תוכן מקודםחובות ארנונה כפופים לדיני ההתיישנות, ולכן במקרים מסוימים ניתן לטעון כי החוב פקע ואי אפשר לגבות אותו. במידה והעירייה לא נקטה פעולות גבייה אקטיביות במשך תקופה של 7 שנים רצופות, ניתן לדרוש את ביטול החוב בשל התיישנות חוב ארנונה. חשוב לבחון בקפידה האם נשלחו דרישות תשלום רשמיות, בוצעו פעולות גבייה ממשיות כמו עיקולים, או האם הרשות הסתפקה במשלוח הודעות חיוב תקופתיות בלבד. עורך דין המתמחה בתחום הארנונה יבדוק את מועדי הפעולות שנקטה העירייה, יקבע האם הן עומדות בהגדרה של "פעולות גבייה אקטיביות", ויגיש בקשה מנומקת לביטול החוב. לעיתים הרשות המקומית טוענת כי פעולה מסוימת חידשה את מרוץ ההתיישנות, אך הפסיקה קבעה שלא כל פעולה אכן עוצרת את ההתיישנות. חוב שלא נעשתה לגביו פעילות גבייה ממשית במשך התקופה הקבועה בחוק, אינו ניתן עוד לגבייה. ייעוץ משפטי מדויק יכול לחסוך תשלום של סכומים משמעותיים ולהביא להסרת עיקולים שהוטלו שלא כדין.
באילו מקרים ניתן להגיש תביעה נגד העירייה ומה חשוב לדעת?
עיריות מחויבות לפעול לפי הדין, ואם נגרם נזק כתוצאה ממעשה או מחדל של הרשות, ניתן להגיש תביעה נגד העירייה. המקרים הנפוצים כוללים: נזקי גוף כתוצאה ממפגעים במרחב הציבורי (בורות בכביש, מדרכות שבורות), גבייה לא חוקית של תשלומים, החלטות מנהליות שרירותיות, או אפליה במתן שירותים לתושבים. טרם הגשת תביעה יש להגיש הודעה מוקדמת לרשות בתוך 60 יום ממועד האירוע. חשוב לאסוף ראיות מוקדם ככל האפשר, כולל תמונות של המפגע, מסמכים רלוונטיים, עדויות של נוכחים באירוע, והתכתבויות עם העירייה. עורך דין יבחן את עילת התביעה, יעריך את גובה הנזק הראוי לפיצוי, ויגיש את התביעה לערכאה המתאימה – בית משפט לתביעות קטנות, שלום או מחוזי, בהתאם לסכום התביעה. ככל שהנזק משמעותי יותר, חשיבותו של הייצוג המשפטי גוברת, שכן הרשויות המקומיות מיוצגות על ידי יועצים משפטיים מנוסים.
מה עושה עורך דין עתירה מנהלית וכיצד הוא פועל?
כאשר מתקבלת החלטה מנהלית מצד רשות מקומית או משרד ממשלתי שפוגעת בזכויות האזרח, ניתן להגיש עתירה מנהלית בעזרת עורך דין עתירה מנהלית. עורך הדין יבחן האם ההחלטה התקבלה בסמכות, האם נשמרו כללי הצדק הטבעי (זכות טיעון, היעדר משוא פנים), והאם ההחלטה סבירה ומידתית בנסיבות העניין וכן האם ההחלטה עומדת בהלימה עם החוק. העתירה מוגשת לבית המשפט לעניינים מנהליים תוך 45 יום ממועד ההחלטה, ודורשת ניסוח משפטי מדויק, טיעונים משכנעים, וצירוף מסמכים רלוונטיים. עתירות מנהליות עוסקות במגוון נושאים: החלטות בתחום התכנון והבנייה, סירוב למתן רישיון עסק, החלטות בנושאי ארנונה והיטלים, חיוה ארנונה רטרואקטיבי ועוד. מדובר בהליך משפטי מורכב, אך במקרים רבים הוא הדרך היחידה לתקוף החלטה שרירותית או להשפיע על מדיניות ציבורית פוגענית. עורך הדין ילווה את העותר בכל שלבי ההליך – החל מגיבוש הטענות, דרך ניסוח העתירה, ועד לייצוג בדיון בבית המשפט. לעיתים קרובות, עצם הגשת העתירה גורמת לרשות לבחון מחדש את החלטתה ולהגיע להסדר שייתר את הצורך בהכרעה שיפוטית.
עורכת הדין רבקה שפדוב עוסקת במשפט האזרחי והמנהלי מזה שנים רבות ויש לה ניסיון רב וידע נרחב שמסייעים לכל לקוח.