישות הנוחה והסביבה העסקית המפותחת. מנהלי משאבי האנוש בחברות אלו מציינים כי המיקום במתחם הבורסה נתפס כיתרון בעיני מועמדים פוטנציאליים, במיוחד בהשוואה לפארקי הייטק מרוחקים יותר.
פיתוח עתידי ותחזיות למתחם הבורסה
התוכניות העתידיות למתחם הבורסה מבטיחות להמשיך ולחזק את מעמדו כמרכז טכנולוגי מוביל. תוכניות הפיתוח כוללות הקמת מגדלים נוספים עם שטחי משרדים חדשניים, שיפור תשתיות התחבורה הציבורית והרחבת מגוון השירותים התומכים באזור. פרויקטים אלו צפויים להגדיל משמעותית את היצע שטחי המשרדים במתחם בשנים הקרובות.
הקו האדום של הרכבת הקלה שעובר במתחם כבר משפיע לחיוב על הנגישות לאזור, והרחבת רשת הרכבת הקלה עם הקווים הנוספים צפויה לשפר עוד יותר את הקישוריות של המתחם לאזורים נוספים בגוש דן. שיפורים אלו בתשתית התחבורה צפויים להגביר את האטרקטיביות של המתחם בעיני חברות ועובדים כאחד.
מומחי נדל"ן מסחרי צופים המשך עלייה בביקוש לשטחי משרדים במתחם הבורסה, במיוחד מצד חברות טכנולוגיה, עם גידול צפוי של כ-15-20% בשיעור התפוסה של חברות טכנולוגיה במתחם בחמש השנים הקרובות. תחזיות אלו נתמכות במגמות הצמיחה של תעשיית הטכנולוגיה הישראלית והצורך הגובר במשרדים איכותיים במיקומים מרכזיים.
סיכום והמלצות
מתחם הבורסה ברמת גן נמצא בנקודת זמן אסטרטגית, עם מעבר ברור ממרכז פיננסי למוקד טכנולוגי מוביל. היתרונות המשמעותיים של המתחם – נגישות תחבורתית מצוינת, תשתיות מתקדמות, אקוסיסטם עסקי מפותח ויחס עלות-תועלת אטרקטיבי – הופכים אותו לבחירה מועדפת על חברות טכנולוגיה המחפשות מיקום אסטרטגי לפעילותן.
התוכניות לפיתוח עתידי והשיפור המתמיד בתשתיות התחבורה מבטיחים כי מעמדו של המתחם כמוקד חדשנות וטכנולוגיה ימשיך להתחזק בשנים הבאות. עבור חברות המחפשות להתמקם באזור אסטרטגי המציע את כל היתרונות הדרושים לפעילות טכנולוגית מוצלחת, מתחם הבורסה מהווה פתרון אופטימלי.
לשם קבלת ייעוץ מקצועי ומידע נוסף על אפשרויות השכרת משרדים באזור, מומלץ לפנות למומחים בתחום כמו תג נכסים – השכרת משרדים המתמחים במציאת הנכס המושלם עבור עסקים בכל גודל. באמצעות ייעוץ מקצועי ניתן לאתר את המשרד האידיאלי במתחם הבורסה שיענה על כל הדרישות העסקיות והטכנולוגיות של הארגון ויתמוך בצמיחתו העתידית.
