לדברי יו"ר ארגון הקבלנים מחוז דן, אברהם להב, "אמנם רמת גן מדורגת במקום גבוה יחסית אבל מדובר בעלייה מתונה שמתייחסת לעשור שלם, בעוד שבשנים האחרונות בכלל חלה ירידה משמעותית בהתחלות הבנייה בעיר. כמו כן זו עלייה מתונה לעומת הביקושים הכבושים שצפויים להתפרץ בקרוב ולפגוש מלאי דירות נמוך. בשלושת החודשים האחרונים, אנחנו רואים שגם הזוגות הצעירים שהיו על הגדר בתקופה האחרונה מבינים, כי ההמתנה למחיר למשתכן עלולה לעלות להם במחירים גבוהים יותר והם מגיעים למשרדי המכירות. חוסר הבהירות הפוליטית גם תורם למגמה. אני מאוד מקווה שהממשלה הבאה תדאג להגדיל את היצע הדירות לכל האוכלוסייה ולא רק ל-20% שזכאים למחיר למשתכן. חייבים להבין כי המינהל משווק שכונות שלמות מבלי להתייחס להיבטי הפיתוח, והתוצאה היא קרקעות שאינן בשלות לבניה. גם לאחר שהתוכנית מאושרת יעברו לפחות שלוש שנים עד שאפשר יהיה לבנות. המינהל מתהדר בהיקף שיווקים גדול שבמרבית המקרים יתורגם להתחלות בניה רק בעוד כמה שנים, וצמצום ההיצע בשוק צפוי להביא לעליית מחירים".

כמו כן להב מתייחס גם לשנים הבאות ואומר כי "מדינת ישראל צריכה להיערך לעשורים הקרובים. הצפי הוא כי אוכלוסיית המדינה  המונה כיום כ – 9 מיליון תושבים, תכפיל את עצמה עד 2050 . זה אומר שצריך לבנות ב- 30 השנים הבאות את כל מה שבנינו עד היום ב- 70 השנים האחרונות. אבל קודם צריך לתכנן . ראשי הערים לא מקבלים מהממשלה את הדרוש להם והתיכנון  המתבקש לשם כך,  וגם את הבניה המתוכננת כיום הם עוצרים או ממתנים. ברור כי מצב זה גורם לעלית מחירים, מגביר את הביקוש על ההיצע. רמת גן היא דוגמא טובה למצב הזה – מיתון הבניה בשנה האחרונה ועצירת היתרים לבניית דירות במסגרת תכנית התמ"א, מעלה ביקושים, ומעלה מחירים. בסופו של דבר הממשלה שתיבחר חייבת להכין תכנית מקיפה ולהיערך בהתאם"

העלייה בהתחלות הבנייה ברחבי הארץ מתבטאת גם בבנייה מאסיבית של מגדלי מגורים שהדרישה אליהן עלתה בעקבות הצפיפות בערים הגדולות שסובלות ממחסור בקרקעות פנויות וביקוש הולך וגובר למגורים במרכזי ערים. רמת גן לפי הנתונים שואפת גבוה ונמצאת במקום הרביעי ברשימת היישובים בהם נבנו הכי הרבה דירות בבניינים בני 21 קומות ומעלה ומספרן עמד על כ-2,700 דירות.

כאשר בודקים את מספר צמודי הקרקע שנבנו בעשור האחרון ניכר שעיקר הבנייה בישראל מתמקדת דווקא בהן –150 אלף יחידות דיור צמודות קרקע שהן 30% מסך כל יחידות הדיור נבנו במהלך העשור הנוכחי. רמת גן לעומת שאר המדינה לא הצטיינה בבניית יחידות צמודות קרקע ומספרן עמד על 353 בעשור הנוכחי.

ניתוח הנתונים בדק גם מה הן הדירות הפופולאריות ביותר שנבנו בעשור האחרון לפי מספר חדרים, מסתבר ש-40% מהדירות שנבנו בישראל היו בנות 4 חדרים שהן כ-200 אלף דירות. ברמת גן אחוז הדירות היה גבוה מהממוצע ועמד על 43%, מה שאומר שעיקר הבנייה בעיר התרכזה בדירות בגודל הזה.

הפוסט רמת גן במקום ה-8 בשיאניות הבנייה בעשור הנוכחי הופיע ראשון במקומון רמת גן

דירה בתל אביב במחיר של כ-6 דירות בקרית ים

מבדיקה של אתר יד2 עולה כי פערי המחירים ברחוב משה שרת ברחבי הארץ משתנים בהתאם לעיר בה ממוקם הרחוב. הסקירה, המבוססת על המודעות למכירה המתפרסמות בלוח מצביעה, כי המחירים ברחוב משה שרת בישראל נעים בין כ- 625 אלף שקל לדירת 3 חדרים בקרית ים לבין כ-3.7 מיליון שקלים לדירת 3 חדרים בתל אביב. למעשה, במחיר דירה ברחוב משה שרת בתל אביב ניתן לרכוש כ- 6 דירות ברחוב משה שרת בקרית ים.

מחירי הדיור ברחוב משה שרת בעיר ללא הפסקה הם הגבוהים ביותר מבין כל הערים שנבדקו. הרחוב ממוקם בצפון העיר בסמוך לכיכר המדינה ולפי בדיקת יד2, מחיר דירת 3 חדרים באזור כאמור מתחיל בכ- 3.7 מיליון שקלים ומחיר דירת 4 חדרים עומד על יותר מ- 4 מיליון שקל.

למי שהתקציב העומד לרשותו נמוך בהרבה ועדיין מעוניין להתגורר במרכז הארץ, נמליץ לו לחפש דירה בפתח תקווה או ברמת גן. בהשוואה לתל אביב, מחירי דירות 3 חדרים ברחוב משה שרת בפתח תקווה, הממוקם בשכונת רמת ורבר בעיר, נמוכים בעשרות אחוזים ועומדים על כ- 1.25 מיליון שקל בממוצע.

ברמת גן, רחוב משה שרת ממוקם במרכז העיר בסמוך לרחוב בן גוריון ומחירי הדירות בו גבוהים יותר. בממוצע מחיר דירת 3 חדרים ברחוב משה שרת ברמת גן עומד על כ-1.7 מיליון שקל. למי שמחפש דירת מגורים גדולה יותר באותו רחוב, יהיה עליו להוסיף עוד כחצי מיליון שקל כדי לרכוש דירת 4 חדרים, אשר מחירה הממוצע עומד על כ- 2.2 מיליון שקל. לשם ההשוואה מחיר זה זול בשיעור של כ- 90% לעומת אלו שנמדדו באותו רחוב בתל אביב.

למי שמוכן להתרחק ממרכז הארץ, יוכל למצוא ברחוב משה שרת בשכונה יא בבאר שבע, דירות 3 חדרים במחיר של כ- 660 אלף שקל בממוצע ודירת 4 חדרים במחיר של כ-805 אלף שקל. גם בחיפה ובאשקלון הדירות ברחוב משה שרת זולות יחסית. מחיר דירת 4 חדרים בחיפה עומד בממוצע על כמיליון שקל לעומת כ-1.3 מיליון שקל בממוצע לדירה בגודל דומה באשקלון.  דירות 5 חדרים מגיעות למחיר ממוצע של כ-1.4 מיליון שקל לדירה במשה שרת בחיפה, ולמחיר ממוצע של כ- 1.6 מיליון שקל לדירה בגודל דומה במשה שרת באשקלון.

למי שמעוניין לשכור דירה ברחוב משה שרת במרכז הארץ, כדאי שישים לב לפערי המחירים. מחיר של שכר דירה חודשי לדירת 3 בתל אביב יפו מתחיל ב- 6,100 שקלים לעומת מחיר של 2,200 שקל בחודש לדירת 3 חדרים בקרית ים או 2,500 שקל בחודש לדירת 3 חדרים בבאר שבע. כשמדובר בדירות גדולות יותר, בנות 4 חדרים, מחירי השכירות עדיין נמוכים מאלו שנמדדו בתל אביב. כך למשל, ברחוב משהשרת בחיפה מחיר שכירות של דירת 4 חדרים עומד על 3,400 שקל בחודש ועל 3,300 שקל בחודש באשקלון.

למי שמבקש לרכוש דירה ברחוב משה שרת ברחבי הארץ כדאי שישים לב כי בחיפה, באר שבע, קרת ים ואשקלון שיעור התושבים המתגוררים בדירה בבעלותם הוא מהגבוהים שנרשמו. באשקלון שיעור של 90% מתגוררים ברחוב משה שרת בבעלות, בחיפה בבאר שבוע ובקרית ים  שיעור של 80%.

לעומת זאת, בתל אביב שיעור של 53%  מהתושבים באזור רחוב משה שרת מתגוררים בשכירות. מדובר בשיעור הגבוה ביותר בקרב הערים שנבחנו. גם ברמת גן מספר התושבים המתגוררים בשכירות ברחוב משה שרת בעיר גבוה יחסית ועומד על שיעור של כ-40%.

הנאים השכנים ברחוב משה שרת בעיניך?

לרווקים המבקשים להתמסד נמליץ לחפש דירה ברחוב משה שרת בתל אביב. מנתוני מדד הנדל"ן של אתר יד2 עולה כי 60% מהתושבים המתגוררים באזור הם רווקים. גם ברחוב משה שרת ברמת גן סיכוי של כ- 55% שרווקים יוכלו למצוא שידוך באזור. לעומת זאת, בחיפה, באר שבע, קרית ים, אשקלון ופתח תקווה נרשם רוב שיעור הנשואים ברחוב משה שרת גבוה משיעור הרווקים ונע בממוצע בין כ-55% נשואים בפתח תקווה לכ-60% נשואים באשקלון.

למשפחות עם ילדים נמליץ לחפש דירה ברחוב משה שרת בחיפה, באר שבע ופתח תקווה. שיעור של כ- 45% ממשקי הבית באזור משה שרת בחיפה הם עם ילדים עד גיל 17.  בבאר שבע שיעור של כ- 50% ממשקי הבית הם עם ילדים מתחת לגיל 17 מתוכם כ- 70% עם ילד אחד או שניים. גם פתח תקווה רושמת נתונים גבוהים בקטגוריה זו – שיעור של 73% ממשקי הבית עם ילדים מתוכם 93% עם ילד אחד או שניים.  לעומת זאת, בתל אביב שיעור של כ- 80% ממשקי הבית באזור רחוב משה שרת הם ללא ילדים. שיעור גבוה של משקי בית ללא ילדים נמדד גם בקרית ים עם 75% וברמת גן עם שיעור דומה.

הפוסט לרגל יום הפטירה: כמה עולה דירה יד שניה ברחוב משה שרת ברמת גן? הופיע ראשון במקומון רמת גן