התחדשות עירונית ברמת גן: תוכנית פינוי-בינוי רחבה, הגדולה ברמת-גן, בין רחובות ז'בוטינסקי והדר הוגשה לוועדה המקומית ברמת גן. התוכנית כוללת בנייני מגורים, משרדים, חנויות, שטחים ירוקים וגני ילדים. אדריכל הפרויקט הינו אילן פיבקו.
השבוע הוגשה לוועדה המקומית ברמת גן תוכנית לפרויקט פינוי-בינוי רחב במתחם שבין רחוב ז'בוטינסקי לרחוב הדר. את הפרויקט יזמה "קבוצת רפאל נדל"ן" בבעלותו של דוד רפאל, וזאת כחלק מאסטרטגיית ההתחדשות העירונית. הפרויקט בניהולו של אברהם שמעוני, מנכ"ל התחדשות העירונית ב"קבוצת רפאל", צפוי להתחיל בעוד כארבע שנים, והינו דוגמא לראייה לטווח ארוך תוך התחשבות בצרכים העתידיים. משלב שימושים רבים המייצרים עוגנים לשכונה ונותנים פתרונות תחבורתיים, מסחריים, חיי נוחות ואווירה ירוקה. רחוב ז'בוטינסקי הינו ציר מרכזי ברמת גן. קו של הרכבת הקלה עתיד לעבור דרכו ולכן ישנה חשיבות רבה לבנות את המתחם מחדש ולהתאימו לצרכים העתידיים של התושבים במקום וחיי החברה.
כיום המתחם בין רחוב ז'בוטינסקי להדר הינו 14 דונם עליו קיימים 26 בניינים בצפיפות. 340-יחידות דיור וכ-50 בתי עסק. תכנון הפרויקט של "קבוצת רפאל נדל"ן", כולל פינוי כלל המבנים במתחם ובנייה של כ-8 בניינים בגובה שבין 13-35 קומות שיהוו כ-1200 יחידות דיור בהיקף של 20,000 מ"ר. מחירן של הדירות במתחם כיום הוא בשיעור של 1.5 מיליון ₪ ולאחר השלמת הפרויקט מחיר הדירות יעמוד בין 2.7 ל- 3.3 מיליון ₪. הבניינים ייבנו בצורת זיג-זג ובמרחק גדול אחד מהשני וזאת על מנת לאפשר מרחב נשימה ונוף.
הפרויקט מציע גם פתרונות תחבורתיים. תוואי התכנית מסנכרן בין גורמי התחבורה השונים, קרי הרכבת הקלה, אוטובוסים, מכוניות פרטיות, אופניים והולכי רגל במחשבה עתידית המונעת כאוס תחבורתי. הבניינים המתוכננים, ייבנו בפנים שטח המתחם דבר אשר יאפשר הרחבת הכביש ברחוב הדר והפיכתו מחד כיווני לדו כיווני. באשר לבעיות החנייה, הפרויקט כולל חניונים תת קרקעיים, בכל בניין, ב 3-4 מפלסים. תוקם כיכר באזור הקו האדום של הרכבת הקלה ופתיחת מעברים מרחוב ז'בוטינסקי לרחוב הדר המקביל.
דוגמא נוספת לעירוב השימושים המאפיין את הפרויקט הענק, היא רצועת מסחר בגובה 3 קומות שתבנה לאורך רחוב ז'בוטינסקי. זאת תכלול חנויות, בתי קפה, מסעדות, בנקים וכדומה. גם על החשיבות של טבע וסביבה חשבו מתכנני הפרויקט וכך, בין הבניינים, יתפרשו שטחים ירוקים עם עצים, צמחים וספסלים במטרה לאפשר את התנאים הנוחים ביותר למחייה ועבודה.
איכות חיים גבוהה ונוחה מחייבת התייחסות גם לנושא החינוך. יוקמו מבני ציבור אשר יעמדו לרווחת התושבים ואשכול גני ילדים אל מול ביה"ס גבעולים הסמוך למתחם. אלו יאפשרו לדיירים ולעובדים במתחם לשים את ילדיהם במסגרות חינוכית ולשלב בצורה נוחה יותר בין המשפחה לעבודה.
דוד רפאל, בעלי "קבוצת רפאל נדל"ן": תכנית פרויקט הפינוי-בינוי במתחם שבין רחוב ז'בוטינסקי לרחוב הדר היא תוצאה של 25 שנות ניסיון של "קבוצת רפאל נדל"ן" בייזום ותכנון פרויקטים גדולים, השבחת קרקעות ונדל"ן מסחרי. בבסיס התכנית עומדת ראייה לטווח ארוך וחשיבה מושכלת כיצד ניתן לבנות איכות חיים שתשלב עבודה, דיור, תחבורה נוחה, חינוך וסביבה ירוקה. הפרויקט מגלם את רוח ההתחדשות העירונית שעיריית רמת גן אימצה שתשפר פלאים את פני העיר וצורת המחייה בה".
האדריכל שנבחר לתכנון הפרויקט הינו אילן פיבקו. אילן הוא אחד האדריכלים המנוסים בישראל ועומד בראש משרד פיבקו אדריכלים שהוקם בשנת 1981 ונחשב לאחד הוותיקים בארץ. אילן ומשרדו אחראיים לשורה של מתחמים בישראל, ביניהם בין מתחם הקאנטרי בגלילות, מתחם העוגן ביפו, מתחם הרברט סמואל בתל אביב, עיר ימים בנתניה ומבני ציבור כגון סופיה – בולגריה ברחוב הרכבת בתל אביב, פארק המדע בבאר שבע וקירוי השוק באשקלון.
רפאל נדל"ן היא זרוע היזמות והבנייה של קבוצת רפאל, אותה הקים דוד רפאל לפני כ-25 שנה. ההתמחות של הקבוצה היא מציאת עסקה בעלת יכולת תשואה גבוהה, השבחה ושינוי ייעוד קרקעות. בנוסף עוסקת הקבוצה בשיווק של קרקעות, בייזום ובבנייה של פרויקטים מורכבים, ומקדמת פרויקטים יוקרתיים במיקומים האסטרטגיים ביותר בישראל, ובהם פרויקטים מסחריים, פינוי-בינוי, תמ"א 38, קרקעות להשקעה ובנייה מידית.
