מקומון רמת גן
  • דף הבית
  • חדשות רמת גן
    • חדשות גבעתיים
    • חדשות דתי-חרדי
  • פוליטי
  • קהילה
    • רכילות
    • חינוך
  • תרבות
  • נדל"ן
  • ספורט
  • צרכנות
    • עסקים
    • אוכל
    • אופנה
    • הום סטיילינג ועיצוב
    • תיירות ונופש
  • דעות
    • עצה משפטית
  • יצירת קשר
  • דף הבית
  • חדשות רמת גן
    • חדשות גבעתיים
    • חדשות דתי-חרדי
  • פוליטי
  • קהילה
    • רכילות
    • חינוך
  • תרבות
  • נדל"ן
  • ספורט
  • צרכנות
    • עסקים
    • אוכל
    • אופנה
    • הום סטיילינג ועיצוב
    • תיירות ונופש
  • דעות
    • עצה משפטית
  • יצירת קשר
כתבות אחרונות במקומונט רמת גן:
  • 16 מאי, 2022 בעקבות הביקורת: תקציב לשכת מבקר עיריית רמת גן גדל ב-540,000 ש"ח
  • 15 מאי, 2022 על הגובה, אבל פחות: צניחה של 61% בבניית דירות חדשות במגדלים ברמת גן
  • 11 מאי, 2022 פאנל של אלופים
  • 3 מאי, 2022 הוועדה אישרה: 600 דירות להשכרה לטווח ארוך יתווספו למתחם "שיכון הרופאים" ברמת גן
  • 28 אפריל, 2022 "הכי קל היה להתייאש ולהיקטל בשואה"; כרמל שאמה שוב מעורר מהומה
  • 26 אפריל, 2022 מסלולי טיול מומלצים למשפחות בצפון
  • 8 אפריל, 2022 תאונה עם מעורבות רכב וקטנוע אירעה ברחוב אלוף שדה ברמת גן
  • 7 אפריל, 2022 רחוב אצ"ל ברמת גן: בן 50 החליק ונחבל בראשו במצב קשה
  • 5 אפריל, 2022 בעל חנות לכלי בית מרמת גן מואשם כי זייף העתקי חשבוניות ולעקוץ את מע"מ בכ-200 אלף שקלים
  • 4 אפריל, 2022 מקום שני באולימפיאדת הביוטכנולוגיה הארצית – לתלמיד תיכון מרמת גן
מקומון רמת גן
  • דף הבית
  • חדשות רמת גן
    • חדשות גבעתיים
    • חדשות דתי-חרדי
  • פוליטי
  • קהילה
    • רכילות
    • חינוך
  • תרבות
  • נדל"ן
  • ספורט
  • צרכנות
    • עסקים
    • אוכל
    • אופנה
    • הום סטיילינג ועיצוב
    • תיירות ונופש
  • דעות
    • עצה משפטית
  • יצירת קשר
  • דף הבית
  • חדשות רמת גן
    • חדשות גבעתיים
    • חדשות דתי-חרדי
  • פוליטי
  • קהילה
    • רכילות
    • חינוך
  • תרבות
  • נדל"ן
  • ספורט
  • צרכנות
    • עסקים
    • אוכל
    • אופנה
    • הום סטיילינג ועיצוב
    • תיירות ונופש
  • דעות
    • עצה משפטית
  • יצירת קשר
ראשי » נדל"ן » בוחרים שמאי מקרקעין ברמת גן?

בוחרים שמאי מקרקעין ברמת גן?

תוכן שיווקי 20 מרץ, 2022

שמאי מקרקעין ברמת גן נדרש לידע מקיף במגוון תחומים.

בחירת שמאי מקרקעין ברמת גן צריכה להיעשות בזהירות רבה.

במאמר זה נדבר על ניתוח המצב המשפטי בכל שומת מקרקעין ומה הידע שנדרש מהשמאי בתחום זה. כמובן שאת המאמר המלא תוכלו לקרא בלחיצה על קישור בסוף המאמר.

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין ברמת גן על המצב המשפטי בשמאות מקרקעין:

>> להצטרפות לרשימת התפוצה של מקומונט רמת גן וקבלת כל העדכונים ראשונים בווטסאפ, לחץ/י כאן <<

ניתוח המצב המשפטי בשמאות מקרקעיו הינו פרק קריטי, ולו, השפעה ניכרת על שווי הזכויות בנכס.

שמאי מקרקעין ברמת גן צריך להכיר את מגוון הזכויות הקיימות במקרקעין.

צילום: TED EYTAN

מה זה באמת שווי זכויות?

הסבר:

שווי שוק הנכס הינו מחירו בשוק החופשי. לצורך הדוגמה 2,000,000 ₪.

שווי הזכויות זה מה שנשאר בידי המוכר לאחר ביצוע העסקה. לדוגמה, בניכוי מס שבח והיטל השבחה נשאר לבעלים 1,500,000 בלבד.

לפיכך, כאשר יבקש בעל הנכס למשכן את זכויותיו, יהיה הגורם הממן לקבל כבטוחה אך ורק את שווי הזכויות.

או, כאשר יתכן בעל הנכס רכישת נכס חילופי לצורך שדרוג, יסתמך אך ורק על שווי זכויותיו, כי זה מה שנשאר לו משווי המכירה (שווי שוק).

בביצוע הערכת שווי של דירה, בית פרטי, חנות או משרד, על מזמין השמאות להבין מה הערך שהוא צריך.

במידה ומדובר על חלוקת ירושה בתוך המשפחה או תשלומי איזון בפירוק שיתוף, יש חשיבות רבה לערכי שווי הזכויות ולא שווי השוק.

דוגמה לטעות נפוצה שעושים יורשים כי לא מחשבים את שווי הזכויות:

קיים סל ירושה הכולל 3 נכסים. 2 דירות בשווי של 2,000,000 ₪ כל אחת ובית פרטי ששוויו 4,000,000 ₪.

מספר היורשים: ארבעה, שלכל יורש 1/4 מסל הירושה.

היורשים פנו לשמאי מקרקעין ברמת גן על מנת שייתן להם את שווי השוק של הנכסים.

השמאי ביצע עבודה מעולה ונתן את השווי השוק מדויק ביותר, כפי שניתן בדוגמה על ידינו.

יורש 1 לקח דירה. יורש 2 לקח דירה. יורשים 2, ו – 3 לקחו את הבית.

לכאורה נראה מושלם וכי כל אחד קיבל נכס ששווי השוק שלו 2,000,000 ₪.

לאחר 5 שנים מבקשים היורשים למכור את נכסיהם.

על פי חוק מיסוי מקרקעין הורשה אינה מוגדרת כעסקה. לפיכך, בהעברת הזכויות מהמוריש ליורש לא חלים מסי מקרקעין.

יחד עם זאת, כאשר היורש יבקש למכור את הנכס לאדם אחר, רשות המסים תחייב במס אילו המוריש מבצע את העסקה.

אם היורשים היו פונים לשמאי דירות ברמת גן אשר מתמחה במיסוי מקרקעין ויודע לנתח בצורה נכונה את שווי הזכויות, מעולם היורשים לא היו מבצעים את החלוקה כפי שביצעו.

דוגמה לחישוב הלקוי שביצעו היורשים והתחשיב הנכון שהיה עליהם לבצע על פי שווי הזכויות:

על פי שווי הזכויות על פי החלוקה הנכונה, נראה כי קיימים יורשים שקיבלו יותר וקיימים יורשים שקיבלו פחות ביחס ליורשים אחרים.

יורש 1 קיבל דירה ששווי הזכויות בה 1,800,000 ₪.

יורש 2 קיבל דירה ששווי הזכויות בה 1,850,000 ₪.

יורשים 2, 3 (החולקים את הבית הפרטי) קיבלו רק זכויות של 1,750,000 ₪ כל אחד.

לאחר שהבנו את ההבדלים בין שווי שוק הנכס לבין שווי הזכויות, בואו נדבר על נכסי מקרקעין המצויים בחוזה חכירה.

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין ברמת גן על נכסים מוחכרים מרשות מקרקעי ישראל:

זכות חכירה לדורות הינה זכות שכירות לתקופה העולה על 25 שנה.

בפרק המשפטי, במסגרת אמדן שווי זכויות במקרקעין, שמאי מקרקעין ברמת גן נדרש לבצע בדיקה מעמיקה ביותר לעניין זכויותיו של החוכר במקרקעין.

כאשר נמכר נכס אשר מוחכר מאת רשות מקרקעי ישראל, בפועל המכר זה החוזה ולא הבית.

להלן כמה נקודות חשובות ביותר ששמאי מקרקעין ברמת גן צריך לבדוק בחוזה החכירה:

  • תקופת החוזה – מתי נגמר חוזה החכירה והאם יש לנו זכות אוטומטית להאריכו.
  • קיבולת הבנייה – יכול להיות שעל מנת לנצל את זכויות הבנייה שמאשרת העירייה, נדרש לשלם סכומים נוספים לרשות מקרקעי ישראל.
  • ייעוד החכירה – האם ייעוד החכירה על פי החוזה תואם את השימוש בפועל במקרקעין.
  • מגבלות שונות לעניין ניצול, העברת הזכויות ועוד.

כיום רשות מקרקעי ישראל גובה תשלומים שונים לצורך ביצוע פעולות במקרקעין, כגון: דמי היתר, דמי היוון, דמי הסכמה ועוד.

בביצוע פעולת מכר או ניצול זכויות בנייה, יש לבצע כמה תחשיבים בכמה שיטות תשלום על מנת לבחור את הדרך הטובה והזולה ביותר לניצול זכויות הבנייה או מכירת הנכס.

במקרים רבים אנו נתקלים במצבים בהם קיבולת זכויות הבנייה בחוזה החכירה נמוכה משמעותית מקיבולת הבנייה המותרת על פי תכנית בניין העיר.

קונה אשר לא יפנה לשמאי מקרקעין ברמת גן, יפסיד הרבה כסף בעסקה זו.

וזאת מהסיבה שישלם מחיק שוק לבית הבנוי וזכויות הבנייה, אבל שיבקש לנצל את זכויות הבנייה יידרש לשלם מאות אלפי שקלים נוספים לרשות מקרקעי ישראל.

פניה לשמאי מקרקעין ברמת גן וביצוע ניתוח מעמיק של זכויות הבנייה המוקנות על פי חוזה החכירה משמשות את הקונים לחישוב אמדן תשלום צפוי לרשות מקרקעי ישראל.

לפיכך, אם שוויו של הבית בבעלות פרטית הינו 3,000,000 ₪, מסכום זה יש לנקות את התשלום העתידי הצפוי לרשות מקרקעין ישראל עבור הקניין זכויות בנייה נוספות.

אם רשות מקרקעי ישראל תבקש 500,000 ₪, וניתן להאריך את חוזה החכירה לעוד שנים רבות התשלום הראו עבור הבית המוחכר הינו 2,500,000 ₪.

כיום רשות מקרקעי ישראל מתירה לבצע הקניית בעלות ולבצע תשלומי היוון במסגרת יובל חכירה.

שמאי מקרקעין ברמת גן יבדוק כל מקרה לגופו וימליץ לך על דרך הפעולה הטובה ביותר.

זכרו, ליקויים ומגבלות משפטיות יכולות להשפיע רבות על שווי נכסי המקרקעין וכפי שראיתם מדובר בסכומים בלתי מבוטלים.

לנוחיותכם, קישור למאמר המלא – שמאי מקרקעין ברמת גן.

במשרדנו, א.פז שמאות מקרקעין, שמאי מקרקעין עם ניסיון של עשרות שנים הבקיאים במגוון תחומי שמאות המקרקעין.

למשרדנו, הכרות רבה עם תחומי מיסוי המקרקעין. ידוע, כי בעסקת מקרקעין רב הנסתר על הגלוי, ולכן, אנו נשמח לתת לכם ייעוץ חינם בכל סוגיה.

א. פז שמאות מקרקעין

טלפון: 2698*

אתר:  https://shamay-mekarkein.com

המידע הינו כללי בלבד ואינו משפטי ועלול להשתנות. בביצוע פעולה במקרקעין יש להתייעץ עם גורם מוסמך.

« פוסט קודם
פוסט הבא »
‎מקומונט רמת גן rmgcity‎
פרשת השבוע:
כניסה:
יציאה:
תל אביב
ירושלים
חיפה
באר שבע
האתר בתהליך הנגשה לבעלי מוגבלויות

אנו עושים כל מאמץ להשלים את הנגשת האתר! במידה ונתקלת בבעיה אנא פנה אלינו!

תגיות
אביהוא בן משה אופניים אור ירוק ארנונה בורסת היהלומים בחירות מקומיות בית ספר גבעתיים גני ילדים הבורסה ברמת גן הספארי הפארק הלאומי התחדשות עירונית זינגר חיה מנע חינוך יום השואה ילדים ישראל זינגר כרמל שאמה כרמל שאמה הכהן לימודים ליעד אילני מד''א משטרה משטרת ישראל משרד החינוך מתחם הבורסה נדל''ן נופש סטודנטים ספארי ספארי רמת גן עיריית רמת גן פינוי בינוי קורונה קניון איילון ראש עיריית רמת גן רועי ברזילי רמת גן שיפוץ תאונות דרכים תאונת דרכים תל השומר תמ"א 38
האתרים שלנו: תרבוש-פורטל תרבות ונופש למגזר הדתי | המגזר-פורטל חדשות למגזר הדתי | מודיעין | מדינט – פורטל בריאות ורווחה | החדשות הטובות בישראל | רמת גן | בת ים - חולון | גב"ש | יש''ע:שומרון בנימין וגוש עציון | במרכז- לחברי הבית היהודי | לוד | לימודים אקדמאיים בישראל | חדשות ישראל | כפר סבא | נדל"ן
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס