אין מרגש יותר מכניסה לדירה חדשה לגמרי שחיכיתם כ"כ הרבה זמן לרגע שתהיה מוכנה ותקבלו את המפתחות. עם זאת, הכניסה לדירה יכולה להיות גם אכזבה כאשר מתגלים ליקויי בניה או חריגות בין ההדמיות שהוצגו לכם לבין מה שישנו בפועל, למשל מטבח קטן יותר או כזה הבנוי אחרת מהמראה שהוצג. ליקויי בניה יכולים להתגלות גם תקופה לאחר הכניסה לדירה ולא באופן מידי. בכל מקרה בו גיליתם ליקויי בניה, ובמיוחד אם פניתם לקבלן והוא מנסה לחמוק מאחריות, פנו אל עו"ד ליקויי בנייה שייצג אתכם, תחילה באמצעות פניה לקבלן, לאחר מכן בשליחת מכתב התראה לפני תביעה ובמידת הצורך גם בבית המשפט בתביעה שתגישו.
בדיקות לגבי נכס יד שניה ונכס חדש מקבלן
בין אם מדובר על דירה יד שניה ובין אם על דירה חדשה מקבלן, חשוב שיהיה לכם ליווי של עו"ד רכישת דירה לאורך כל הדרך. בין אם זהו נכס יד שניה ובין אם מקבלן יש לבצע בדיקות מקדימות, כאשר ביצוען ע"י עורך הדין תקל עליכם באופן משמעותי. עורך הדין יודע היטב מה לבדוק ולמה לשים לב. כך למשל, כשזו דירה מקבלן, חשוב לבדוק כי הקרקע עליה נבנה הבניין נמצאת בבעלותו של הקבלן, ואם זו עסקת קומבינציה יש לוודא שקיימת הערת אזהרה לטובת הקבלן. אם הקרקע נמצאת בידי רשות מקרקעי ישראל יש לוודא שהחכירה היא לטווח ארוך וששולמו דמי חכירה. כאשר זו דירה יד שניה, יש לוודא שאין הערת אזהרה לטובת אדם אחר שהחל בעסקה מול המוכר וגם שאין שעבודים או עיקולים. חשוב גם לבדוק שאין חריגות בניה.
חשיבות ייצוג דיירים בהתחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא שיטה לניצול מיטבי של קרקע בנויה למגורים. ניתן לראות בשכונות וותיקות ופעמים רבות מרכזיות בערים פרויקטים של התחדשות, בין אם של בניין יחיד ובין אם פרויקט פינוי בינוי רחב יותר. בין אם הפרויקט הוא של הבניין שלכם בלבד ובין אם הפרויקט רחב יותר, חשוב להיות מלווים ע"י עורך דין שייצג אתכם וישמור על זכויותיכם בתור דייריו הוותיקים של הבניין. אם מדובר על פרויקט באזור הקריות, בחרו עורך דין מקרקעין בקריות שיש לו ניסיון רב בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית. הוא יסייע קודם כל ביישור קו בין כל הדיירים כך שיהיה ניתן לצאת לדרך, יסייע בחירת היזם המתאים ביותר, ינהל מו"מ מולו על תנאי ההסכם ויוודא שהוא מתנהל עומד בהם. הוא גם יהיה איש הקשר שלכם מול העירייה או אנשי מקצוע אחרים המעורבים בפרויקט מטעמכם, למשל מפקח בניה.
עו"ד שי שלום ביטון מתמחה במקרקעין וירושות וצוואות. הוא צבר ניסיון רב בתחומים אלה, בין היתר בתור בא כוחה של וועדת תכנון ובניה מקומית כך שהוא מכיר היטב את שני צידי המטבע. מוזמנים ליצור קשר.
