מקומון רמת גן
  • דף הבית
  • חדשות רמת גן
    • חדשות גבעתיים
    • חדשות דתי-חרדי
  • פוליטי
  • קהילה
    • רכילות
    • חינוך
  • תרבות
  • נדל”ן
  • ספורט
  • צרכנות
    • אוכל
    • תיירות ונופש
  • דעות
    • עצה משפטית
  • יצירת קשר
  • דף הבית
  • חדשות רמת גן
    • חדשות גבעתיים
    • חדשות דתי-חרדי
  • פוליטי
  • קהילה
    • רכילות
    • חינוך
  • תרבות
  • נדל”ן
  • ספורט
  • צרכנות
    • אוכל
    • תיירות ונופש
  • דעות
    • עצה משפטית
  • יצירת קשר
כתבות אחרונות במקומונט רמת גן:
  • 21 אפריל, 2021 מפגש מרגש- תורמי כליה תושבי העיר נפגשו לחלוק את סיפוריהם
  • 21 אפריל, 2021 שומרים על קיימות:  ארון קהילתי חדש נחנך בשכונת נווה יהושוע
  • 21 אפריל, 2021 לחיילים באהבה: העירייה תעניק לחיילים תושבי רמת גן כרטיס הטבות לעסקים מקומיים
  • 20 אפריל, 2021 קרדן נדל”ן הרסה שלושה בניינים בשכונת הבילויים ברמת גן
  • 20 אפריל, 2021 רצפה קרסה בבניין ברמת גן בעקבות עבודות בנייה – דיירי הבניינים הסמוכים פונו מבתיהם
  • 19 אפריל, 2021 עליה במספר רוכבי האופניים ברמת גן שנפגעו בתאונות דרכים
  • 15 אפריל, 2021 תלמידי גבעתיים זוכרים את הנופלים
  • 14 אפריל, 2021 תערוכה חדשה ברמת גן: להתמודד עם הכאב – ביצירה מחדש
  • 13 אפריל, 2021 תושב גבעתיים נעצר בחשד לביצוע עבירות מין באזור המרכז
  • 13 אפריל, 2021 רמת גן מתייחדת עם נופליה: אירועי יום הזיכרון לזכר חללי מערכות ישראל וחללי פעולות האיבה
מקומון רמת גן
  • דף הבית
  • חדשות רמת גן
    • חדשות גבעתיים
    • חדשות דתי-חרדי
  • פוליטי
  • קהילה
    • רכילות
    • חינוך
  • תרבות
  • נדל”ן
  • ספורט
  • צרכנות
    • אוכל
    • תיירות ונופש
  • דעות
    • עצה משפטית
  • יצירת קשר
  • דף הבית
  • חדשות רמת גן
    • חדשות גבעתיים
    • חדשות דתי-חרדי
  • פוליטי
  • קהילה
    • רכילות
    • חינוך
  • תרבות
  • נדל”ן
  • ספורט
  • צרכנות
    • אוכל
    • תיירות ונופש
  • דעות
    • עצה משפטית
  • יצירת קשר
ראשי » נדל"ן » שיפוץ בניין משותף – מה צריך לדעת לפני שמתחילים?

שיפוץ בניין משותף – מה צריך לדעת לפני שמתחילים?

עמי שרון 2 מרץ, 2021

לא נדיר למצוא היום בעלי דירות שמשפצים לא רק את הדירה שלהם באופן קבוע, כל כמה שנים, אלא גם את בית הדירות, המבנה החיצוני המשותף לכלל הדיירים. שמירה על תקינות הדירה והבניין המשותף, ועל הנראות החיצונית של השניים, הכרחית לצורך הגנה על איכות החיים של הדיירים, על תחושת הביטחון שלהם, ועל בטיחות חייהם, חיי קרוביהם ורכושם.

איכות חיים, ביטחון ובטיחות

כשאנחנו נתקלים בבנייני דירות ישנים ומוזנחים, אנחנו מבינים כמה חשוב לשפץ ולשמר את הבניין. לא נעים להיכנס לתוך בניין כזה, ולראות את הקירות המוכתמים, את החורים והסדקים, או את המרצפות השבורות בלובי ובחדר המדרגות.

מעבר לפגיעה באיכות החיים, וערך הדירות שצונח במהירות, יש סכנה אמיתית לשלמות רכושם, גופם ואף לחייהם של דיירי הבניין. ילדים יכולים ליפול ולהיפצע על אחת המרצפות השבורות; הבניין עלול לאבד את היציבות שלו בגלל אבני בניין שיכולות ליפול מהמקום; ובעיות איטום יכולות לגרום לפגיעה אנושה בתכולת הבניינים. ואלה רק דוגמאות מעטות ממה שיכול לקרות.

>> להצטרפות לרשימת התפוצה של מקומונט רמת גן וקבלת כל העדכונים ראשונים בווטסאפ, לחץ/י כאן <<

שיפוץ בניין מסוכן

אם נמצא כי המבנה מסוכן באופן ממשי, מוצא צו מבנה מסוכן, המפרט את הליקויים, ומודיע לדיירי הבניין שיש להם עד 90 יום לטפל בהם ולשפץ את המבנה. אחרת, על פי חוק מבנים מסוכנים, הרשות המקומית תתחיל הליכים מנהליים, שבסופם עלול הבניין להיאטם ואפילו להיהרס במקרים קיצוניים.

צילום: מארק פוטרטון / unsplash

חוק שיפוץ בניין משותף

אחת לכמה שנים, צריך לתחזק ולשפץ את הבניין, כדי למנוע את הידרדרותו ולשמר את מצבו. במקרה כזה, נדרש רוב של 51% מהדיירים לצורך התיקונים והשיפוצים. ניתן לחייב את המתנגדים להשתתף בתהליך השיפוץ, גם מבחינה כלכלית. כל זה, רק אם מדובר בשיפוצים הכרחיים, כמו תיקון סדקים בקירות, ולא שיפוץ אסתטי.

שיפור והשבחת הבניין המשותף

אם לא מדובר על מבנה מסוכן, ההליך מעט שונה. ההחלטה על שיפור והשבחת הבניין המשותף, משפיעה על כלל הדיירים, וכרוכה בהשקעה כספית גדולה מצידם. לכן, חייבים לקבל את הסכמתם של כלל הדיירים לשיפוץ.

השלב הזה יכול להוות מכשול להמשך, כי עלולים להיקלע לחילוקי דעות וויכוחים. לא כולם יכולים להרשות לעצמם כלכלית את השיפוץ; או יכולים להתמודד עם האבק, הריח והרעש שכרוכים בתהליך השיפוץ. זהו מכשול קשה, אך לא בלתי עביר.

לאחר כל התהליך, את היתר הבנייה נותנת רשות הרישוי, או ועדה מקומית לתכנון ולבנייה.

חילוקי דעות אפשריים

בדרך כלל לא תהיה הסכמה של כלל הדיירים על אופי השיפוץ הנדרש. לכל אחד יש שיקול דעת אחר, וצורך אחר. חלק יגידו כי שיפוץ הלובי חשוב, כי הוא החזית של הבניין, וחלק ידגישו את שיפוץ המעלית, למשל.

שיפוץ מעליות הוא דוגמה אפשרית ללבטים שעלולים לעלות במצב כזה. המעלית מהווה אלמנט אסתטי בכניסה לבניין, ויש הרבה אפשרויות לבחור ביניהן מבחינה זו. יתרה מכך: היא גם מורכבת מבחינה הנדסית; וקריטית לדיירים המבוגרים יותר או עם קשיים גופניים. לכן, חשוב לבחור את אנשי המקצוע הטובים ביותר שאיתם הדיירים יוכלו להתייעץ. כאלה שאפשר לסמוך עליהם שיתכננו אותה כמו שצריך, ויוציאו לפועל את דרישותיהם של הדיירים.

תמ”א 38

אם הבניין שלכם נבנה לפני 1980, יתכן כי אתם יכולים לשפץ אותו במסגרת תמ”א 38. בבסיס ההחלטה לבצע שיפוץ במסגרת תמ”א 38, עומד אינטרס ציבורי מובהק להוביל לעמידות של מבנים ישנים בפני רעידות אדמה. ולכן, סירוב מצד הרשויות הרלוונטיות אפשרי רק אם בעקבות השיפוץ תיתכן פגיעה משמעותית בלתי סבירה מבחינה תכנונית, אדריכלית או נופית.

« פוסט קודם
פוסט הבא »
‎מקומונט רמת גן rmgcity‎
פרשת השבוע: פרשת אחרי מות־קדשים
כניסה:
יציאה:
תל אביב
18:57
19:55
ירושלים
18:33
19:52
חיפה
18:57
19:55
באר שבע
18:56
19:53
האתר בתהליך הנגשה לבעלי מוגבלויות

אנו עושים כל מאמץ להשלים את הנגשת האתר! במידה ונתקלת בבעיה אנא פנה אלינו!

תגיות
אביהוא בן משה אופניים אור ירוק ארנונה בורסת היהלומים בחירות מקומיות בית ספר גבעתיים גני ילדים הבורסה ברמת גן הספארי הפארק הלאומי התחדשות עירונית זינגר חיה מנע חינוך יום השואה ילדים ישראל זינגר כרמל שאמה כרמל שאמה הכהן לימודים ליעד אילני מד''א מלגות משטרה משטרת ישראל משרד החינוך מתחם הבורסה נדל''ן נופש סטודנטים ספארי ספארי רמת גן עיריית רמת גן פינוי בינוי קורונה ראש עיריית רמת גן רועי ברזילי רמת גן שיפוץ תאונות דרכים תאונת דרכים תל השומר תמ"א 38
האתרים שלנו: תרבוש-פורטל תרבות ונופש למגזר הדתי | המגזר-פורטל חדשות למגזר הדתי | מודיעין | מדינט – פורטל בריאות ורווחה | החדשות הטובות בישראל | רמת גן | בת ים - חולון | גב"ש | יש''ע:שומרון בנימין וגוש עציון | במרכז- לחברי הבית היהודי | לוד | לימודים אקדמאיים בישראל | חדשות ישראל | כפר סבא | נדל"ן
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס