תוכן מקודםאי אפשר להתווכח עם הקביעה שרוב אוכלוסיית ישראל מרוכזת במרכז הארץ ואפשר לומר שבעיקר באזורי גוש דן, השרון והשפלה. המשמעות היא שיש באזורים אלה גם הרבה מאד אנשי מקצוע מכל התחומים שיכולים לעמוד לרשות האזרחים ולסייע במגוון רחב של נושאים או מקרים שקורים. אחד מאנשי המקצוע האלה הוא עורך דין מקרקעין במרכז שיכול להיות מאד נוח וזמין לפנות אליו אם מתגוררים באזורים אלה. גם מי שגר באזור השרון אבל עובד בתל אביב או רמת גן, לדוגמה, יוכל לקבל סיוע ותמיכה מקצועיים צמודים מעורך דין שהמשרד שלו ממוקם בכל מקום באזור המרכז. בדרך זו יהיה קל ונוח לקבוע איתו פגישות ולהתקדם בתיק שעל הפרק.
עורך דין חוזה שכירות והגדרת מנגנון יציאה
אחד הסעיפים החשובים והרגישים ביותר בכל הסכם שכירות הוא זה המסדיר את אפשרות היציאה מהחוזה לפני תום התקופה. לעיתים השוכר נאלץ לעזוב את הדירה באופן בלתי צפוי, למשל עקב שינוי במקום עבודתו. חוזה שכירות טוב ונכון צריך לכלול מנגנון ברור המאפשר זאת, תוך שמירה על האינטרסים של שני הצדדים. תפקידו של עורך דין חוזה שכירות יהיה לנסח סעיף מאוזן שכזה. לרוב, הסעיף יקבע כי השוכר רשאי למצוא שוכר חלופי במקומו ושיהיה מקובל על המשכיר וכי המשכיר לא יוכל לסרב לקבלו מטעמים בלתי סבירים. קביעת מנגנון יציאה מוסכם מראש מונעת סכסוכים ומעניקה לשוכר גמישות חיונית במציאות החיים המודרנית.
הליך משפטי מהיר במקרה של פינוי שוכר שלא משלם
החוק מכיר בכך שסירובו של שוכר לשלם דמי שכירות גורם למשכיר נזק כלכלי כבד ומיידי. כדי לתת מענה לבעיה זו נקבע בתקנות והחוקים הליך מיוחד ומהיר לתביעות פינוי. הליך זה, המכונה תביעה לפינוי מושכר מתנהל בלוחות זמנים קצרים במיוחד ומתמקד אך ורק בשאלת הזכות לפינוי הנכס. הוא אינו מאפשר לשוכר להעלות טענות כספיות נגדיות או לסרבל את הדיון. מטרת ההליך במקרה של פינוי שוכר שלא משלם היא מתן פסק דין מהיר שיאפשר למשכיר לקבל בחזרה את החזקה בנכס שלו בתוך פרק זמן קצר ככל הניתן. לאחר קבלת פסק הדין ניתן לפנות להוצאה לפועל כדי לבצע את הפינוי בפועל.
נתקלתם בבעיה שקשורה לדיני נדל"ן? פנו לעורך הדין איל שכיב, בעל ניסיון עשיר וידע רב בנושאים אלה והוא יסייע לכם פרטנית.