ערן הלרנתוני הלמ"ס: מחיר דירה ממוצעת בר"ג – 2.29 מיליון שקל • כמות העסקאות בעיר ירדה ברבעון ב-5.3%
מחירי הדירות בעיר רמת גן עלו ברבעון הראשון של 2021 בכ-6.5% והגיעו ל-2.29 מיליון שקל בממוצע, לעומת 2.150 מיליון שקל בממוצע ברבעון הראשון של 2020 – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס. כמות העסקאות ברמת גן ירדה ב-5.3% בין שתי התקופות לכ-555 לעומת 586 ברבעון המקביל.
מהתפלגות המחירים לפי גודל הדירה ניתן לראות כי רק צמודי הקרקע ברמת גן רשמו ירידה במחיר ויתר הדירות התייקרו. כך, מחירי דירות 1-2 חדרים ירדו ב-2.5% ל-1.430 מיליון שקל בממוצע; מחירי דירות 2.5-3 חדרים עלו בכ-13% ל-2.043 מ' ש'; מחירי דירות 3.5-4 חדרים עלו בכ-7% ל-2.51 מ' ש'; מחירי דירות 4.5-5 חדרים טיפסו בכ-8% ל-3.03 מ' ש'; ודירות 5.5-6 חדרים התייקרו ב-11% ל-3.496 מיליון שקל.
לדברי רונית כהן, מנהלת השיווק והמכירות בחברת צמח המרמן הבונה ומשווקת יחד עם חברת סרוגו את פרויקט THE LAKE על הפארק הלאומי ברמת גן, "עליית מחירי הדירות ברמת גן איננה מפתיעה שכן היא מבוקשת מאוד למגורים וגם להשקעה. בהתפלגות לפי גודל הדירות ניתן לראות שהדירות הגדולות יותר התייקרו בשיעור החד ביותר ברבעון הראשון – כנראה כתוצאה ממשבר הקורונה ששינה את דפוסי הצריכה של הרוכשים. השהייה הממושכת בבתים בסגרים הוביל יותר רוכשים לחפש דירות גדולות יותר שיאפשרו מרחב מחיה ראוי וזה התבטא במחירים".
ברמה ארצית מחירי הדירות עלו ברבעון הראשון של 2021 בכ-2% ל-1.65 מיליון שקל בממוצע, לעומת 1.621 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2020. כמות העסקאות ירדה בכ-5% ל-18.74 אלף לעומת 19.7 אלף ברבעון הראשון אשתקד.
כך, מחירי דירות 4.5-5 חדרים עלו ברבעון הראשון ב-7.1% ל-2.107 מיליון שקל בממוצע, ומחירי דירות 5.5-6 חדרים עלו ב-5% ל-2.574 מ' ש' בממוצע. ועדיין, כמות העסקאות הכוללת בדירות אלה ירדה כמו בכל סוגי הדירות בשנת הקורונה בין שתי התקופות. מחירי הדירות הקטנות יותר דווקא ירדו מעט ברבעון הראשון – מחירי דירות 2.5-3 חדרים ירדו ב-0.5% ל-1.254 מיליון שקל בממוצע ומחירי דירות 1-2 חדרים ירדו בכ-0.1% ל-1.129 מ' ש'.