עיקרי הדברים: Key Takeaways
- צפון רמת גן ודרום העיר מתפתחים בקצבים ובדפוסי בנייה שונים
• ההבדלים בין האזורים נוגעים לצפיפות לבינוי ולסביבה העירונית
• צפון העיר מאופיין בבנייה מתונה ובמרקם שכונתי יציב
• דרום רמת גן מציג התחדשות עירונית אינטנסיבית ואורבניות גבוהה
• בחירת אזור משפיעה על חיי היומיום ולא רק על סוג הדירה
רמת גן היא עיר בעלת מבנה עירוני מורכב הכולל שכונות ותיקות אזורי תעסוקה וצירים מרכזיים המחברים אותה למטרופולין תל אביב. הפיתוח העירוני בעיר אינו אחיד וניכרים הבדלים ברורים בין חלקה הצפוני של העיר לבין אזוריה הדרומיים. הבדלים אלו משפיעים באופן ישיר על אופי הבנייה החדשה ועל חוויית המגורים בכל אזור.
הבדלים בין אזורי רמת גן יוצרים פערים ברורים באופן שבו פרויקטים ברמת גן משתלבים בסביבה העירונית. הבנייה החדשה מתפרסת הן על שכונות מבוססות בצפון העיר והן על אזורים מתחדשים בדרומה, כאשר כל אזור מכתיב תנאים שונים של צפיפות, קנה מידה ואופי השימוש במרחב הציבורי. הבנת הפערים הללו חיונית עבור מי שמחפש דירה חדשה ומתלבט היכן נכון יותר עבורו להתגורר.
צפון רמת גן מאפייני פיתוח
בינוי מתון וסביבה שכונתית
צפון רמת גן כולל שכונות ותיקות המאופיינות ברחובות פנימיים שקטים ובנייה נמוכה יחסית. אזורים אלו נהנים מקרבה לפארק הירקון ולמרחבים ירוקים לצד תחושת ניתוק חלקית מהעומס העירוני. הבנייה החדשה בצפון העיר מתבצעת לרוב כהתחדשות נקודתית תוך שמירה על קנה מידה עירוני מתון ושילוב עם המרקם הקיים.
סוגי פרויקטים ותכנון
מרבית הפרויקטים בצפון רמת גן כוללים חיזוק מבנים או הריסה ובנייה מחדש במגרשים קיימים. התכנון שם מדגיש איכות מגורים מרווח פנימי ותשומת לב למרחב הציבורי. היקפי הבנייה קטנים יחסית וההשפעה על הסביבה מיידית אך מוגבלת. מדובר בפיתוח זהיר שמנסה לשמר את אופי השכונה לאורך זמן.
דרום רמת גן מגמות התחדשות
צפיפות עירונית ופיתוח רחב היקף
דרום רמת גן מציג תמונה שונה לחלוטין. מדובר באזור בעל אופי עירוני צפוף יותר הכולל קרבה לצירי תחבורה ראשיים ולגבול תל אביב. כאן מתבצעים פרויקטים רחבי היקף של התחדשות עירונית הכוללים פינוי ובינוי ותוספת משמעותית של יחידות דיור. הבנייה גבוהה יותר ומשנה את קו הרקיע המקומי.
נגישות ותשתיות
היתרון המרכזי של דרום העיר הוא הנגישות. תחבורה ציבורית זמינה קרבה למוקדי תעסוקה ומסחר וחיבור ישיר למרכז המטרופולין. עם זאת לצד היתרונות קיימים גם אתגרים כגון עומסי תנועה צפיפות במרחב הציבורי ופחות שקט סביבתי ביחס לצפון העיר.
קהל יעד ואורח חיים
חיי יומיום בצפון העיר
אורח החיים בצפון רמת גן מאופיין ביציבות ובשגרה שכונתית ברורה. התושבים נהנים מסביבה רגועה מוסדות חינוך קרובים ומרחב ציבורי מתון. השימוש היומיומי במרחב מתרחש ברובו בתוך השכונה עצמה עם פחות תלות בנסיעות יומיומיות ארוכות. אזור זה מתאים למי שמחפש סביבת מגורים שקטה לאורך זמן.
דינמיות עירונית בדרום
לעומת זאת חיי היומיום בדרום רמת גן דינמיים יותר. הקרבה למרכזי תעסוקה ולצירי תנועה משפיעה על קצב החיים ועל אופי השימוש בעיר. התושבים נהנים מגישה נוחה לשירותים עירוניים אך מתמודדים עם סביבה אינטנסיבית יותר. האזור מתאים לאנשים שמנהלים אורח חיים עירוני פעיל ומחפשים נגישות גבוהה גם במחיר של פחות שקט.
השפעת האזור על ערך ותכנון
השפעה על תכנון הדירות
הבדלי האזורים משפיעים גם על תכנון הדירות עצמן. בצפון העיר הדגש הוא על פונקציונליות מרווח ונוחות משפחתית בעוד בדרום העיר נבנות דירות המתאימות לאורח חיים עירוני צפוף יותר ולעיתים גם לדירות קטנות יותר.
בחירה מושכלת
בחירה בין צפון לדרום רמת גן אינה רק שאלה של מחיר או גודל דירה אלא החלטה על אופן חיים יומיומי. חשוב לבחון את סביבת המגורים כולה את התנועה את השקט ואת השימוש במרחב הציבורי.
סיכום
רמת גן מציגה שתי מגמות פיתוח שונות המתקיימות זו לצד זו. הצפון מתפתח בצורה מתונה ושכונתית בעוד הדרום עובר שינוי עירוני מואץ. ההבדלים בין האזורים מאפשרים לכל גולש לבחור סביבת מגורים המתאימה לצרכיו האישיים ולאורח החיים שהוא מבקש לעצמו.
בתוך מציאות עירונית זו פועלת גם אשטרום מגורים כחלק מעשייה רחבה בתחום היזמות וההתחדשות העירונית בישראל. פעילותה מתבצעת בהקשרים עירוניים מגוונים ובהתאמה למאפייני הסביבה המקומית כחלק מהתפתחות תחום המגורים בערים מרכזיות.
