חלק מהבדיקות שצריך לבצע הקונה:

• בדיקת חוזה חכירה.
• בדיקת נסח טאבו.
• בדיקת הפקעות בחלקה.
• מגבלות תב"ע.
• עצים בוגרים וקווי חשמל.

חלק מהבדיקות שצריך לבצע המוכר:

הדבר העיקרי שאמור לעניין את המוכר זה המסים שהוא נדרש לשלם. לפיכך, על המוכר לפנות לשמאי מקרקעין ברמת גן על מנת לבחון את הנקודות הבאות:

• תשלומים לרשות מקרקעי ישראל ואופטימיזציית מס.
• מס שבח מקרקעין ושימוש בסעיפי החוק לקיזוז המס.
• היטל השבחה ובחינת הגשת ערר.

חשיבות בדיקת חוזה חכירה על ידי שמאי מקרקעין ברמת גן:

בתים פרטיים הבנויים על קרקע המוחכרת מהמנהל מצריכים להתייחסות מיוחדת. התשלום הצפוי למנהל מקרקעי ישראל יכול להיות גבוה מאוד ולהתיר בידי המוכר סכום נמוך בהרבה ממה שתכנן. מצד שני, הקונה צריך לבחון בזהירות רבה לאיזה חוזה חכירה הוא נכנס. בפועל, הקונה לא רוכש את הקרקע, אלה, נכנס בנעלי המוכר לחוזה החכירה. אחד הפתרונות לחסכון בתשלומים למנהל ולבחינת כדאיות הרכישה/מכירה, הינה ביצוע כל הסימולציות בעזרת שמאי מקרקעין ברמת גן. אי ביצוע בדיקות נדרשות יכול לגרום למצב בו ביום שהרוכש יבקש לנצל את זכויות הבנייה, יגלה כי עליו לשלם מאות אלפי שקלים לרשות מקרקעי ישראל בנוסף. המוכר צריך לבצע תכנון מס מדויק על מנת לדעת איך לתכנן את צעדיו הכלכליים בעתיד.

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הקניית בעלות:

כיום, מתירה רשות מקרקעי ישראל לחוכרים במגזר העירוני לבצע רכישת קרקע מוחכרת. פעולת הרכישה מנתקת את החוכר מהמנהל ובעצם החוכר הופך לבעלים. על מנת לבצע הקניית בעלות יש לעמוד בכמה תנאים מוקדמים:

1. לא להחזיק בחובות עבר.
2. לא לבצע בנייה בלתי חוקית.
3. להחזיק בחוזה חכירה מהוון.
4. המגרש לא עולה על 16 דונם.
5. במגרשים מעל 280 מ"ר החוכר לא שילם לפי "פינוי בפועל".
6. תנאים נוספים.

בהנחה והמגרש מהוון רשות מקרקעי ישראל תגבה בגין הקניית הבעלות לפי נוסחה מדורגת. את הנוסחה הזאת שמאי מקרקעין ברמת גן צריך להכיר לעומקה לרבות כל הסוגיות המשפטיות.

• מגרשים עד 280 מ"ר – ללא תשלום.
• מגרשים מעל 280 מ"ר ועד 540 מ"ר – 4.5% משווי השוק של הקרקע.
• מגרשים מעל 540 מ"ר ועד 1,000 מ"ר – 9% משווי השוק של הקרקע.
• מגרשים מעל 1,000 מ"ר ועד 16,000 מ"ר – 31% מפער השווי בין חוזה החכירה לבין שווי שוק המגרש.
• יוצא, כי מי ששטח המגרש שלו 999 מ"ר "זכה" ביחס למי ששטח מגרשו הינו 1,001 מ"ר.

מה צריך לדעת שמאי מקרקעין ברמת גן על בינוי בפועל:

בינוי בפועל זה המצב הבא:

את/ה רוצה להחכיר מגרש מהמנהל. המנהל מסכים ודורש עבר 250 מ"ר מבונה 1,000,000 ₪.

את/ה אומר למנהל – תן לי רק 160 מ"ר זה מספיק לי וקח 700,000 ₪.

במצב זה כאשר תבקשו לבצע הקניית בעלות תדרשו לשלם 91% משווי זכויות הבנייה שהיו תקפות מכח תב"ע במועד ההקצאה. התשלום לפי הערכים של היום (נכון ליום הבקשה).

מה צריך לדעת על היטל השבחה לפני שפונים לשמאי דירות ברמת גן:

כעקרון, קיים פטור של עד 140 מ"ר מתשלום היטל השבחה בתנאים מסויימים. עיקר התנאים שהדירה שימשה למגורים ותשמש למגורים בשנים הקרובות וכי עברו 4 שנים מיום אישור התכנית. נניח כי קיימת דירה בשטח של 100 מ"ר. אזי, בגין תוספת של 40 מ"ר – לא יחול חיוב היטלה שבחה. במקרים אחרים חל היטל השבחה. טרם ביצוע עסקת מכר בדירת מגורים כאשר ידוע על קיומן של זכויות בנייה נוספות, מומלץ לפנות לשמאי דירות ברמת גן. שמאי דירות ברמת גן יכול לבצע ניתוח מקדים לקיומן של כל זכויות הבנייה והמס הצפוי. למה זה חשוב?

מקרה לדוגמה:

מוכר הציע את ביתו למכירה. המוכר יודע שיש זכויות בנייה לעוד קומה. המוכר במחיר שדורש מגלם את זכויות הבנייה הקיימות. המוכר הרוצה חתם חוזה. לאחר תקופה, מתברר למוכר כי הוא קיבל דרישת שתלום להיטל השבחה אשר עולה על כלל תמורת הבית. הסתבר, כי על המגרש אושרה לאחרונה תכנית המתירה הקמה של 12 יח"ד. המוכר נפגע כפליים. גם לא מכר במחיר ראוי וגם לא נותר בידו שקל בגלל המס הגבוה. לפיכך, בביצוע עסקה בדירת מגורים כאשר ידוע או יש חשד לקיומן של זכויות בנייה שטרם נוצלו, מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין ברמת גן הבקיא בנושאי היטל השבחה.

מה צריך לדעת על מס שבח לפני שפונים לשמאי מקרקעין ברמת גן:

מס שבח הינו מס עם אלמנטים סוציאליים. לפיכך, המס מתחלק בין המגזר העסקי למגזר הפרטי . מגורים. במגזר הפרטי – מגורים, קיימות הטבות מס רבות. בין ההטבות הנפוצות: בטול ממס במכירת דירה ששוויה אינו עולה על כ 4,500,000 ₪. פטור ליניארי ממס שבח: בפועל מדובר על תחשיב פשוט מאוד וקל. נגיד קנית בשנת 1990 ומכרת בשנת 2020. החזקת 30 שנה. בין 2014 לבין יום המכירה (2020) עברו 6 שנים. 6/30 * 25% (מס שבח) = שיעור המס. יוצא כי כל השבח שנצבר עד 2014 פטור. החישוב מתייחס ליניארית רק ל – 6 שנים מתוך 30 שנות החזקה בנכס. מצד שני, רשות המסים יכולה להקשות במקרים בהם המכירה מושפעת מזכויות בנייה נוספות שטרם נוצלו ולא לאפשר את הפטור של מכירה עד 4,500,000 ₪. רושת המסים תטען ובצדק כי העסקה אינה הבית הסוציאלי, אלה, זכויות בנייה המהוות רכיב לא סוציאלי. חשוב לדעת כי רשות המסים לא תבוא בדרישה בגין קיומן של זכויות בנייה לא מהותיות. במצב זה, יש לפעול על פי סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין ולאמוד את שווי הבית ללא זכויות הבנייה הנוספות. בביצוע עסקה בבית פרטי או דירה יש לוודא כי אין כל חשיפה משפטית ומיסויית. סיוע של שמאי מקרקעין ברמת גן במחיר סמלי יכול לסייע לכם רבות בעסקה ולהתיר בידיכם את תמורה ראויה.

לכתבה נוספת על שמאי מקרקעין ברמת גן.

במשרדנו, פז שמאות מקרקעין, שמאי מקרקעין עם ניסיון של עשרות שנים הבקיאים במגוון תחומי שמאות המקרקעין.

למשרדנו, הכרות רבה עם תחומי מיסוי המקרקעין. ידוע, כי בעסקת מקרקעין רב הנסתר על הגלוי, ולכן, אנו נשמח לתת לכם ייעוץ חינם בכל סוגיה.

פז שמאות מקרקעין.

טלפון: 2698*

אתר: https://shamay-mekarkein.com/

המידע הינו כללי בלבד ואינו משפטי ועלול להשתנות. בביצוע פעולה במקרקעין יש להתייעץ עם גורם מוסמך.

הפוסט מה צריך לדעת שמאי מקרקעין ברמת גן על הערכת שווי בית פרטי? הופיע ראשון במקומון רמת גן

בכל מקרה, גם אם הכול תקין וגם אם מדובר בנכס חדש ממש מול קבלן שמוכר לכם אותו, אל תוותרו על השירות של עורך דין מקרקעין. אל תסתפקו בעורך הדין שהוא בעניין מטעם המוכר כי הוא מייצג את המוכר ולא אתכם. ואם תהיה לכם תביעה כלשהי או בקשה כזו או אחרת, עורך הדין של המוכר לא באמת יוכל לסייע לכם.

איך בוחרים עורך דין מקרקעין?

כל התחום הזה של עריכת דין הוא תחום מאוד גדול ומאוד מורכב. יש כל כך הרבה תחומים בעריכת דין ולכל תחום יש את תתי התחומים כאשר לכל איש מקצוע יש את החלקים אשר בהם הוא מתמחה יותר מכל דבר אחר.

זה מה שלמעשה עשוי להקשות עלינו מאוד את הבחירה כאשר הרצון שלנו הוא כמובן לדייק את איש המקצוע בהתאם לצרכים שלנו.

כלומר, אם אנחנו רוצים למכור נכס או לקנות נכס באזור המרכז, חשוב לנו לבחור עורך דין מקרקעין במרכז שמכיר את האזור, מכיר את הנכסים במקום, יודע מהם המחירים במקום, מודע לנקודות התורפה אם ישנן באזור הספציפי ובקיצור, יודע ומבין איך צריך להתנהל מול כל נכס.

עורך דין מתחיל או עורך דין וותיק?

שאלה נוספת שעולה לא פעם היא האם חשוב דווקא לפנות אל עורך דין וותיק שבדרך הטבע יש לו גם יותר ניסיון בתחום או שמא עדיף לפנות אל עורך דין צעיר שיש לו יותר מרץ, הוא גם רוצה להוכיח את עצמו ועל כן הוא גם יתאמץ יותר וגם המחיר שלו יהיה נמוך יותר מעורך דין מנוסה וותיק בתחום?

אז השאלה הזו היא בהחלט שאלה קשה שיש להידרש אליה בכל הרצינות.

כי עורך הדין בשורה התחתונה אמור לספק לנו את הסחורה ואנחנו רוצים אותה הכי משובחת והכי יעילה. 

כדי לוודא האם אכן הכתובת שנפנה אליה היא מוצדקת ושווה את ההשקעה, כדאי מאוד לפנות ולהתעניין אצל אנשים שכבר נהנו מהשירות של אותו איש מקצוע ולברר מולו האם מדובר אכן באיש מקצוע שהוא יכול להמליץ לכם עליו.

ההמלצה צריכה להתבסס על מספר נקודות חשובות.

זה כולל –

• מקצועיות של עורך הדין.
• ניסיון שיש לו בתחום.
• מחיר נוח.
• כימיה טובה עם הלקוח.
• זמינות גבוהה.

כל אלו הם פרמטרים סף. כלומר כאלה שאסור לכם לוותר עליהם. אם יש לכם אותם, צאו לדרך לעסקה הכי מוצלחת שלכם!

הפוסט מתי נצטרך עורך דין מקרקעין? הופיע ראשון במקומון רמת גן

יש חוקים צבאיים שלא קיימים במערכת המשפט האזרחית, יש עבירות או עונשים שרלוונטיים רק עבור לובשי המדים ומכיוון שהמערכת הצבאית היררכית ויש בה חשיבות לשרשרת הפיקוד ולדרגות – חלק לא מבוטל מאותם חוקים צבאיים נשען על שרשרת זו ומתבסס עליה. בדיוק מסיבות אלה כאשר מקבלים זימון לחקירה במצ"ח יש חשיבות לליווי מקצועי של עורך דין שמכיר את מערכת המשפט הצבאית, כמו למשל אלה הראל ייצוג חקירות במצ"ח. לא כל עורך דין בקיא בנהלים הצבאיים ומוכר כעורך דין צבאי.

פנייה אל עורך דין צבאי – הדבר הדרוש לעשות

עורכי דין צבאיים הם אלה אשר מכירים לעומק את מערכת המשפט הצבאי, את החוקים ואת אופן הפעולה. עורך דין זה יכול להיות בעצמו אזרח או משרת בצבא והוא צריך להיות מוסמך ומורשה לליווי לקוחות שפונים אליו מתוך המערכת הצבאית ונדרשים לקבל ייעוץ, הכוונה או ייצוג. הוא יהיה איש המקצוע הנכון לפנות אליו ואין זה מומלץ להמתין, שכן ברגע שמתקבל הזימון יש לזה משמעות מבחינת השגרה היומיומית של מי שקיבל את הזימון לידיו. אלה הראל ייצוג חקירות במצ"ח מכירה היטב את כל ההשלכות והמשמעויות של זימון לחקירה במצ"ח ויודעת איך לברר לעומק את הפרטים הנדרשים כבר בתחילתה של חקירה. כך היא יכולה לתת ללקוחות שלה את המידע המהימן והמקצועי ביותר ולהמליץ להם על הדרך הנכונה ביותר להתקדם עם העניין כך שהנזק שייגרם להם יהיה מינימלי, אם בכלל.

לא מגיעים לחקירה במצ"ח ללא ייעוץ או ליווי משפטי מקצועי!

אנשים רבים חושבים בטעות שהזימון הוא עניין חד פעמי שלאחריו לא תהיה המשכיות. בפועל אין זה תמיד כך. אי אפשר לדעת מה תהיינה תוצאות החקירה ומה יחליטו החוקרים לעשות. מכאן שהליווי המקצועי נדרש ללא עוררין כבר בשלב הזה, שכן שיטות חקירה כאלה ואחרות עלולות לגרום לנחקר ליפול בלשונו ולסבך את עצמו אפילו יותר. פנייה אל אלה הראל ייצוג חקירות במצ"ח יהיה הדבר הנכון לעשות וחשוב לפנות כמה שיותר מהר על מנת שאפשר יהיה להתכונן בדרך הטובה ביותר לקראת ההגעה לחקירה. לא תמיד אפשר לדמיין או לדעת מראש מה יהיה ואיך החקירה תתנהל ולכן ההכנה המוקדמת שמבוצעת על ידי איש מקצוע היא הכנה חשובה שיש בה כדי לעזור לאותו נחקר לדעת מה להגיד, ממה להימנע ואיך לעזור לעצמו.

הפוסט זומנתם לחקירה במצ"ח? כך תפעלו בצורה נכונה הופיע ראשון במקומון רמת גן

דגשים בבחירת עורך דין מקרקעין

בעת בחירת עורך דין מקרקעין, עליך לקחת בחשבון את הניסיון והמומחיות שלו. חפשו עו"ד בעל ניסיון רב בטיפול בעסקאות מקרקעין. שאלו שאלות לגבי סוגי המקרים שבהם טיפלו בעבר ואיזו הצלחה הם השיגו. הקפד גם לשאול אם הם מכירים את החוקים העדכניים או המקומיים הקשורים לעסקה שלך.

גורם נוסף שיש לקחת בחשבון הוא עלות. עורכי דין בתחום הנדל"ן יכולים להשתנות מאוד מבחינת שכר הטרחה, לכן הקפידו להבין את כל העלויות הכרוכות בהעסקת עורך דין מסוים לפני שתסכים לעבוד איתם. בהתאם למורכבות התיק שלך, עורכי דין מסוימים עשויים לספק תעריפים מוזלים או לגבות לפי שעה עבור משימות ספציפיות.

כמו כן, עליך לוודא כי עורך דין המקרקעין שלך נגיש ומסוגל לענות על שאלותיך בזמן. חפש עורך דין שמחזיר שיחות במהירות, מגיב למיילים מיידית והופך את עצמו לזמין כאשר אתה צריך אותם.

לבסוף, שאל בסביבה עבור הפניות מחברים או בני משפחה שהשתמשו בעורכי דין מקרקעין בעבר. ייתכן שהם יוכלו לספק תובנה חשובה בנוגע לעורכי הדין המתאימים ביותר לטפל בעסקה הספציפית שלך. אתה יכול גם לחקור ביקורות באינטרנט וליצור קשר עם לשכת עורכי הדין המקומית לקבלת המלצות נוספות.

על ידי הקדשת זמן לשקול את כל הגורמים הללו, אתה יכול לוודא שאתה בוחר עורך דין נדל"ן מוסמך המתאים ביותר למצב הספציפי שלך. עם עורך הדין המתאים לצידך, תרגיש בטוח להיכנס לכל עסקת נדל"ן.

לסיכום כשאתה קונה או מוכר נכס, אתה צריך שיהיה לך עורך דין מקרקעין בתל אביב לצידך כדי להגן על האינטרסים שלך. אבל איך בוחרים נכון? הנה כמה טיפים:

ראשית, ודא שלעורך הדין יש רישיון במדינתך. לכל מדינה חוקים שונים המסדירים עסקאות נדל"ן, לכן חשוב שיהיה עורך דין שמכיר את החוקים במדינתכם.

שנית, בקשו הפניות מחברים או בני משפחה שרכשו או מכרו לאחרונה נכס. הם יכולים לתת לך מידע ממקור ראשון על הניסיון שלהם עם עורך הדין שלהם והאם הם ימליצו עליהם.

שלישית, ראיין כמה עורכי דין לפני קבלת ההחלטה הסופית שלך. שאלו אותם על הניסיון שלהם עם עסקאות נדל"ן, איזה סוג של עמלות הם גובים, והאם יש להם התמחויות או תחומי התמחות.

על ידי הקפדה על טיפים אלו, אתה יכול להיות סמוך ובטוח שבחרת את עורך הדין המתאים ביותר עבור הצרכים הספציפיים שלך. בהצלחה עם העסקה שלך!

הפוסט עורך דין מקרקעין הופיע ראשון במקומון רמת גן

במאמר הבא תקבלו את כל המידע הרלוונטי לנפגעי תאונות דרכים וכן את הסיבות שבגינן חשוב מאוד שתפנו לעורך דין תאונות דרכים במידה והייתם מעורבים ואף נפגעתם בתאונת דרכים.

מי זכאי לפיצוי בגין תאונת דרכים?

חוק הפיצויים לנפגעי תאונות דרכים מקנה זכאות לפיצויים בקרב כל אדם אשר נגרם לו נזק גוף עקב תאונת דרכים וללא קשר לשאלה מי אשם בתאונה. זכאות זו מתקיימת כאשר האירוע הוא תאונתי ולא כאשר הוא התרחש במתכוון. החוק האמוק חוקק בכדי לייצר פתרון סוציאלי נוח לצורך קבלת פיצויים בגין פגיעות גוף בתאונות דרכים מחברות הביטוח וזאת מבלי שיהיה צרוך להוכיח את האחראיות של הגורם האשם בתאונה והאחראי לה. חשוב לדעת כי אם משובר על נוסעי רכב שנפגעו בתאונה או הולכי רגל שנפגעו על ידי הרכב הם יכולים לתבוע את חברת הביטוח שמבטחת בביטוח חובה את הרכב. אם לרכב לא היה ביטוח חובה במועד התאונה, תביעת הפיצויים תוגש לקרנית שהיא קרן פיצויים שהוקמה בהתאם לחוק הפיצויים לנפגעי תאונות דרכים עבור מקרים מעין אלה. חשוב לדעת כי חברות הביטוח לא אוהבות לשלם ביד רחבה לנפגעי תאונות דרכים ולא פעם הן בוחרות בפרשנות משפטית מתוחכמת אשר מנסה לדחות תביעות מסוימות או להציע פיצוי נמוך ובלתי צודק באחרות. המשמעות ההיא שהצד הנפגע איננו יכול למצות את הזכויות שלו ולקבל פיצוי תואם. על כן, מומלץ מאוד לקבל ייצוג וייעוץ מעורך דין תאונות דרכים מקצועי ומנוסה בתחום.

כמה כסף מקבלים כפיצוי בגין תאונת דרכים?

המטרה של עורך דין תאונות דרכים אשר מייצג נפגעי גוף הוא להשיג את הפיצויים המקסימליים עבור הנפגעים שפונים אליו, בין היתר כי השכר שלו נגזר באחוזים מתוך הפיצויים שהוא מצליח להשיג לנפגע. הפיצויים שיתקבלו בגין תאונת דרכים יהיה תלויים בליווי נכון ואיכותי של עורך דין מקצועי. מטבע הדברים, לנפגע ולחברת הביטוח יש ניגוד אינטרסים שכן, בעוד שהנפגע מבקש לקבל את הפיצוי המקסימלי, חברת הביטוח מבקשת לשלם כמה שפחות ועל כן ניתן להבין מדוע חשוב מאוד לפנות לעורך דין מקצועי ומנוסה בתחום תאונות דרכים.

הנזקים המרכזיים בתאונות דרכים הם: נזק לא ממומני שהוא נזק הכרוך מכאב וסבל, הנזק נקבע בהתאם לנוסחה מדויקת המבוססת על הגיל של הנפגע, על שיעור הנכות שלו ועל זמן האשפוז שלו. נזק נוסף הוא הוצאות שנפגעי תאונות דרכים נדרשים להוציא בגין מצבם לרבות פינוי באמבולנס, מוניות, דלק, טיפולים, ביקורים אצל רופאים, תרופות ועוד. נזק נוסף הוא נזק על הפסדי שכר בגין אבדן כושר השתכרות בשל הפגיעה בתאונה. עורך הדין צריך להוכיח בצורה הטובה ביותר כמה נזקים נגרמו לאדם בהתאם לסוג הנזקים והערך הכספי של הנזקים הללו.

כיצד בוחרים עורך דין תאונות דרכים בתל אביב?

בתל אביב ניתן למצוא לא מעט עורכי דין העוסקים בתחום תאונות דרכים ועל כן, אם הייתם מעורבים בתאונות דרכים, חשוב מאוד לבחור עורך דין תאונות דרכים בתל אביב אשר יסייע לכם להשיג את הפיצוי הכספי המקסימלי וכן, ילווה אתכם וינחה אתכם כיצד לפעול לאחר התאונה. בכדי לבחור עורך דין שאכן יסייע לכם בצורה המיטבית עליכם לברר כמה דברים: ראשית כל, עליכם לבדוק מהו הניסיון שיש לעורך הדין בתחום, כמה שנים הוא עוסק בתחום ועוד. עורך דין מתחיל בתחום לא בהכרח יצליח לסייע לכם. חשוב לדעת כי עורך הדין עוסק לא מעט שנים בנפגעי תאונות דרכים ומצליח להשיג עבורם פיצויים כספיים משמעותיים. מעבר לכך, חשוב מאוד לבדוק האם מדובר על עורך דין מומלץ ועל כן, יש לקרוא אודות עורך הדין ולבדוק האם יש המלצות עליו או דיס המלצות. דבר נוסף שחשוב לבדוק הוא הכימיה שיש בינכם לבין עורך הדין והאם אתם מרגישים שהוא אמין ושניתן לסמוך עליו כי הוא יעשה הכל בכדי לסייע לכם בצורה המקסימלית.

הפוסט עורך דין תאונות דרכים- איך בוחרים נכון? הופיע ראשון במקומון רמת גן

מדובר למעשה על תהליך שיכול להתחיל בזכות שלושה גורמים עיקריים, כאשר הגורם הראשון יהיה יוזמתם של הרשות המקומית או הציבורית, השנייה תהיה יוזמת הדיירים, בעוד שהשלישית תהיה יוזמתו של יזם נדל"ן שזיהה נכס עם פוטנציאל.

כמו כן, חשוב לציין כי המטרה העיקרית העומדת מאחורי הליך ההתחדשות העירונית הינה לחזק את רמת העמידות של הבניינים הישנים שנבנו בשטחי מדינת ישראל, זאת במיוחד לאור החשש הרב הקיים בכל הסובב סביב מידת עמידות הבניינים במקרי חירום כדוגמת רעידות אדמה וכדומה. כאשר אנו מדברים על נקודת מבטם של הרשויות המקומיות והדיירים, הרי שמדובר על נקודת מבט כזו המייצגת הזדמנות ליצירה של סביבת מגורים חדשה, בטוחה, איכותית ונעימה הרבה יותר.

צמיחה בהיצע הדירות בשוק
התחדשות עירונית היא תהליך המעניק לנו את האפשרות להגדיל באופן משמעותי את היצע הדירות במרכזי הערים השונות ברחבי הארץ וכן, בחידוש וחיזוק הדירות הישנות, שיפור של התשתיות בדירות הישנות, מענה מקיף לצרכי הציבור, שיפור בטיחות הבניינים וכך הלאה. כמו כן, ההתחדשות העירונית כוללת בתוכה מספר אפשרויות שונות: תמ"א 38 הריסה ובנייה מחדש, תמ"א 38 תוספת וחיזוק ופינוי בינוי. כמו כן, מיותר לציין כי המכנה המשותף לכל שלושת האפשרויות המרכיבות את תהליך ההתחדשות העירונית הוא למעשה השימוש המתייעל והגובר של הקרקע. התחדשות עירונית למעשה מציגה בפנינו אפשרות בה אנו מנצלים את הקרקע במרכזי הערים בצורה יעילה ואפקטיבית יותר, צורה כזו שתאפשר הוספת יחידות דיור באזורי הביקוש השונים ועוד מגוון רחב של שינויים כאלו ואחרים.

האם מדובר על תהליך הפונה לציבור מסוים

התחדשות עירונית עשויה לצאת לדעת גם בעזרת פנייה של יזמי נדל"ן לדיירי מבנה או מתחם מסוים שכן, אותם יזמי נדל"ן מבחינים בהתחדשות אורבנית סביב אותו אזור המתחיל להוות איזור עם פוטנציאל כלכלי ולכן, בוחרים היזמים ליזום את המהלך. למשל, בעת בה יזם מזהה הזדמנות עסקית בשכונה המתלווה אל רמת ניצול נמוכה של הקרקע, הרי שברוב המוחלט של המקרים יוכל היזם לפנות לבעלי הדירות במטרה להציע להם תהליך של התחדשות עירונית, תהליך בו כלל הדיירים יזכו בקבלת דירה חדשה, משופצת ועם תוספת שטח, בעוד שהיזם נהנה בתמורה מתוספת בזכויות הבנייה ומרווחי הפרויקט. כאמור, לרשויות מקומיות או לחילופין ציבוריות גם קיימת האפשרות להתחיל תהליך של התחדשות עירונית שכן, כאשר מדובר על הרשויות, הרי שמדובר על גופים המניעים התחדשות עירונית למתחים גדולים במיוחד ובמרבית המקרים, לא יהיה מדובר על בניין בודד.
בשורה התחתונה, במידה ותהליך ההתחדשות העירונית אכן העיר את עיניכם וכן, אתם מתחילים להרגיש כי אכן מדובר על רעיון שעשוי להעניק לכם שיפור משמעותי באיכות החיים, ההמלצה שלנו תהיה להתחיל את התהליך בפנייה לשירותיו של עורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית.

הפוסט התחדשות עירונית כל מה שצריך לדעת- משרד עורכי דין נאור גלברג הופיע ראשון במקומון רמת גן

תחילתה של הפרשה בפרויקט תמ"א 38 ברמת גן שרצו לבצע חברת מ.פ. עמית בניה ויזום בע"מ וכן היזם פיני (פנחס) מזרחי (בעל המניות והמנהל של החברה הקבלנית) בבניין ובו עשרות דירות. לאחר מו"מ עם הדיירים, כל בעלי הדירות חתמו שהם מסכימים, למעט דייר אחד.

עורכי הדין ורד כהן ורענן בר – און, המייצגים את הדייר שסרב, הוכיחו כשלים בתכנית הבנייה שחפץ היזם לבצע, וגרמו לביטול היתר הבנייה שניתן ליזם על ידי הועדה המקומית לתכנון ובניה רמת-גן.

במהלך תקופת הדיונים שהתקיימו בין היזם והחברה הקבלנית לבין הדייר בבתי המשפט ובוועדת הערר, שיגר הדייר מכתבים רבים בדואר אלקטרוני לעירייה, וגם לדיירים נוספים, וכן לשופט הדן בעניינו, וגם ליושב ראש וועדת הערר.

במכתבים אלה טען הדייר, כי היזם "רימה את הוועדה המקומית לתכנון ובניה", הגיש תכניות "שכולן רמאויות וזיופים", כי היזם "פועל בדרך של הטעיות מכוונות וניסיונות מרמה חוזרים ונשנים", כי הוא "ממשיך לשקר ולהונות במצח נחושה", וכן התייחס ל"הטעיות ורמיות רבות וחמורות מאוד של היזם".

היתר הבנייה שניתן ליזם ולחברה הקבלנית בוטל, והם הפסידו את פרויקט הבנייה שרצו לבצע. בתגובה, היזם והחברה הקבלנית הגישו נגד הדייר תביעת ענק לפיצוי בגין לשון הרע בכוונת זדון לפגוע בהם.

עורכי הדין בר-און וכהן טענו, בשמו של הדייר, כי תביעת לשון הרע נגדו נועדה להלך עליו אימים כדי לגרום לו לזנוח את התנגדותו המוצדקת לפרויקט. לטענתם, לדייר עומדות שלל הגנות מפני תביעת לשון הרע, וכי כל "חטאו" של הדייר הוא בכך שפתח את קופת השרצים שעל גבו של היזם.

בפסק דינו קיבל בית המשפט את טענות עורכי הדין בר-און וכהן וקבע, כי לדייר יש הגנות רבות מפני הפרסומים.
כך נקבע, כי סכום התביעה מופרך וסתמי, וכי התביעה היא תביעה אסטרטגית, שהוגשה על רקע האיומים שאיים היזם על הדייר.
מטרת התביעה להרתיע מפני עמידה על זכויות לגיטימיות של הדייר.
עוד נקבע, כי ההודעות שנשלחו בדואר אלקטרוני נשלחו בתום לב, ונועדו להגן על ענין אישי כשר של הדייר, ולהביע דיעה על התנהגות היזם כבעל דין.

עורכי הדין בר-און וכהן זימנו לעדות גם את סגן ראש העיר רמת-גן, מר אדם קניגסברגר.
בית המשפט קיבל את עדותו של סגן ראש העיר רמת-גן, אשר בעת הגשת תצהירו שימש גם כיו"ר ועדת הביקורת בעירייה, וקבע "שעדותו נשאה צביון של רצינות, מכובדות, יושרה וזהירות".
בית המשפט קיבל את עדותו, לפיה היזם הוליך שולל את הועדה המקומית, וכי אין מדובר בטעויות אלא בניסיון להטעות את הועדה המקומית, וכי בכל שנותיו לא זכור לו מקרה כה חמור, וכי היזם "שתל" חתימה בתוכנית הבקשה להיתר בניה.

לעניין היזם פיני (פנחס) מזרחי קבע בית המשפט בפסק הדין, כי עדותו הותירה רושם כוחני, ציני, יהיר ומזלזל בזולת ובחקירה. השופט תיאר את התנהלות היזם כאילו מזרחי חושב ש"מדובר במשחק מחבואים לגיטימי, בגדרו מותר ליזם לכלול בבקשה (להיתר בנייה) נתונים בלתי נכונים, ולצפות שהרשות לא תגלה אותם". בית המשפט קבע, כי עניין זה "מטיל צל כבד על מהימנות עדותו" של פיני מזרחי, וכי הוא "לא בחל בדרכי עורמה גסות בתשובות שונות".

לאחר בחינת מכלול העדויות קבע בית המשפט בפסק דינו, שהדייר מצא עצמו מתמודד מול יזם כוחני ורב תחבולות. עוד נקבע, שהדייר הוכיח מניעים צודקים ותום לב, והתמודד בעוז רוח עם המצב למרות השפעת המאבק על בריאותו.

בית המשפט קבע, שמדובר בתביעה אסטרטגית, שנועדה להרתיע את הדייר מלעמוד על זכויותיו הלגיטימיות – חשיפת התנהלות היזם.

בסיומו של פסק הדין כתב בית השופט כך: "מהשיקולים הנשזרים לעיל כחרוזים במחרוזת, ולפיהם ביחס לפרסומים עומדות לרונן (הדייר) הגנות של פרסום תוך כדי דיון, אמירת אמת ויציב בעניין בעל היבט ציבורי, ולמצער הגנה על עניינו האישי הכשר והבעת דיעה על בעל דין בתום לב, ומשנמצאו בתביעה עקבות רעלנים של שימוש לרעה בהליכי משפט, נדחית התביעה במלואה".

בית המשפט חייב את היזם והחברה הקבלנית לשלם לדייר הנתבע שכר טרחת עו"ד בסך 100,000 ₪, ובנוסף את הוצאות המשפט של הדייר. את הדייר "הסרבן" ייצגו עורכי   הדין   ורד   כהן   ורענן   בר-און,  ממשרד  בר-און,  כהן,  עורכי – דין.

הפוסט תמ"א ברמת גן | היזם תבע את "הסרבן" על נזק במיליונים – והפסיד בבית המשפט הופיע ראשון במקומון רמת גן

תאונות דרכים עלולות להתרחש בכל עת. כאשר נגרמים נזקי רכוש אזי הפגיעה נחשבת לפשוטה יותר. תאונות דרכים עם נפגעים נחשבות לחמורות ביותר. ממשלות ישראל לדורותיהן חוקקו חוקי תעבורה מגוונים ואלו המפרים אותם וגורמים לתאונות צפויים להיענש על ידי המשטרה ובתי המשפט. הכול בהתאם לחומרת העבירה. עורך דין תאונות דרכים מייצג, בין היתר, עברייני תנועה ואת אלו הנפגעים מהם.

תאונות דרכים עלולות להיגרם עקב עבירות תנועה כלליות, עבירות נהיגה בשכרות או תחת השפעת סמים, נהיגה במהירות מופרזת, נהיגה בפסילת רישיון ועוד. כאשר מתרחשת תאונת דרכים חמורה על הנפגע לבצע מספר פעולות באתר התאונה. הוא אמור להזמין משטרה, ובמידת הצורך, גורמי הצלה. בנוסף, אמור לתעד את המקרה על ידי צילום ורישום פרטים. רצוי שהוא ימצא עדים למקרה וינסה לגבות מהם עדות או לפחות לקבל פרטיהם. במידה ואינו יכול לעשות זאת הוא יבקש לעשות זאת משותף לנסיעה. במידה והוא חייב להתפנות לבית חולים הוא יסתמך דו"חות על בוחני התנועה שיגיעו למקום. בכל מקרה, עליו לשמור את כל המסמכים הרפואיים והאחרים אשר ישמשו אותו אחר כך בעת הגשת תביעות.

נזקי תאונות דרכים משולמות על ידי חברות הביטוח המבטחות את הנפגעים. הבעיות מתחילות כאשר התאונה מורכבת ולא ברור לגמרי מי אחראי לה, כאשר הנהג הפוגע אינו מודה, כאשר הפוגע ברח, ועוד. קיימים מקרים בהם לפוגע אין ביטוח ועוד. במקרים חריגים שונים ניתן לתבוע את קרנית שהיא קרן ממשלתית רשמית הדואגת לפיצוי נפגעים כאשר הנסיבות אינן ברורות. עורך דין תאונות דרכים יכול לייצג מול חברות ביטוח,  מול קרנית ומול גופים אחרים. התביעות הן בעיקר תביעות לפיצוי הנפגע או בני משפחתו כאשר הוא, חלילה, נהרג. בכל מקרה, תביעה חייבת להיות מוגשת לחברה ולקבל אישור שאכן הוגשה.

פיצוי כספי נקבע על פי מספר פרמטרים. הראשון הוא חומרת הפגיעה ותוצאותיה, במקרה של נכות ייקבע סכום מסוים ובמקרה של אובדן חיים סכום אחר מתאים. הסכום הנוסף הוא עבור הפסד כספי בשל אי יכולת להמשיך לעבוד, פיצוי בדבר הפסד ימי עבודה בפועל ואחרים נוספים, בגין סבל ונזק ועוד. עורך דין תאונות דרכים ילמד כל תיק לגופו. הוא ינסה ראשית להגיע להסכמה ישירות מול הצד השני ונציגי הביטוח. כאשר בקשותיו לא תיעננה הוא יפנה לבית משפט לקבלת סעד. שם הוא יציג טענותיו, יביא תקדימים משפטיים, יציג את המסמכים הנדרשים כולל הרפואיים וינסה לקבל פסק דין לטובת לקוחו. כל סכום שייפסק לטובתו יסייע לו בהמשך.

הפוסט עורך דין תאונות דרכים הופיע ראשון במקומון רמת גן

קיוויתם שלא תצטרכו לממש אותו לעולם אבל מה לעשות, החיים הובילו אתכם או את יקירכם לכיוון אחר ועכשיו אתם חייבים להפעיל את הביטוח. מחלה דמנטית ו/או אי שליטה על סוגרים, סיוע בהליכה, באכילה, ברחצה, בהלבשה או אפילו בקימה מהכיסא הם משהו שהוא חלק מחייכם או של יקירכם עכשיו, ומטפל צמוד או מוסד סיעודי הוא הוצאה שאתם לא יכולים לעמוד בה. אתם מחייכים חיוך עגום ומודים לעצמכם שעשיתם ביטוח סיעודי שאמור לסייע עכשיו, אבל אז מתחילים הקשיים שמערימה חברת הביטוח.

היא עשויה לשלוח חוקרים מטעמה שיראו שהמבוטח נע מעט ותסיק מכך שהוא יכול להסתדר לבד, היא עשויה להתנער מההכרה של המוסד לביטוח לאומי במצב הסיעודי, היא תטען שהמבוטח הסתיר מידע רפואי חשוב, שהוא לא הצהיר על מצבו הרפואי כשהוא עשה ביטוח, שהוא לא עונה להגדרה הרפואית בפוליסה ועוד כהנה וכהנה סיפורים ותירוצים, למה היא לא צריכה לשלם למבוטח את מה שהיא התחייבה לו.

הבעיה היא שיש לא מעט אנשים ובעיקר כאלו שאין להם מי שיסייע להם, שמוותרים מראש. אין להם את הכוח והמוטיבציה להילחם בחברת הביטוח, וכך חברת הביטוח מרוויחה עוד לקוח שדאג להכנסות שלה ולא גרם לה להוצאות.

אבל אם זה קרה גם לכם או למי מיקירכם, אם אחד ההורים שלכם הפך לסיעודי והוא מבוטח אך חברת הביטוח מתנערת מחובתה בטענה כזו או אחרת, אסור לכם לוותר. החלטת חברת הביטוח היא לא המילה האחרונה בסיפור ואתם צריכים ייצוג משפטי הולם. בדיוק בשביל זה אנחנו קיימים, משרד עורכי דין רועי לייכטמן מתמחה בתביעות מול חברות ביטוח.

על כל קשיש לדעת, זה שאתה סיעודי לא אומר שתקבל כסף מחברת הביטוח בעודך בחייך!!!

יש חוויות שלא כדאי להיתקל בהן בדרך לקבלת הכסף שמגיע למבוטח. משרדנו נתקל במקרה כזה- מקרה קיצוני וחמור של דחיית ביטוח מצד חברת הביטוח. מבוטחים שילמו דמי ביטוח לאורך עשרות שנים ובעת "יום הפקודה" גילו כי שילמו את דמי הביטוח לחינם וללא כל תמורה.

הנושא רגיש וכואב יותר כאשר מדובר בפוליסת סיעוד ולרוב בזקני דורנו.

במקרה שהגיע לטיפול משרדנו, מבוטח השקיע ממיטב כספו, מדי חודש בחודשו, בביטוחי סיעוד בצפייה שאם חס וחלילה מצבו התדרדר תהיו לו הגנה ובטוחה לעתידו.

לימים מצבו של המבוטח החל להתדרדר בשל בעיות קרדיולוגיות וליקויים רפואיים נוספים, עד שנפגעה יכולתו לבצע את מרבית הפעולות היום יום.

המבוטח פנה לבית החולים לניאדו שקבע כי הוא אינו שולט על הסוגרים וזקוק לעזרה מלאה בפעולות רחצה, המעברים, הניידות והלבשה.

המבוטח פנה גם למוסד לביטוח לאומי שלא נותר אדיש למצבו הסיעודי הקשה של ובהתאם קבע כי הוא זכאי לקצבת סיעוד בשיעור של 150%, למעשה עד לסוף ימי חייו וזאת כדלקמן:

"תלוי לחלוטין בכל פעולות היום יום- זקוק לעזרה מלאה או אינו שולט בשני הסוגרים וזקוק לעזרה רבה"

אז נזכר המבוטח כי לפני שנים השכיל לרכוש ביטוחים המקנה לו כיסוי ביטוחי למקרה שיהיה במצב סיעודי. המבטח פנה להראל חברה לביטוח ולמגדל חברה לביטוח שקבעו, כל אחת בנפרד, כי המבטח זכאי לקבל את מלא הזכויות המגיעות לו מכוח פוליסות הסיעוד.

בנוסף, פנה המבוטח לכלל חברת הביטוח וביקש לממש את זכאותו.

כלל ביקשה לבדוק את מצבו באמצעות מומחה מטעמה שהגיע לביתו וקבע בחוות דעתו, כי המבוטח עושה שימוש באמצעי תמיכה נוספים, לרבות מוצרי ספיגה. וקבע כי המבוטח עשה שימוש ב-"סדיני ניילון במיטה למניעת ספיגת שתן במזרן". ואם בכך לא די, הרי שהמומחה קבע כי המבוטח לא יכול לבצע עוד 4 פעולות נוספות מתוך 6 הפעולות המגדרות בפוליסה ונזקק לעזרה מהותית מהזולת בפעולות הבאות: ניידות, מעברים, הלבשה ורחצה. הלכה למעשה המומחה מטעם כלל קבע שמגיע למבטח תשלום מחברת הביטוח.

במצב רפואי ותפקודי כל כך קשה, ציפה המבוטח לקבל את זכויותיו מכלל, אולם בניגוד להחלטה של הראל חברה לביטוח, מגדל חברה לביטוח, בית חולים לניאדו, המוסד לביטוח לאומי וחרף החלטת המומחית מטעם כלל חברה לביטוח, החליטה כלל להתנהל בחוסר תום לב ולדחות את תביעתו של המבוטח בטענה אחת ויחידה: המבוטח לא עונה להגדרת מקרה הביטוח.

לצערנו הרב ביום 3.8.17 המבוטח נפטר מבלי שקבל את זכויותיו ובידיעה כי תביעתו נדחתה על ידי כלל חברה לביטוח שלא כדין.

משרדנו אומנם קבל את הייצוג בתיק זה והגיש תביעה משפטית לבית משפט השלום בהרצליה על מנת להילחם על זכאות משפחתו של המנוח, אך ראוי לזכור כי המנוח כבר לא יזכה ליהנות מתגמולי הביטוח להם הוא היה זכאי בעודו בחיים.

מוטב אילו גם הציבור יכיר וידע להיזהר מפני התנהלות מביכה שכזו של חברת ביטוח במדינת ישראל.

למה לבחור דווקא בנו?

אז למה לכם לבחור דווקא בנו, משרדו של עו"ד רועי לייכטמן? הנה כמה סיבות טובות שבטוח ישכנעו אתכם. ראשית, המומחיות שלנו היא נזיקין וביטוח. שלא כמו משרדים רבים אחרים, אנחנו לא מתפזרים לאין ספור תחומים אלא מתמקצעים בתחומים מצומצמים, יודעים את החוקים הרלוונטיים ומעמיקים בפסיקות ובמחקרים אקדמאיים בתחום אשר במסגרתם עו"ד רועי לייכטמן התמחה "במשפט ובריאות" במסגרת התואר השני במשפטים. שנית, אנו מקפידים על יחס אישי ועל ליווי צמוד לכל אורך הדרך, כך שהלקוח תמיד מעודכן ואף פעם לא מרגיש לבד. ושלישית, למשרדנו ניסיון עבר בייצוג של חברות הביטוח וכיום שהוא מייצג רק לקוחות פרטיים נתנו לנו פרספקטיבה ייחודית ומיוחדת, שמקנה לנו יתרון עצום. כמות ההצלחות והלקוחות המרוצים שלנו הם ההוכחה שאנו משרד מקצועי ומצליח, ונשמח לספק גם לכם שירות לא פחות ממעולה.

הפוסט יש לכם ביטוח סיעוד שאתם צריכים לממש – הכירו את משרד עו"ד רועי לייכטמן הופיע ראשון במקומון רמת גן

רבים מהם נפצעים פציעות בינוניות וקשות ונזקקים לטיפולי המשך. פציעות אלה מותירות לא פעם צלקות פיזיות ונפשיות הפוגעות ביכולת התפקוד היום יומי.

איך מתמודדים עם פציעה בצבא

נפצעתם בשירות? התמודדות עם פציעה בצבא היא תהליך מורכב. אם אתם מעוניינים לתבוע את צה"ל כדי לקבל את הפיצויים המגיעים לכם כחוק, אלה כמה דברים שכדאי לדעת:

• לתעד את האירוע – בשלב הראשוני עליכם להוכיח שפציעתכם נגרמה לכם עקב השירות הצבאי. משום כך, חשוב לשמור על מסמכים כמו דו"ח פנייה לקב"ן, דו"ח פציעה, סיכום רפואי ועוד.
• הוכחת המצב הרפואי לפני הגיוס – עליכם להוכיח שהידרדרותכם הרפואית חלה בעקבות השירות הצבאי, וכי לפני כן לא סבלתם מבעיות רפואיות כרוניות.
• עדויות מאחרים – חשוב להשיג עדויות ממפקדים וחברים על תנאי השירות שלכם, על מנת להוכיח שהפציע נגרמה עקב התנאים.
• הגשת תצהיר – אם אתם מתכוונים לתבוע את צה"ל, עליכם להגיש תצהיר החתום על ידכם ונתמך בעדויות של אחרים. תצהיר זה הוא מעין שבועה. שאפשר להציג בפני עורך דין או שופט.
• חוק ההתיישנות – מומלץ להגיש את התביעה קרוב עד כמה שניתן למועד הפציעה, שכן בתום שלוש שנים חלה על הפציעה תקופת התיישנות.
• לצרף חוות דעת מומחה – מומלץ לצרף לתביעה חוות דעת מקצועית של רופא מומחה. זאת משום שקצין התגמולין מפנה את התביעה לגורם רפואי מטעמו, ועל כן חשוב שכבר בשלב הראשוני תצורף לתביעה חוות דעת רפואית נוספת.
• זכאות לטיפול – חייל שהתביעה שלו אושרה זכאי למימון טיפול רפואי מלא הכולל אשפוזים, תרופות, ניתוחים וכל העלויות הכרוכות בו. כמו כן, אם החייל אינו מסוגל לעבוד עקב פציעתו, הוא יכול לקבל משכורת חודשית כל עוד הוא אינו מסוגל למצוא עבודה עקב מצבו הבריאותי.

מה עושים אם התביעה נדחית

גם אם התביעה לקבל הפיצויים נדחית על ידי הוועדה הצבאית, זכאי החייל להגיש עליה ערעור (אם הוא לא הגיש ערעור לפני כן). את בקשת הערעור ניתן להגיש בכל עת, גם אם התיק של החייל נסגרת. חשוב לצרף לבקשת הערעור גם חוות דעת מומחה, אשר תשמש מעין "ראייה חדשה" בבית המשפט.

פונים לעורך דין מקצועי

כאשר מדובר במקרה הפרטי שלכם, אל תתפשרו על בחירת עורך דין משרד הביטחון. פנו לכמה עורכי דין, בקשו הצעות מחיר, אספו המלצות מחברים וגולשים, וודאו שאתם מדברים עם המומחה שיכול לסייע לכם לצאת מהתסבוכת שנקלעתם אליה. ברגע שתמצאו את איש המקצוע הנכון, הדרך לקבלת הפיצויים תהיה קלה יותר.

סובלים עקב פציעה בצבא ואינכם יודעים איך ממשיכים מכאן? הפנייה שלכם נדחתה ואתם יודעים שאינכם יכולים לחזור לשגרה ללא סיוע כלכלי? עורך דין מומחה משרד הביטחון יסייע לכם לצאת מהמצב כדי שתוכלו לקבל את כל המגיע לכם. עורך דין מקצועי בקיא בענייני הביטחון. הוא ילווה אתכם בכל שלב ושלב – החל מהפגישה הראשונית, דרך איסוף החומרים הדרושים וכלה בהגשת כתב אישום ובייצוגכם בבית המשפט.

הפוסט היום שאחרי הפציעה הופיע ראשון במקומון רמת גן