ערן הלרברכישת נכס מקרקעין ברמת גן, ישנם מספר שלבים קריטיים שיש לקחת בחשבון על מנת להבטיח שההשקעה תהיה חכמה ובטוחה. אחד השלבים החשובים ביותר בתהליך זה הוא ההיעזרות בשמאי מקרקעין מקצועי ומנוסה. שמאי מקרקעין ברמת גן יכול לספק לך מידע חיוני על שווי הנכס, לבצע בדיקות משפטיות ותכנוניות, וכן, לבדוק את החשיפה למיסוי מקרקעין כמו מס שבח והיטל השבחה. במאמר זה נסקור את החשיבות של כל אחת מהבדיקות שמבצע שמאי מקרקעין ברמת גן .
בדיקת שווי נכס על ידי שמאי מקרקעין ברמת גן
הערכת שווי הנכס היא אחת המשימות המרכזיות של שמאי המקרקעין. שווי הנכס משפיע על ההחלטה אם לרכוש את הנכס, על גובה ההלוואה שיהיה צורך לקבל מהבנק, ועל היכולת שלך למכור את הנכס בעתיד ברווח. שמאי מקרקעין ברמת גן משתמש בשיטות הערכה מתקדמות ומבוססות נתונים רבים כדי לספק הערכת שווי מדויקת של הנכס. ברמת גן, שבה ישנו מגוון רחב של נכסים ודינמיות גבוהה בשוק הנדל"ן, חשיבות הערכת שווי הנכס על ידי שמאי מקרקעין מקצועי היא גבוהה במיוחד.
בדיקות משפטיות שמבצע שמאי מקרקעין ברמת גן
בדיקות משפטיות הן חלק בלתי נפרד מהתהליך עבודתו של שמאי מקרקעין ברמת גן, שכן הן מבטיחות שהנכס נקי מכל בעיה משפטית שעלולה להפריע לרכישה או להשפיע על ערכו של הנכס בעתיד. הנה כמה מהבדיקות שמבצע שמאי מקרקעין ברמת גן:
בדיקת נסח טאבו: שמאי מקרקעין יוודא שהנכס רשום כדין ואין עליו עיקולים או הערות אזהרה או הפקעות עתידיות.
בדיקת זכויות בנייה: חשוב לבדוק אם קיימות זכויות בנייה נוספות שניתן לממש בנכס, וכן אם ישנן חריגות בנייה. במידה וקיימות חריגות בנייה אשר ניתן להסדירן היות וקיימת יתרת זכויות בנייה, יש לבחון אפשרות להסדרת הבנייה בדיעבד מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. בגין הוצאת היתר להסדרת הבניה, ייתכן ויחול עליכם מס היטל השבחה. בעזרת שמאי מקרקעין ברמת גן המתמחה בהיטל השבחה, ניתן להגיש ערר ולנסות להקטין או לבטל את המס.
בדיקת היתרי בנייה: במועד הביקור בנכס, שמאי המקרקעין יבצע מדידות בקרה בעזרת סרגל לייזר על מנת לאמת שכל הבנייה בנכס חוקית ובעלת היתרים נדרשים.
בדיקת שימושים מאושרים: יש לוודא שהשימוש המתוכנן בנכס תואם את התב"ע (תכנית בניין עיר). לעיתים מתבצע שימוש בנכס אשר נוגד את התבע במקום. לדוגמה: מגורי קבע ביחידות נופש, שימושי מסחר באזור תעשייה ועוד. במקרים אלה, שמאי מקרקעין ברמת גן צריך לבדוק את חוקיות ייעוד הקרקע בתב"ע.
בדיקות פיזיות: שמאי מקרקעין מבצע גם בדיקות ויזואליות לא פולשניות להנכס כדי להעריך את מצבו הפיזי והמבני. בדיקות אלה כוללות:
- בדיקת מצב תחזוקתי:: הערכת מצבו של הנכס מבחינת תחזוקה ושיפוצים נדרשים.
- בדיקות נזקי מים: בחינת תשתיות הנכס והאם קיימות בעיות תשתית כמו רטיבות, עובש או בעיות אחרות.
בדיקות חשיפה למיסוי מקרקעין שחשוב לבדוק עם שמאי דירות ברמת גן
כאשר רוכשים נכס מקרקעין, יש לקחת בחשבון את המיסוי הכרוך בעסקה. שמאי דירות ברמת גן יכול לסייע בבדיקת החשיפה למיסוי מקרקעין , כגון:
מס שבח: מס שבח זה מס המשולם על הרווח שנוצר ממכירת נכס מקרקעין. שמאי דירות ברמת גן יכול לסייע בהבנת גובה המס הצפוי ובמציאת דרכים להפחתתו.
היטל השבחה: היטל השבחה משולם לוועדה המקומית כאשר מתבצעת השבחה של הנכס בעקבות שינוי תב"ע או מתן היתר בנייה שניתן על זכויות בנייה חדשות שאושרו לאחר שקנינו את הנכס. שמאי מקרקעין יכול לסייע בבדיקת גובה היטל ההשבחה והגשת ערר לצורך הפחתתו או ביטולו.
לסיכום
לאור השינויים הרבים בתחום הנדל"ן, שימוש בשמאי מקרקעין ברמת גן הוא קריטי להבטחת עסקת נדל"ן מוצלחת ובטוחה. שמאי מקרקעין מקצועי יכול לספק הערכה מדויקת של שווי הנכס, לבצע בדיקות משפטיות, פיזיות ולסייע בבדיקת החשיפה למיסוי מקרקעין. על ידי היעזרות בשמאי מקרקעין, ניתן להבטיח שההשקעה תהיה חכמה ובטוחה.