ערן הלרבין גלי הים הצלולים של פאפוס לחום הישראלי של המשקיעים – נרקם סיפור חדש של הזדמנויות בנדל"ן
אם עוד לא שמעתם על פאפוס, סביר להניח שבקרוב תשמעו. ואם שמעתם – הגיע הזמן להתחיל להתעניין ברצינות. העיר הקפריסאית הזו, שנמצאת רק 40 דקות טיסה מתל אביב, הופכת במהירות ליעד החם הבא של משקיעי נדל"ן מכל רחבי העולם, ובפרט – מישראל. אחד הקולות הבולטים שמוביל את המגמה הזו הוא רו"ח קובי מימון, לשעבר מנכ"ל של חברות מצליחות בארץ, וכיום יזם נדל"ן שמתמחה בשוק הקפריסאי.
מימון, שמכיר את השוק מבפנים, מצביע על מספר סיבות ברורות שהופכות את פאפוס ליעד השקעה אידיאלי. ראשית – קלות התהליך. קפריסין היא מדינה קטנה, יציבה, עם ממשל פרו-אירופי שתומך בהשקעות זרות. החוק הקפריסאי פשוט וברור, והמערכת הבנקאית מאפשרת קבלת אשראי בצורה נגישה – יתרון משמעותי שלא תמיד קיים במדינות זרות.
אבל היתרון האמיתי טמון בביקוש – והתשואה. פאפוס היא עיר תיירות מובילה, שמארחת בכל שנה מיליוני תיירים – רבים מהם מבריטניה, ישראל ופולין. הביקוש לדירות נופש (בסגנון Airbnb ו-Booking) שובר שיאים, והבונוס? גם לטווח הארוך יש ביקוש: יותר ויותר אירופאים – ובעיקר בריטים – בוחרים לעבור לפאפוס באופן קבוע, ליהנות ממזג אוויר נעים, חיים זולים ואורח חיים רגוע. גם הסטודנטים שמגיעים לאוניברסיטאות הבינלאומיות בעיר תורמים לביקוש ההולך וגדל לדירות להשכרה.
ומה לגבי עליית ערך? לפי מימון, בשנים האחרונות עלו מחירי הדירות בפאפוס בכ-50% – הרבה יותר מאזורים אחרים בקפריסין, והתחזיות מצביעות על המשך מגמה זו. ובינתיים – תשואה שוטפת של 7%-10% על דירה מושכרת. פי 2 ואפילו פי 3 ממה שניתן לקבל כיום בישראל.
אבל לא כל דירה תתאים. מימון מדגיש את היתרונות ברכישת דירה חדשה: סטנדרט בנייה גבוה, חסכון בתחזוקה, ודירות שמבוקשות יותר גם על ידי שוכרים. בנוסף, כשקונים דירה על הנייר – יש גמישות: אפשר לבחור מיקום, תכנון, גודל – בדיוק לפי הצורך שלכם.
ולא נשכח את היתרון הרגשי – הדירה הזו יכולה להפוך לבית הנופש שלכם, מבלי לטוס חצי עולם. 40 דקות ואתם בגן עדן. אפשר להשכיר ברוב ימות השנה, ולבקר בעצמכם מתי שמתאים. הכנסה פסיבית, עליית ערך, ולבסוף – גם נכס שהוא "שלכם באמת".
מי שרוצה להיכנס לעולם הזה, לא חייב לעשות זאת לבד. מימון מציע ליווי צמוד ואישי למשקיעים, עם ניסיון מוכח והיכרות מעמיקה עם השוק המקומי. באתר שלו תמצאו מידע נוסף, פרויקטים עדכניים ודוגמאות לעסקאות שכבר נסגרו. אפשר גם לפנות אליו ישירות בטלפון: 052-5364761.
בסופו של דבר, השקעה בנדל"ן היא לא רק מספרים – אלא גם תחושת בטן. ויש משהו בפאפוס שגורם גם לשכל הישראלי הכי זהיר – להתאהב.