הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב, אישרה למתן תוקף את תוכנית המתאר למתחם הבורסה ברמת גן. כעת, עם אישור התוכנית, ניתן יהיה לקדם תוכניות מפורטות מכוחה. התוכנית קובעת מדיניות וכלים להתחדשות מתחם הבורסה המשלב בתוכו בניינים ומגדלים חדשים לצד מבנים ותיקים עם תמהיל שימושים של משרדים, מסחר, מגורים, מלונאות מעונות סטודנטים ושטחי ציבור.

התוכנית מאפשרת הקמת 1,750 יחידות דיור, 1,500 חדרי מלון, 400 יחידות דיור לטובת דיור מוגן, 500 חדרי מעונות סטודנטים ועד 3 מיליון מ"ר עבור שטחי תעסוקה ו-200,000 מ"ר עבור שטחי מסחר.

במרכז המתחם, ייקבעו בתוכניות מפורטות שני מרכזים ציבוריים משמעותיים לטובת תרבות וספורט בהיקף של 8,000-10,000 מ"ר כל אחד, וזאת מתוך כוונה להפוך את הבורסה למוקד של פעילויות תרבות וספורט לצד מרכז עסקים ראשי במטרופולין.
בחלקה הצפון מערבי של הבורסה מתוכנן להיבנות מוסד חינוכי לצד מגדלי תעסוקה בהיקף שטח של 7200 מ"ר.

כמו כן, במסגרת התוכנית נקבעו הנחיות לשיפור ושדרוג המרחב הציבורי, לרבות נטיעות של עצי צל ושינוי חתך הרחוב, בהעדפה ליצירת שבילי אופניים וצירי הולכי רגל אשר יקשרו את מתחם הבורסה לאזורים הסובבים אותו, וזאת לצד החובה בהקמת חזיתות מסחריות לאורך הרחובות במטרה להפוך את האזור למקום מזמין להולכי רגל וידידותי למשתמש, ומתוך מגמה לעודד את הפעילות המסחרית במתחם מעבר לשעות העבודה של המשרדים.

מתחם הבורסה נקבע כאזור לתוספת זכויות בנייה, אזור בו ניתן בתכניות מפורטות להגדיל את זכויות הבנייה מזכויות בסיסיות לזכויות מרביות וזאת בכפוף לביצוע תועלת ציבורית שתהיה מחוץ למתחם הבורסה שמוגדרת בתכנית לשימור, חיזוק והתחדשות עירונית. מדובר בכלי תכנוני חשוב המאפשר לרשות המקומית לשמר בניינים ברחבי העיר, לחזק מבנים או להביא להתחדשות של מתחמים מבלי שיהיו לנטל על הקופה הציבורית.
קביעת מתחם הבורסה כאזור לתוספת זכויות וסיווגו כאזור עסקים עם עוצמות בנייה גבוהות יוטמע בתוכנית הכוללנית לעיר אשר תידון להפקדה בוועדה המחוזית בחודשים הקרובים.

בהיבט התחבורתי, היות ומתחם הבורסה גובל ברחוב ז'בוטינסקי המשורת היטב על ידי תחבורה ציבורית וכן ממוקמות בו תחנות רכבת קלה של הקו האדום והמתחם סמוך לתחנת רכבת כבדה, נקבע בתוכנית כי תקן החניה לרכב יהיה מצומצם, וזאת במטרה לעודד שימוש באמצעי התחבורה הציבורית השונים ובנוסף שימוש ברכב דו גלגלי ואופניים. בנוסף, מתחת לדרכים הציבוריות במתחם ניתן יהיה להקים חניונים ציבוריים מתוך מטרה לתת מענה גם לאמצעי תחבורה של הרכב הפרטי ומתוך כוונה לאגם חניות.

התוכנית כוללת גם התייחסות למבנים היסטוריים בתחום התוכנית וקובעת הנחיות לבחינה כוללת של מתחם המלטשות הישן.

התוכנית עולה בקנה אחד עם מטרותיה והוראותיה של תוכנית המתאר המחוזית תמ"מ/5, אשר ייעדה את מתחם הבורסה כאזור מרכז עסקים מטרופוליני (מע"ר) מוטה תחבורה ציבורית, המוגדר בתוכנית המתאר המחוזית כאזור המשמש מרכז עסקים ושירותים ראשיים לאוכלוסיית המטרופולין והמחוז, הכולל מרכזי עסקים ושירותים ברמה הארצית ונשען על מערכות תחבורה והסעת המונים רבות קיבולת.

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "מדובר בתוכנית משמעותית לא רק עבור העיר רמת גן אלא למחוז ולמטרופולין כולו, אשר יישום התוכניות המפורטות שיוכנו מכוחה, יהוו דחיפה אדירה ומנוע צמיחה למשק ולשוק המשרדים ההולך ומתפתח. זוהי תוכנית פורצת דרך לא רק מבחינת עוצמות הבנייה בה אלא גם בראייה הכלל עירונית הקושרת בין תועלות ציבוריות ברחבי העיר כמו שימור וחיזוק מבנים להעצמת הבנייה במתחם הבורסה".

מתחם הבורסה ששטחו 343 דונם תחום בין שלושה צירים מרכזיים, דרך ז'בוטינסקי מדרום, דרך אבא הלל ממזרח ורחוב ביאליק מצפון ודרך איילון ממערב היה בתחילה לאזור לתעשייה זעירה ומלאכה כשהקמת מגדל שמשון באמצע שנות השישים היה לסנונית הראשונה להתפתחותו כאזור תעסוקה וכבורסת יהלומים. במשך השנים נבנו במתחם מגדלי משרדים נוספים ובשנת 2017 החל תהליך של פיתוח הרחובות המרכזיים לטובת הולכי הרגל.

התוכנית הינה ביוזמת עיריית רמת גן ונערכה על ידי אדריכל דודי גלור.

הפוסט אושרה תוכנית המתאר למתחם הבורסה ברמת גן; למעלה מ-4,000 דירות, חדרי מלון, דיור מוגן ומעונות סטודנטים הופיע ראשון במקומון רמת גן

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב, בראשות אדר' דניאלה פוסק, החליטה לאשר שתי תוכניות להתחדשות עירונית ברמת גן.

התוכנית במתחם בית חורון, הינה על שטח כולל של 6.22 דונם והיא ממוקמת במתחם הרחובות בית חורון, מעלה הצופים ומעלה הצבי. התוכנית כוללת הקמת שני מגדלי מגורים בני 23 קומות לאורך רחוב בית חורון ו-2 מבני מגורים נוספים בני 9 קומות לאורך רחוב מעלה הצופים הכוללים בסה"כ 343 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור במתחם, 138 יוקצו עבור דירות קטנות.
כיום מצויים במתחם 9 בניינים ישנים בני 3-4 קומות ובהם 116 יחידות דיור שיפונו במסגרת התוכנית.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מגדילה את שטחי הציבור והשטחים הפתוחים במתחם, ומקצה שטח של כדונם לטובת מבנה בן 6 קומות שישמש עבור מגוון שימושים ציבוריים וכן שני גני ילדים. כמו כן, התוכנית שמה דגש על נגישות ורציפות של הצירים הירוקים להולכי רגל, נטיעות עצים בשטח התוכנית ופיתוח המרחב הציבורי בהתאם להנחיות תוכנית השימור של רמת גן שלקראת הפקדה.

בהיבט התחבורתי, התוכנית מציעה מענה לבעיית הנגישות הקיימת היום עקב הפרשי הטופוגרפיה, על ידי הרחבת רחוב בית חורון וחיבורו לרחובות הסובבים, הסדרת מערך התנועה והחניות. התוכנית תואמת למדיניות התכנון מחוז תל אביב לאורך קווי מערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן), שכן היא ממוקמת בסמוך לרחוב ז'בוטינסקי, ציר תחבורה מטרופוליני המשורת באופן מיטבי ע"י קו רכבת קלה (הקו האדום) ונתיב תחבורה ציבורית (נת"צ) לכל אורכו.

התוכנית הינה ביוזמת משולם לוינשטיין ונערכה על ידי משרד רובננקו אדריכלים בע"מ.

התוכנית במתחם הרא"ה, הינה על שטח כולל של 1.8 דונם, והיא ממוקמת ברחובות הרא"ה (75-77-79) והבנים וצפונית לשכונת הילל. התוכנית כוללת הקמת מגדל בן 20 קומות ובו 90 יחידות דיור שישלב שטחי ציבור לטובת גני ילדים בקומת הקרקע. מתוך כלל יחידות הדיור, 18 יוקצו עבור דירות קטנות. כיום מצויים במתחם 2 מבנים ישנים בני 3 קומות בהם 29 יחידות דיור, שיפונו במסגרת התוכנית.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מגדילה את שטחי הציבור ומקצה בתחום התוכנית שטח של 156 מ"ר לטובת כיכר עירונית שתהיה פתוחה לציבור. בנוסף, התוכנית מרחיבה את רוחב הדרך בפינת הרא"ה והבנים, וכן קובעת חזיתות מסחריות לאורך רחובות הרא"ה והבנים, נטיעות עצים וריהוט רחוב כחלק מפיתוח המרחב הציבורי.

התוכנית תואמת את התוכנית הכוללנית של רמת גן הנמצאת בשלבי הכנה, הקובעת בינוי עד לגובה של 20 קומות בחלק זה של רחוב הרא"ה, וכן תואמת את מדיניות הבניה לגובה של עיריית רמת גן אשר אומצה ע"י הוועדה המחוזית בשנת 2016 וסימנה מתחם זה לבנייה של עד 20 קומות.

התוכנית הינה ביוזמת חברת כוכב התחדשות עירונית, ונערכה על ידי משרד מוססקו אדריכלים.

רגע לפני הפינוי-בינוי: הופעה פרטית של עברי לידר לדיירי הרחוב והסביבה

רמת גן מדורגת רביעית במסוכנות להולכי הרגל

הפוסט התחדשות עירונית: הועדה המחוזית אישרה תוכניות להקמת 5 מגדלים ו-433 דירות נוספות במרכז רמת גן הופיע ראשון במקומון רמת גן

אתמול (23.12.18) בשעה 16:00 התכנסה באולם מועצת העיר הוועדה לתכנון ובניה של רמת-גן, כשהיא פתוחה לציבור הרחב, מצולמת ומשודרת, לראשונה בתולדות העיר.
בתחילת הוועדה הכריז ראש העיר, כרמל שאמה הכהן, כי: "זהו יום חג לדמוקרטיה המקומית, שפותחת את דיוני הוועדה בשקיפות מלאה". לדבריו: "אין סיבה שדלתות הועדה יהיו סגורות ולהסתיר מהציבור דיונים והחלטות בנושא תכנון ובניה! אין פה סודות ולא דנים בביטחון המדינה, יש פה הרבה כסף ואינטרסים וזה חייב להיות שקוף אחרת זה מזמין שחיתות".

עוד הוא הוסיף: "כשהייתי בצד השני של החדר טענתי שהדיונים לא צריכים להיות בבוקר, כי כך הם נותנים יתרון מוחלט לשלטון, שחלקו מקבל משכורות ועובד בעירייה. האופוזיציה, שהיא בהתנדבות, צריכה להיעדר ממקומות העבודה וכך נוצר חוסר איזון בינה לבין השלטון המקומי. גם היום, כשאנחנו יושבים בצד השלטון, אנחנו מכבדים את כללי הדמוקרטיה הבסיסיים ומושיטים יד לאופוזיציה, שתוכל לעשות את מלאכתה נאמנה, לשרת את הציבור ולהגן על האינטרסים של התושבים. כך נקיים הלכה למעשה את הדברים שהצהרנו עליהם, דבר אחר דבר, בכל הנושאים שתלויים בנו".

להצטרפות לרשימת התפוצה של מקומונט רמת-גן, וקבלת מבזקים בווטסאפ: https://goo.gl/a1oCNQ<<

במהלך הוועדה דנו במדיניות התכנון והבניה החדשה של העיר לאור הצורך בהתחדשות עירונית, אל מול הגירעון שזה יוצר בתקציבי העיר, כמו גם בסוגיות העומס על התשתיות והמחסור החמור שבא לידי ביטוי בעיקר בתחומי התחבורה, החניה והחינוך.

בנוסף, התחייב ראש העיר לכנס את הוועדה לדיונים ארוכים בכדי לייצר במהירות האפשרית מדיניות יציבה ושקופה וודאות לדיירים ולקבלנים. לדבריו: "הוועדה תצטרך לעצב בשבועות הקרובים את מדיניות התכנון והבניה של רמת-גן לחמש השנים הבאות. אין ספק שמה שהיה, הוא לא מה שיהיה! סוגיות אלו היו חלק מהנושאים המרכזים שעמדו להכרעת הבוחר, שידע בדיוק מה אני והאג'נדה שלי מייצגים. לפני חמש שנים, באותו החדר בדיוק, היתה לי מחלוקת ברורה עם השלטון הקודם בסוגיות אלו, והבהרנו באופן ברור שהמדיניות הקיימת לא בת קיימא ולא יכולה להוביל את רמת-גן למקום טוב. אין תשתיות כדי לקיים מדיניות שמשלשלת ומרבעת את האוכלוסייה והבינוי ואין מספיק תקציביים – המספרים לא משקרים. בתוך כל זה אנחנו רוצים התחדשות עירונית, מאמינים שהעיר צריכה להיבנות ומכירים בצורך של כולם להתחדש".

הפוסט לראשונה ברמת-גן: ישיבות ועדת תכנון ובניה מצולמות ומשודרות  הופיע ראשון במקומון רמת גן