ערן הלרבשיכון ותיקים שברמת גן, בין סמטאות עטורות עצים צמח ברק בר-לב, איש נדל"ן אסרטיבי ומי שלימים יהפוך לאחת הדמויות המוערכות ביותר בנדל"ן הצפון תל-אביבי.
כבר בילדותו קלט את מה שרבים מבינים רק בדיעבד: כי עוצמה אמיתית בוודאי בזירה נדל"נית מורכבת ורבת-שכבות כמו תל אביב אינה נולדת ביום, אלא נטווית בעמל רב, עומק וניסיון לאורך זמן. ואכן, כיום, כאשר בעלי נכסים בצפון תל אביב ניצבים בפני ההחלטה הגורלית למכור את הנכס היקר ביותר שבידיהם, הבחירה ברורה וחד-משמעית: ברק בר-לב.
שמו נאמר כמעט בלחישה טקסית במסדרונות השמורים היטב של עורכי דין מהשורה הראשונה, שופטים בדימוס, אנשי עסקים מובילים ודמויות ציבוריות בכירות. כולם, ללא יוצא מן הכלל, מפנים אליו בהמלצה שאינה משתמעת לשתי פנים: זהו האיש. זו הכתובת. זהו המתווך התל אביבי שמבין את המשמעות של עסקת נדל"ן בצפון תל אביב ולא רק כתהליך טכני, אלא כמבצע מורכב, רגיש ומדויק, שבו כל פרט הוא קריטי.
ברק בר לב, מתווך דירות בצפון תל אביב, פועל באלגנטיות יוצאת דופן וידע עמוק בתחום הנדל"ן. כזה שמוביל לא אחת גם אנשי מקצוע ותיקים להיוועץ בו. וזאת, למרות הסטיגמה השמרנית של תחום התיווך.
די במפגש קצר עמו כדי להבין: אין מדובר בעוד מתווך דירות תל אביבי, אלא באיש נדל"ן מקצועי בכל רמ"ח איבריו, אדם שיודע דבר או שניים במקרקעיו ולרוב, הרבה מעבר לכך.
מקומון רמת גן יצא לבדוק מדוע יותר ויותר הדמויות הבכירות הנזכרות לעיל, עורכי דין, שופטים בדימוס, נבחרי ציבור, אנשי עסקים וכיו"ב' מדברים בהתפעלות על מתווך אחד שאינו מחפש כותרות, ממעט להיחשף, אך שמו חוזר שוב ושוב בקול תרועה ככתובת מקצועית למכירת נכסים בצפון תל אביב.
יש שיאמרו שמדובר במתווך הטוב ביותר בתל אביב. אחרים מדגישים את יסודיותו, זריזותו והיכולות הביצועיות שמזכירות משרד שלם המופעל על ידי אדם אחד ויש גם מי שמכנים אותו בפשטות: קומנדו הנדל"ן שפועל למען מוכרי דירות בתל אביב.
בר-לב עומד בראש משרד בר-לב נדל"ן שהינו מהמובילים כיום בתיווך דירות למכירה בצפון תל אביב, והשם שהולך לפניו אינו פרי מסעות פרסום מתוקשרים אלא תוצאה ישירה של עבודת עומק חרישית, מדויקת, ומוכוונת-תוצאה.
הוא איננו מתווך של "כמות", לא רודף לידים ואינו מבקש להופיע בכל עסקה מסוג של תיווך דירה למכירה בתל אביב אלא רק באלו שבהן מתקיימים התנאים לתזמור מושלם: נכס ראוי, כוונות שקופות, ואפשרות אמיתית למיצוי.
כל עסקה הנבחנת על ידי ברק בר-לב ולו הקטנה ביותר זוכה תחילה לניתוח תכנוני-משפטי ממצה ולבחינה רגישה של ההיבטים הרגשיים שמלווים את הצדדים. כי אצלו, תיווך דירות בתל אביב אינו מקצוע הוא משימה שצריך לדעת איך לבצע.
וכאשר הוא מקבל על עצמו נכס למכירה בתל אביב אז לא רק שנפתח קמפיין. נפתחת מערכה שיווקית מדויקת שבה מושקעים לעיתים עשרות אלפי שקלים בניהול שישה ערוצי שיווק חכמים, כל פרט ופרט מכוון למטרה אחת: לא "למצוא קונה" אלא לאתר את הקונה הנכון ביותר, בפרק הזמן הקצר ביותר. זו לא ריצה. זו סיף קשוח.
ברק משפטן בהכשרתו (בעל תואר ראשון במשפטים), וכמי שצבר הבנה מעמיקה בתוכניות רובעים בת"א, ברישום מקרקעין ובסבך הרגולטורי-בירוקרטי של תל אביב. בר-לב נע בטבעיות במרחבים שרוב אנשי הנדל"ן רק מנסים לפענח. הוא פועל מתוך מתודולוגיה מוקפדת להפליא, המשלבת עין חדה ובקיאות תכנונית-משפטית ואומץ להגיד למוכר הדירה גם את מה שאחרים נוטים להצניע.
הכנות, כך נדמה, איננה אצלו תכונה נלווית או אקראית, אלא עיקרון יסוד. נדבך מחייב בהתנהלותו המקצועית. מדובר בקוד אתי בלתי מתפשר, המחייב שקיפות, אחריות אישית, ויושרה חסרת פשרות. בעבור ברק בר-לב, מקצועיות אינה רק עניין של ידע או ניסיון, אלא חובת נאמנות כלפי הלקוח, המוטמעת עמוק בכל צעד, שיקול ופעולה. בעידן שבו מושגי האמון נשחקים, הוא מתייצב כאיש נדל"ן שפועל לפי אמת מידה מוסרית ומשפטית שאין לה אח ורע.
עוד בטרם הפך לשם דבר בשוק התיווך דירות למכירה בצפון תל אביב, הרבה לפני ש"פינוי-בינוי" הפך לבאזז במילון הנדל"ן הישראלי, עמד ברק בר-לב בחזית התחום ובין החולצים שהוביל פרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית במתחמים מרובי דיירים. גיבוש הסכמות בקרב עשרות בעלי דירות כל אחד מהם עם אינטרסים, חששות וציפיות משלו המחייב מארג עדין של מיומנות בין-אישית, הבנה משפטית עמוקה ויכולת תכנונית מובהקת.
כאשר זהו הרקע הנדלני שממנו מגיע בר-לב, קל להבין מדוע אפילו מכירה של דירה יוקרתית אחת בתל אביב, גם אם תג המחיר שלה נושק ל־40 מיליון ש"ח, איננה נתפסת עבורו כאתגר של ממש.
שהרי אם נבחן ביושר: מה קשה יותר לרתום מאה דיירים להסכם אחד או למצוא רוכש בודד לנכס אחד? מה שבטוח את שניהם, ברק כבר עשה ובגדול.
משרדו של ברק, בר-לב נדל"ן מורכב משלושה אנשי מקצוע בלבד כולם משפטנים ונבחרו בקפידה, כולם מלווים אישית על ידי בר-לב וכל אחד מהם מתמחה לעומק ומבין את: רישום זכויות, תכנון עירוני תל אביבי, פירוש תקנוני בתים משותפים, מיסוי מקרקעין והיטלים. אין הפקות ראווה. אין הצהרות פרסום. רק דיוק מקצועי ותחושת ריכוז כמעט קלינית.
מי שאי-פעם התמודד עם מכירת נכס בצפון תל אביב יודע שמדובר במשימה שלא נמדדת רק בערכים שמאיים. מדובר בפאזל של רישומים היסטוריים, זכויות תלויות הקשר, תכניות רובעים המטילים על מוכר הדירה חבות בהיטל השבחה, נסחי טאבו מסתוריים, והיתכנויות מורכבות.
אצל בר-לב, כל אלה אינם "מכשולים", אלא קוד שיש לפענחו בתחילת הדרך עוד בטרם חתימת המוכר על טופס להזמנת שירותי תיווך בלעדיים ומשם למנף אותו. הוא בוחן את הנכס לא רק כתמורה כלכלית, אלא כישות תכנונית, תרבותית ורגשית, שבמרכזה ניצבים הצדדים הנוגעים בדבר: אדם שמוכר, והקונה שזקוק להובלה מושכלת.
לקוחותיו מחפשים את הטוב ביותר בשילוב של ידע ותהליך נכון.. הם יודעים שנדל"ן בצפון תל אביב הוא לא רק הון אלא יותר בכיוון של משחק שח מט נכון. בר-לב מעניק להם לא רק שירות אלא מסמך תובנות, ולעיתים המלצה שלא למכור כלל, ותמיד מבט נקי, ישיר, ומהימן.
השורה התחתונה ברורה וחד משמעית: לאור התרשמותנו הישירה, עדויות הלקוחות וניתוח מקצועי של אופן פעילותו, ניתן להבין כי ברק בר-לב העומד בראש של משרד בר-לב נדל"ן הוא דמות יוצאת דופן בנוף התיווך הצפון תל אביבי.
מדובר במתווך דירות בעל ידע מקצועי רחב היקף, שליטה מלאה בזכויות בנייה, והבנה עמוקה בנבכי הרגולציה, התקינה העירונית ודיני המקרקעין תוך התמחות מובהקת בשוק הצפון תל-אביבי. הוא פועל מתוך בקיאות במסמכים משפטיים, קריאה מדויקת של תקנוני בתים משותפים, זיהוי תהליכי תכנון עירוניים ובחינה זהירה של מכלול הסיכונים וההזדמנויות בכל עסקה. ברק בר-לב מפגין רמה גבוהה של אחריות מקצועית, שקיפות מלאה מול לקוחותיו, ושיקול דעת מחושב המבוסס על ניסיון מצטבר רב-שנים.
הוא אינו מבטיח הבטחות ריקות ואינו נשען על אינטואיציות בלבד אלא מציג גישה מחושבת, מבוססת נתונים, עם הבנה מעשית של האינטרס של כל צד. במילים פשוטות: איש נדל"ן שמבין לעומק את מה שהוא עושה ומבצע זאת באופן חריג באיכותו, ביושרו ובתוצאה הסופית.