שיפור המרחב הציבורי והסרת מטרדים * הגדלה דרמטית בהיקף שטחי הבנייה המתאפשרת * אפשרות לבנייה גבוהה מאוד * שימושים משניים מגוונים * מעונות סטודנטים, מלונאות ושטחי ציבור חדשים
השבוע אושרה להפקדה תכנית מתאר הבורסה (רג/1800) בוועדה המחוזית ביום ב', המקודמת על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה רמת גן בשנים האחרונות. התכנית, שיזם ראש העיר רמת-גן והנהלת העיר וקודמה על ידי אגף ההנדסה, מנהלת הבורסה, החברה הכלכלית והוועדה המקומית, נערכה על ידי אדריכל דודי גלור.
>>רוצים להישאר מעודכנים? הצטרפו לדף הפייסבוק של מקומונט רמת גן<<
מתחם הבורסה הינו אזור התעסוקה הראשי של רמת-גן. מדובר במתחם וותיק, בגודל כ- 340 דונם, ובו מבני תעשיה ישנים לצד מגדלים חדישים, ושימושים מגוונים (תעשיית היהלומים, משרדים, מסחר, תעשייה זעירה, מוסכים וכדומה), אשר על אף מיקומו במרכז המטרופולין, אופיין כאזור בתפקוד נמוך מהאופטימאלי ברמה העירונית והמטרופולינית. הצורך בשינוי וייעול תפקוד המתחם והפיכת המרחב הציבורי לאזור מזמין ו'ידידותי למשתמש' היה הזרז לקידומה של תכנית המתאר. חידושו וחיזוקו של המתחם זוהה כמרכיב אסטרטגי מרכזי, לרווחתה ולשגשוגה של רמת גן.
התכנית המוצעת למתחם מאמצת את איכויותיו ואופיו הייחודי ואת מיקומו בטבורן של מערכות ארציות ומטרופוליניות להסעת המונים. התכנית מציעה הגדלה דרמטית בהיקף שטחי התעסוקה וגיוון בשימושים הנלווים: שטחי ציבור פתוחים ומבונים, מקומיים וכלל עירונים, מסחר, תעשיה זעירה, מלונאות, מעונות סטודנטים, דיור מיוחד – מיקרו-דירות ודירות להשכרה ארוכת טווח, וכן שימושים זמניים לצורך מופעים, ירידים, תערוכות והתכנסויות.
התכנית המוצעת קובעת חזון ויעדים תכנוניים. בליבת התכנית הוראות לשיפור המרחב הציבורי וממשקו עם המרחב הפרטי וכן הנחיות סביבתיות וסילוק מטרדים. התכנית מגדירה 'מלאי תכנון' לצורך הגדלת היקפי הבניה האפשריים לצורך השגת היעדים.
מתחם הבורסה חולק לארבעה אזורים:
- מתחם לבניה גבוהה מאוד בדרום המתחם, במערבו לאורך הדופן שגובלת באילון ובמזרחו לאורך ציר אבא הלל.
- מתחם לבניה גבוהה בצפון המתחם, לאורך רח' ביאליק.
- מתחם לבניה מרקמית במרכז המתחם ובאזור המלטשות.
- מתחם לפינוי בינוי באזור רח' בז'רנו בצפון המתחם.
לכל אחד מהאזורים הוגדרו תמהיל שימושים, מפתח זכויות בניה וגובה, והתנאים למימושם.
היקף הבניה שיתאפשר במתחם הבורסה מכוח תכנית המתאר הינו 3.7 מיליון מ"ר (שטח עיקרי ושטח שירות על-קרקעי). מתוך זה, עד 3 מיליון מ"ר לתעסוקה, עד 200,000 מ"ר למסחר, עד 1,000 מיטות למעונות סטודנטים, עד 1,750 יחידות של מגורים ומגורים מיוחדים (קיימים וחדשים) ועד 1,500 חדרי מלון. לצד התוספת בשטחי התעסוקה והשימושים המגוונים, כוללת התכנית הוראות להקצאת שטחים לצרכי ציבור ולתועלות ציבוריות שונות. בצפון ובדרום המתחם הוגדרו מוקדים ציבוריים כלל עירוניים, אשר ישולבו במסגרת התכניות המפורטות שיקודמו במתחמים אלו. בהקשר זה תצוין תכנית 'משולש הבורסה' שמקדמת חברת 'דירה להשכיר' בצפון מערב המתחם, אשר אושרה אף היא להפקדה בוועדה המחוזית לפני מספר חודשים, הכוללת היקף משמעותי של שטחי ציבור כלל עירוניים במסדי המגדלים).
ראש העיר רמת-גן: "קידום תכנית הבורסה הינו צעד נוסף לחיזוק מעמדה של רמת-גן כעיר מובילה במטרופולין תל-אביב. התכנית תביא לחיזוק האיתנות הכלכלית של רמת-גן ותאפשר המשך קידום והובלה בנושא ההתחדשות העירונית של שכונות העיר הוותיקות".
מהנדסת העיר, עליזה זיידלר-גרנות ואדריכל העיר, ארז טל: "אישורה של התכנית היא פרי עבודה מאומצת ומשותפת עם יו"ר הועדה המחוזית, האדריכלית דניאלה פוסק ולשכת התכנון המחוזית בראשות מכננת המחוז, נעמי אנג'ל. תכנית הבורסה היא נדבך חשוב בראייה הכוללת שמקדם ראש העיר רמת-גן ומינהל ההנדסה, שהראשון בהם הינו קידומה של תכנית המתאר הכוללנית לעיר".
>>רוצים להישאר מעודכנים? הצטרפו לדף הפייסבוק של מקומונט רמת גן<<
אביבית מאור-נמרודי, סגנית ראש העיר ויו"ר הועדה המקומית לתכנון ובנייה: "כבר היום מצוי מתחם הבורסה בתפוסה מלאה. מהלך זה נועד לספק מענה לביקושים האדירים של חברות מסחריות וגופים שונים להקים את משכנם במתחם הבורסה, והעירייה מקדמת בברכה כל דייר חדש במתחם הבורסה".
אמנון בוץ, סמנכ"ל העירייה לבורסה וקידום עסקים: "תכנית הבורסה מהווה מהלך משלים למאבק שמנהלת עיריית רמת-גן לסילוק שימושים מטרדיים, שיש בהם פגיעה מגדרית. באמצעות הסדרה סטטוטורית ובשיתוף פעולה עם משטרת ישראל, הצלחנו למגר את תופעת מועדוני החשפנות ולשנות את אופיו של המתחם כולו".
