אגם שביט מציגה: כך בוחנים השקעות קרקע חכמות ברמת גן ובגוש דן

למה רמת גן שוב על מפת ההשקעות

רמת גן היא אחד המוקדים המבוקשים בגוש דן. תעסוקה מתקדמת, חינוך, פארקים וחיבוריות נדירה לצירי תחבורה אזוריים הופכים כל פרויקט חדש בעיר ובסביבתה למרכז עניין. לצד ציפוף והתחדשות בשכונות הוותיקות, מתרחש תהליך מתמשך של הסדרת תכנון, חיזוק תשתיות ויצירת ערך קהילתי. למשקיע הפרטי ולבעלי קרקע זו הזדמנות לבחון מסלולי השבחה מנוהלים שמתרגמים תכנון לערך כלכלי אמיתי.

הקרקע היא מסע, לא פעולה חד פעמית

באגם שביט הקרקע מנוהלת כמסע מוגדר שלבים. מתחילים בגיבוש בעלי זכויות ובהסכמי שיתוף, עוברים לבדיקות סטטוטוריות ותכנוניות, מקדמים תכנית מפורטת, נערכים להיתרים, בוחרים צוותי יועצים וקבלנים ומצמידים לכל זה מנגנון שקיפות דיגיטלי. כשכל בעלי העניין רואים את אותה תמונת מצב, קל יותר לקבל החלטות בזמן ולשמור על מומנטום. התוצאה היא צמצום אי ודאות וקיצור הדרך בין אבן דרך תכנונית לערך מוסף בשטח.

להבין את היסודות: מה קובע ערך בקרקע עירונית

ערך קרקע בעיר בנוי משלושה מרכיבים:

1. התקדמות תכנונית, ממדיניות ועד תכנית מפורטת והיתרים.
2. תשתיות ותחבורה, חיבור למטרו, לקווי רכבת קלה ולצירים ראשיים.
3. ניהול וביצוע, תכלול משפטי תכנוני וכלכלי תחת גוף אחד.
   כאשר שלושת המרכיבים מתקדמים יחד, ההשבחה מתייצבת ולא נשענת רק על גאות רגעית בשוק.

רמת גן כמעבדה עירונית

העיר מציגה דוגמאות מוצלחות לשילוב בין התחדשות עירונית לתוספת שטחים פתוחים, צל ושבילי אופניים. מוסדות ציבור שעוברים תכנון מחודש, פרוגרמות לקיימות, מסחר שכונתי שחוזר לרחוב, ופתרונות חניה חכמים יוצרים חוויית חיים יומיומית טובה יותר. השוק מזהה את המגמה, וערך הנכסים מושפע לטובה כאשר נבנית שכונת חיים שלמה ולא רק בניין חדש.

ציר ההבחנה החשוב למשקיע: צהוב מול ירוק

במרחב התכנוני הישראלי משתמשים לעיתים בצבעים לציון ייעוד. רבים שואלים על המשמעות המעשית של ייעודים שונים, מה נחשב בשל יותר ומה דורש זמן. ההבנה הנכונה של הייעוד, שלב התכנון ומידת הבשלות בפועל חשובה יותר מהכותרת בלבד. בבדיקת נאותות איכותית מפרקים את הייעוד לרכיבי מדיניות, סטטוס הפקדה, התנגדויות אפשריות, תשריטי איחוד וחלוקה, תשתיות ניקוז ותחבורה ודוחות מלווים. כך מחליטים על נקודת כניסה מדודה ועל אסטרטגיית יציאה ריאלית.

מתודולוגיית ניהול שמצמצמת סיכון

אגם שביט מפעילה מתודולוגיה עקבית: הסכמי שיתוף מחייבים עם מנגנוני הכרעה, פורטל שקיפות לבעלי הזכויות, דוחות תקופתיים עם לו"ז ותקציב מתעדכנים, ותיאום רציף עם רשויות התכנון. אם מתגלה חסם, למשל דרישת שדרוג צומת או התאמות ניקוז, מפרקים את המשימה לתת פעולות, מציגים חלופה הנדסית, מתאמים עם הגורם הממונה וממשיכים לקדם רכיבים שאינם תלויים בכך. כך נמנעים קיפאון וסחרור עלויות.

צק ליסט קצר לפני החלטה

• סטטוס סטטוטורי עדכני ותוכנית עבודה לשלב הבא.
• מפת תחבורה קיימת ומתוכננת, כולל לוחות זמנים למיזמי מטרו וקלות.
• הסכמי שיתוף, חלוקת עלויות ושיטת הכרעה בין בעלי הזכויות.
• היבטי קיימות ומרחב ציבורי פתוח, כולל רשת צל ושבילים רציפים.
• הערכה כלכלית מלאה: היטלי פיתוח, היטל השבחה, מימון ביניים ותרחישים.
  הבדיקה הזו חוסכת הפתעות, מקצרת הליכים וממקמת את המשקיע בנקודת כניסה חכמה.

אם חשוב לכם לצלול להסבר ממוקד על ההבחנות המעשיות בין סוגי ייעוד וכיצד הן משפיעות על ניהול מסלול ההשבחה, מומלץ לעיין במדריך המצוין קרקע צהובה שמסדר את התמונה בצורה ברורה ופשוטה.

למי שמעדיף לפעול מיד ולקבל ליווי מקצה לקצה, כולל פורטל שקוף, דוחות התקדמות ואבני דרך מדידות, אפשר לפנות ישירות דרך האתר הרשמי של החברה אגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין. משם מתחילים תהליך מסודר, עם מענה מקצועי ושיטת עבודה שמחזיקה קצב.

תזמון נכון, תשואה בריאה

היסטורית, חלון מעניין למשקיע פרטי נפתח סביב הפקדת תכנית מפורטת או מעט לאחריה. יש כבר ודאות יחסית לגבי היקפי זכויות, אך לא נסגר פער הערך. מי שבוחר להיכנס מוקדם יותר צריך להיערך לזמן ולתרחישים שמרניים. בכל מקרה, ניהול מנוסה ושקוף מאפשר לנווט את הדרך, להימנע משגיאות חוזרות ולשמר יתרון בזמן.

קיימות שמייצרת ביקוש

שבילי הליכה ואופניים, רחובות מוצלים, פארקים לינאריים ומבני ציבור גמישים יוצרים שכונה שחיה כל היום. במטרופולין צפוף זה אינו רק ערך סביבתי, אלא מנוע כלכלי. עסקים שכונתיים מתחזקים, תחבורה יומית מתקצרת והביקוש לשכירות ולמכירה נשמר גם במחזורי שוק תנודתיים. כך מתרגמים תכנון איכותי לערך כלכלי עמיד.

מבט קדימה

בין 2026 ל 2030 צפויה האצה של תשתיות תחבורה, חיזוק רישות שבילי אופניים והעמקת תכניות מפורטות במרחב גוש דן. רמת גן תמשיך ליהנות מקירבה למוקדי תעסוקה, מבילוי ותרבות ומקישוריות מטרופולינית. מי שמסדיר כבר עכשיו הסכמי שיתוף, מוביל תכנון מוקפד ומקבע פרוטוקול שקיפות יגיע לשלב ההיתרים והביצוע במצב טוב יותר.

השורה המסכמת

השקעה בקרקע באזור רמת גן והערים הסמוכות אינה הימור, אלא תהליך שניתן לנהל. כשפועלים עם מתודולוגיה ברורה, מנגנוני שקיפות ויכולת תיאום מול רשויות ויועצים, התכנון הופך למסלול השבחה מדודש. אגם שביט מלווה את בעלי הקרקע והמשקיעים לכל אורך הדרך, מהסכם שיתוף ועד מפתח, עם ציר זמן מדיד ומענה מקצועי בכל שלב.

 

אגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין

טלפון: 8498*

דוא"ל: office@agam-shavit.co.il

כתובת: ב.ס.ר סיטי פתח תקווה, מגדל C, קומה 21

אתר אינטרנט: karkaot.agam-shavit.co.il