התוכנית אותה ערך האדריכל אבנר ישר כוללת מנגנון תכנוני חדשני, חיזוק המרחב הציבורי – ושימור מבנים היסטוריים בעיר.
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן, אישרה בימים האחרונים תוכנית משמעותית להקמת מגדל תעסוקה חדש במתחם הבורסה ברמת גן – ברחוב היצירה 2. מדובר במגדל בן 50 קומות ביוזמת חברת אשטרום נכסים, שישתרע על פני שטח של 3.5 דונם ויכלול כ־52,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר, ועוד כ־4,100 מ"ר שטחים לצרכים ציבוריים.
התוכנית החדשה משתלבת בתנופת ההתחדשות של מתחם הבורסה, וכוללת תוספת משמעותית לשטחי המסחר והעבודה במרכז העיר, לצד פיתוח רחב של המרחב הציבורי לאורך רחוב היצירה – מדרכות רחבות, שבילי אופניים, נטיעות עצים ומסחר פעיל בקומת הקרקע.
תנאי מרכזי בתוכנית: שימור שני מבנים היסטוריים בעיר – ביתו של ראש הממשלה השני משה שרת, וכן בית הדפוס "קיהל" שהוקם בתחילת המאה ה־20. רק לאחר מימוש שימורם תתאפשר מיצוי מלא של זכויות הבנייה במגרש.
לצד התוכנית המאושרת כיום, אושרה בעבר תוכנית להקמת מגדל נוסף בן 50 קומות ברחוב היצירה 6 הסמוך, כאשר שתיהן יחד יוצרות חטיבת קרקע תכנונית אחידה שתתרום לאחידות אדריכלית ולחוויית מרחב עירונית איכותית.
לראשונה במתחם: מנגנון תכנוני חדשני לעידוד איחוד מגרשים
לדברי יו"ר הוועדה ערן ניצן, "אחד החידושים בתוכנית הנוכחית הוא מנגנון בחירה גמיש שמעמיד בפני היזמים שתי אפשרויות – לממש את זכויות הבנייה במגרש המקורי, או לבצע איחוד מגרשים עם החלקה הצפונית, ובתמורה לזכות לקבל תוספת של 16,000 מ"ר נוספים. זהו כלי תכנוני יצירתי שיעודד איחוד מגרשים ושדרוג הפרויקט".
מתכנן מחוז תל אביב, אדר' ארז בן אליעזר, הוסיף כי "מדובר במהלך שיחזק את אזור התעסוקה המרכזי של גוש דן, תוך שמירה על נכסי מורשת. שימורו של 'בית שרת' בתל בנימין לצד הפיתוח סביבו מדגיש את החיבור בין עבר לעתיד".
