דיירים מבוגרים ומורכבויות בתהליך של פינוי בינוי גיל 70

פרויקטים של התחדשות עירונית מביאים עמם שיפור בתנאי המגורים אך עבור דיירים מבוגרים מדובר בתהליך מאתגר במיוחד. רבים לא יודעים כי ישנן הוראות חוק ייחודיות המתייחסות לפרויקטים של פינוי בינוי גיל 70 שמעניקות זכויות והגנות לאוכלוסייה המבוגרת ומטרתן היא למנוע מצבים שבהם דיירים ותיקים נפגעים מהליך ארוך ומתיש של בירוקרטיה. חשוב ללוות כל דייר בגיל זה בהסברה מלאה על זכויותיו והאפשרויות העומדות בפניו. לא פעם קיימת אפשרות להישאר בדירה עד לסיום הבנייה או לקבל חלופות מגורים מותאמות בהתחשבות בגיל ובמצב הבריאותי של הדיירים המבוגרים ואף לקבל תשלום בגין הדירה החדשה כבר במועד הפינוי. כל הסכם צריך לשקף לא רק שווי כלכלי, אלא גם רגישות אנושית.

חשיבות הייצוג המשפטי על ידי עו"ד תמ"א 38

פרוייקטים של חיזוק מבנים לפי תמ"א 38 דורשים ידע משפטי מעמיק וליווי של עורך דין המתמחה בתחום שפועל לטובת הדיירים, מוודא שההסכם מאוזן וששומרים על הזכויות לכל אורך התהליך בעיקר כאשר הבעלים נשאר להתגורר בדירה כאשר מבוצעות העבודות בבניין. אחד מתפקידיו המרכזיים של עו"ד תמ"א 38 הוא לבדוק את הצעת היזם, לוודא שיש לוח זמנים ברור, ערבויות מתאימות ופתרונות מגורים זמניים במקרה של פינוי. בנוסף לכך עליו לבחון את תוכניות הבנייה ולוודא שהן עומדות בדרישות התקנות והחוק. עורך הדין גם בודק את נושא המיסוי וההשלכות הכלכליות העתידיות על הדיירים. ליווי משפטי מקצועי מאפשר לדיירים להיות שותפים פעילים בתהליך ולמנוע מצבים של חוסר הבנה או ניצול. כל שלב בפרויקט חייב להיות מגובה בהסכם כתוב ומחייב.

למה חשוב לשכור עורך דין דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית

בעת חתימה על הסכם עם יזם חשוב שלדיירים יהיה ייצוג משפטי עצמאי שמגן על האינטרסים שלהם. זהו בדיוק תפקידו של עורך דין דיירים שפועל מטעם בעלי הדירות ודואג לתנאים הולמים מבחינת התמורה, לוחות הזמנים והביטחונות הכספיים. עורך הדין בוחן כל סעיף בהסכם, כולל התנאים לביטול, פיצויים במקרה של עיכוב והתחייבות לבנייה איכותית. הוא משמש כגורם מקשר בין הדיירים ליזם ומסייע להגיע להסכמות גם במצבים של מחלוקות פנימיות. כאשר כל הדיירים מאוגדים תחת ייצוג אחיד הכוח שלהם מול היזם גדל באופן משמעותי. מדובר בהליך מורכב שאורך זמן ולכן חשוב שהייצוג יתחיל עוד בשלבים הראשונים של המשא ומתן. ליווי משפטי איכותי מעניק לדיירים שקט נפשי וביטחון בזכויותיהם. בחירת עורך דין דיירים הבקיא בתחום הזה מבטיח שקט נפשי וייצוג הולם.

במשרד עורכי דין יוסף עזרא עוסקים במגוון רחב של נושאים ובכלל זה בדיני נדל"ן, מקרקעין והתחדשות עירונית. עורך דין יוסף עזרא מלווה דיירים במתחמים רבים ונחשב למובילים בתחום עורך דין דיירים.