התחדשות עירונית ושינויים מבניים ברמת גן

בעשור האחרון כולם מדברים על התחדשות עירונית ואפשר לומר כבר עכשיו בביטחון, היא שינתה את פני העיר רמת גן והיא גם תמשיך לעשות זאת גם בעשור הקרוב.

במקום בניינים מטים ליפול ובנייני רכבות קמים מגדלי מגורים עם תשתיות מתקדמות, אבל לא מעט אנשים גם שואלים שאלות בנוגע לשינויים החברתיים שההתחדשות מביאה עמה, ובעיקר, הם רוצים לדעת כיצד הם יכולים להיערך לאותם שינויים בצורה הטובה ביותר.

מי שמלווה את התהליכים הללו בשטח היא חברת א. בטון שירותי ניסור בטון והיא מביאה אליכם את כל מה שצריך לדעת כדי להבין את המורכבות ההנדסית והחברתית של המהלך, כולל שירותי ניסור בטון ומקומם במסגרת התהליכים להתחדשות עירונית.

השפעת התחדשות עירונית על המרקם השכונתי ברמת גן

השינוי הפיזי בשכוניסור בטוןנות הוותיקות כמו הגפן, רמת יצחק ותל גנים לא מסתכם רק במראה הבניינים, הוא משנה מהיסוד את אופי המגורים.

ככל שיותר פרויקטים יוצאים אל הפועל, העיר עוברת תהליך של התעצמות שבמסגרתו מבני שיכון נמוכים מפנים מקום לבנייה רוויה שמשלבת שטחים ירוקים ופתרונות חניה תת קרקעיים.

השינויים הללו מביאים איתם כמה היבטים משמעותיים עבור התושבים:

• שדרוג רמת המיגון הדירתי והוספת מרחבים מוגנים תקניים לכל משפחה.
• חידוש המרחב הציבורי שכולל הרחבת מדרכות, סלילת שבילי אופניים ותאורה חכמה.
• הגדלת היצע הדיור בלב גוש דן, דבר שמאפשר לזוגות צעירים להישאר בעיר.
• פיתוח מוסדות חינוך ותרבות חדשים שנבנים כחלק מהסכמי הגג של העירייה.

השילוב בין בנייה חדשה לשימור הקהילתיות הוא האתגר הגדול ביותר של המתכננים היום, והמטרה היא לשמור על הזהות הרמת גנית תוך כדי ההתקדמות.

כיצד משפיעים השינויים המבניים על התשתיות והנוף העירוני?

השינויים המבניים יוצרים עומס זמני על המערכות הקיימות אבל הם מובילים לשדרוג כולל של צנרת המים, הביוב ותחנות המשנה של החשמל.

ברמת גן, נוף המושבה הוותיק מתחלף בבנייה לגובה שיוצרת צפיפות גדולה יותר, אבל היא גם מביאה איתה ניצול יעיל יותר של הקרקע.

האם ידעתם שרמת גן מדורגת באופן עקבי בין הערים המובילות בישראל בהנפקת היתרי בנייה במסלולי התחדשות?

עוד כדאי לדעת שכתוצאה מכך, גם הצורך בפתרונות של ניסור בטון הופך לנפוץ במיוחד באזורי תעסוקה ומגורים שבהם יש לשלב בין בטון ישן לחדש.

יתרונות מול חסרונות בהתחדשות העירונית

כל מהלך פיתוח מביא אתו ערך מוסף לצד אתגרים שצריך לנהל והכנו לכם את הבולטים שבהם בצורה מסודרת:

חסרונות ואתגרים לניהול	יתרונות וערך מוסף	פרמטר
אי נוחות זמנית בזמן הבנייה, שכוללת רעש ועבודות הנדסיות מורכבות	הוספת ממ"ד ועמידות בפני רעידות אדמה, שיפור משמעותי בבטיחות האישית	ביטחון ומיגון
עלייה פוטנציאלית בעלויות התחזוקה החודשיות (דמי ניהול וארנונה)	עליית ערך הנכס בעשרות אחוזים, קבלת דירה חדשה וגדולה יותר בבניין מודרני	כלכלה ושווי נכס
עומס זמני על כבישי הגישה וצפיפות גדולה יותר במרחב השכונתי	הקמת פארקים חדשים, תשתיות מים וביוב חדשות ופיתוח סביבתי ירוק	תשתיות וסביבה
קושי זמני בנגישות לעסקים קיימים עקב חסימות כבישים ועבודות תשתית	כניסת אוכלוסייה חדשה וחזקה שתורמת לצמיחת העסקים המקומיים	קהילה ועסקים

שלבי ההיערכות של בעלי נכסים לשינויי הבנייה

כדי שבעל נכס יוכל למצות את הפוטנציאל מהשינויים בעיר, עליו לפעול לפי סדר פעולות מובנה:

א. בדיקת זכויות בנייה מול מינהלת ההתחדשות העירונית של עיריית רמת גן כדי להבין מה ניתן לבצע במגרש.

ב. התאגדות דיירים ובחירת נציגות מוסמכת שתוכל לנהל משא ומתן מול יזמים וחברות ביצוע.

ג. בחינת היתכנות הנדסית לשיפוצים פנימיים שכוללים ניסור בטון במידה והבניין לא מיועד להריסה מלאה.

ד. התייעצות עם שמאים ומומחי מקרקעין להערכת שווי הנכס לאחר השדרוג המבני הצפוי.

זכרו שהתחדשות עירונית ברמת גן היא תהליך שהופך את העיר למודרנית ובטוחה יותר. אם אתם צריכים עבודות ניסור בטון א. בטון שירותי ניסור בטון מחויבת למקצועיות ללא פשרות בכל פרויקט תשתית או שיפוץ בדירה, אנחנו מזמינים אתכם להתייעץ אתנו לגבי תכנון וביצוע עבודות בטון מורכבות בנכס שלכם.

אז מה אתם אומרים, אתם מוכנים לראות את הנכס שלכם הופך לחלק מהעתיד החדש של רמת גן?

שאלות תשובות

מה החשיבות של ניסור בטון בפרויקטים של תמ"א 38?

הניסור מאפשר ליצור פתחים למעליות וממ"דים בבניינים קיימים בדיוק גבוה מאוד וללא רעידות שעלולות לסדוק את המבנה הישן.

האם התחדשות עירונית מעלה את הארנונה ברמת גן?

ברוב המקרים התשלום עולה עקב הגדלת שטח הדירה, אבל מנגד הדיירים נהנים מתשתיות חדשות ומתקדמות יותר.

האם דייר יכול לסרב לפרויקט התחדשות עירונית?

דייר יכול להתנגד, אבל החוק מגדיר תנאים מסוימים שבהם ניתן לאשר את הפרויקט גם ללא הסכמת 100% מהבעלים (רוב מיוחס). במידה וההתנגדות לא סבירה, בית המשפט עשוי לאשר את המהלך כדי לא לפגוע בזכויות שאר הדיירים.