חברת קרדן נדל"ן הרסה אתמול (19.4.21) במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 הריסה ובניה, שני בניינים ישנים בני 3 קומות ברחוב עלומים מספר 23-31 בשכונת הבילויים ברמת גן. החברה תקים במקומם את פרויקט "קרדן רמת גן" ובו 3 בנינים יוקרתיים בני 8 קומות ו-95 דירות בסך הכל (במקום 32 דירות קיימות). את הפרויקט  בונה חברת הבנייה אל-הר הנדסה מקבוצת קרדן נדל"ן.

בין הדירות המוצעות למכירה, דירות 2,3,4 חדרים וכן דירות גן ופנטהאוזים מפוארים. דירת 4 חדרים בשטח 87 +מרפסת 10 מ"ר עם מעלית וחניה מקורה (לא מכפיל) מוצעת למכירה בהחל מ-2.495 מיליון שקל.

ציון דרור, אחד מבעלי הדירות בבניין הישן מספר כי רכש את הדירה לצורך השקעה לפני כעשרים שנה תמורת כ-600 אלף שקל ובו בזמן הוא התגורר בדירה אחרת בשכונה, בה הוא גר עד היום. ציון משתף כי הודות לפרויקט החדש והחברה שהתאימה את הדירה לצרכיו כנכה, לאחר שלקה באירוע מוחי, הוא יוכל להמשיך להתגורר בשכונה האהובה עליו.

סיוון היללי, סמנכ"ל שיווק בחברת קרדן נדלן אמרה למקומונט רמת גן: "אנו מתרגשים עם הדיירים על הצעד המשמעותי בשדרוג איכות חייהם , אין ספק כי פרויקט קרדן רמת גן ממוקם בלב רמת גן ברחוב שקט המאופיין במגורים בבנייה לא גבוהה סביב גינה ירוקה בסמוך לצירי תנועה מרכזיים ובמרחק קצר מאוניברסיטת בר אילן ומתחם הבורסה".

חברת קרדן נדל"ן, בבעלות קבוצת קרדן ישראל ובניהולו של עמוס דבוש, עוסקת בייזום ופיתוח פרויקטים למגורים ונכסים מניבים. כמו כן, עוסקת החברה במתן שירותי קבלן מבצע בפרויקטים לבניית מבני מגורים, מבנים מסחריים, מבנים ציבוריים ותשתיות באמצעות חברת אל-הר הנדסה ובניין בע"מ. לחברה אלפי יחידות דיור המצויות בהליכי קידום ובשלבי תכנון בכל רחבי הארץ.

הפוסט קרדן נדל"ן הרסה שלושה בניינים בשכונת הבילויים ברמת גן הופיע ראשון במקומון רמת גן

חברת קרן נדל"ן הרסה אתמול ברחוב חד נס 9 במרכז רמת גן בניין ישן בן 3 קומות ו-6 דירות קטנות בגודל 80 מ"ר, ללא מרפסות, חנייה או מעלית ותשתיות מודרניות עלמנת להקים במקומו, במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש), בניין חדש ומודרני בן 9 קומות שיכלול 18 דירות 4 חדרים ודירת גן אחת בת 3 חדרים. לכל הדירות 3 כיווני אוויר ומרפסות שמש.

הבניין, פרי עיצובו של האדריכל דני מועלם, ברמת גימור גבוהה ובעיצוב אדריכלי מודרני ע"פ תקני הבנייה הירוקה וכולל לובי בגימור מפואר, מערכת אינטרקום חכמה עם טלוויזיה במעגל סגור, ​חנייה תת קרקעית עם שער חשמלי וחדר עגלות ואופנים. סיום הבנייה משוער בתוך 24 חודשים.

במסגרת מבצע פריסייל שהחברה מציעה וכולל מחירים אטרקטיביים במיוחד, נמכרו בתוך 3 חודשים בלבד 9 דירות ונותרו 3 דירות למכירה, ביניהן דירות 4 חד' בשטח של 92 מ"ר במחיר של בין 2.25 מיליון ₪ + מרפסת בשטח של 10 מ"ר ודירת גן בשטח של 70 מ"ר + גינה בשטח של כ30 מ"ר.

פרויקט "קרן בחד נס" נמצא במיקום שקט ומרכזי בר"ג, קרוב לרחוב הרא"ה במרכז וקרוב לכל מוקדי העניין בעיר.  בשכונה שפע של מרכזי חינוך ותרבות וכן גינת ירקות ותבלינים שהוקמה ומתוחזקת על ידי תושבי השכונה בסיוע העירייה. טיפוח הגינה על ידי השכנים יוצר הזדמנויות חברתיות, מעודד קהילתיות, ויוצר מרחב לפעילויות שכונתיות שונות.

הבניין ברחוב חד נס מצטרף לפרויקטים קודמים ומוצלחים של קרן נדל"ן ברמת גן ובתל אביב. כשהחברה משמשת גם כיזם, גם כקבלן המבצע בשטח וגם אחראית על תחזוקת הבניין בעתיד ולתמיד. החברה פעילה משנת 2010 ומאז הפכה לחברה המובילה בארץ בתחום תמ"א 38 ב' (ע"פ דירוג מדלן) עם 10 פרויקטים מאוכלסים ועוד 10 בשלבי תכנון מתקדם ובבנייה.

בתוך כך מספר גידי רבינוביץ, מנכ"ל ובעלים בחברת קרן נדל"ן על עתיד התמ"א, "תכנית תמ"א 38, אינה אופטימלית, אך היא הכי טובה שיש. רק היא מאפשרת לפעול כמעט מיידית לחיזוק בניינים כנגד רעידות אדמה, כנגד מתקפות טילים ופועלת להתחדשות עירונית שכל כך נדרשת. כמו כן,  זוהי הדרך היחידה והדחופה לפתרון חלקי של משבר הדיור. החלטה המבטלת את תמ"א 38 בשנת 2022 יכולה להיות טובה במידה ותצא תחתיה תכנית חדשה שתאפשר התחדשות עירונית וחיזוק הבניינים הקיימים באופן מהיר ומיידי יותר. אנו הקבלנים, נדע להתאים עצמנו לכל תכנית שתהיה, אך תקוותי היא שתהיה ברורה, אחידה ככל האפשר, ידועה מראש, ומחייבת את רשויות התכנון."

חברת קרן נדל"ן מנוהלת בידי שני שותפים, גידי רבינוביץ' ויואב מורן, שניהם בעלי ניסיון של שנים רבות בעשייה בענף הנדל"ן. קרן נדל"ן מתמחה ביזום ובבנייה של פרויקטים במסגרת התחדשות עירונית, תמ"א 38/2 תוך הקפדה על בניה מקצועית וחדשנית, שקיפות מלאה מול הדיירים וחוסן כלכלי.

הפוסט נס פח השמן של התמ"א בר"ג: בניין נוסף נהרס ברחוב חד־נס לטובת הקמת בניין חדש הופיע ראשון במקומון רמת גן

הבניין שנהרס הוא בניין ישן בן 3 קומות ו-6 דירות, ללא מרפסות, חנייה, מעלית ותשתיות מודרניות. במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש), חברת קרן נדל"ן תקים במקומו בניין בן 8 קומות ו- 21 דירות (בקומת קרקע 1 דירת גן + 7 קומות+ קומת פנטהאוזים).

3 דירות מתוך 15 הדירות העומדות למכירה, כבר נמכרו במכירה מוקדמת.

בבניין, פרי עיצובה של האדריכלית אורית מילבואר, מוצעות למכירה דירות בנות 3 חדרים בשטח של 63 מ"ר + מרפסת 6 מ"ר במחיר של החל מ- 1.950 מיליון ₪, דירת גן בת 6 חדרים ב133 מ"ר פלוס גינה בשטח 80 מ"ר במחיר של  3.250 מיליון ₪. דירות חמישה חדרים בשטח של 127 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת החל מ- 3.105 מיליון ₪. דירות ארבעה חדרים בשטח של 98 מ"ר +6 מ"ר מרפסת החל מ2.6 מיליון ₪. פנטהאוז עם שלושה חדרים בשטח של 82 מ"ר +35 מ"ר מרפסת  במחיר של 3.03 מיליון ₪ ופנטהאוז עם שלושה חדרים בשטח של 88 מ"ר+ 48 מ"ר מרפסת במחיר של 3.350 מיליון ₪. אכלוס הדירות צפוי להתבצע בעוד בסוף שנת 2020.

יואב מורן, מנכ"ל ובעלים משותף בחברת קרן נדל"ן: "ישנה עליית מחירים מתמדת באזורי המרכז בעקבות מחסור משמעותי בהיצע. אני סבור כי הפתרון היחיד היכול לעצור את עליית המחירים הוא ריבוי פרויקטי תמ"א 38/2 אשר יכול להוסיף לכל בניין עוד מספר לא מבוטל של דירות ובכך להרחיב את ההיצע. הבניין החדש שיקום ברחוב המעגל 6, נמצא במיקום אידיאלי ברחוב שקט בליבה של רמת גן, גובל ברחוב ביאליק, המהווה את המרכז העסקי של העיר ובמרחק הליכה קצר מהרכבת הקלה, אשר עם סיום העבודות בהקמתה יגרום לעלייה נוספת במחירי הדירות בסביבתה."

הבניין ברחוב המעגל 6 מצטרף לפרויקטים קודמים ומוצלחים של החברה ברמת גן ובתל אביב וכן לפרויקט "קרן בסמטה" ברחוב החשמונאים 8 ברמת גן שבנייתו הולכת ונשלמת ואכלוסו צפוי באביב 2019, לפרויקטים ברחובות חד נס, הבילויים ואלימלך ברמת גן שנמצאים בשלבי תכנון ועוד פרויקטים נוספים ברחבי גוש דן המבוצעים על ידי חברת קרן נדל"ן בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מנוהלת בידי שני שותפים: גידי רבינוביץ', ויואב מורן שניהם בעלי ניסיון של שנים רבות בעשייה בענף הנדל"ן. קרן נדל"ן מתמחה ביזום ובבנייה של פרויקטים במסגרת התחדשות עירונית, תמ"א 38/2, תוך שימת דגש על רמת מקצועית ורמת שירות גבוהים במיוחד לקהל לקוחותיה.

בשנים האחרונות יזמה וקידמה החברה כ- 20 פרויקטים חלקם הסתיימו וכבר מאוכלסים וחלקם נמצאים בשלבי תכנון מתקדם ובבנייה.

הפוסט קרן אור ברמת גן: עוד פרויקט תמ"א 38/2 יצא לדרך הופיע ראשון במקומון רמת גן