העיר רמת גן היא בין הערים המבוקשות ביותר למגורים ולהשקעה בישראל – כך עולה מנתוני אתר יד2 לסיכום המחצית הראשונה של שנת 2022. בתקופה זו היו בעיר 146 אלף חיפושים לדירות לרכישה באתר, לעומת 134 אלף חיפושים במחצית הראשונה של 2021 – עלייה של כ-9%. רמת גן מדורגת במקום ה-7 בדירוג הערים המבוקשות.

לדברי רונית כהן, מנהלת השיווק והפרסום בחברת צמח המרמן הבונה ומשווקת יחד עם חברת סרוגו את פרויקט THE LAKE על גדות האגם והפארק הלאומי ברמת גן, "הנתונים משקפים את תנופת הבנייה והפיתוח שעוברת העיר בשנים האחרונות, הכוללת פרויקטי התחדשות עירונית משמעותיים שמחדשים שכונות שלמות, הקמת תשתיות חדשות, מוסדות חינוך וקהילה ועוד. הודות לקרבתה המיידית לתל אביב ולרכבת הקלה שתפעל בעתיד, רמת גן תמשיך להיות בצמרת הערים המבוקשות גם בשנים הבאות".

פרויקט "THE LAKE" הוא פרויקט פינוי בינוי שבמסגרתו נהרסו 3 בנייני שיכונים בני 2-3 קומות ובהם 45 דירות, ובמקומם נבנים 3 מגדלי מגורים יוקרתיים בני 16 קומות ובהם 180 יח"ד שיציעו נוף פתוח לפארק ולאגם. הפרויקט נהנה מקרבה לפארק הלאומי ברמת גן שעבר פיתוח משמעותי על-ידי העירייה בהשקעה של עשרות מיליוני שקלים, בקרבתו ניתן למצוא גם את כפר המכביה, מבני ציבור וקהילה, ומוסדות חינוך מובילים.

ברמה ארצית הביקוש לדירות לרכישה זינק במחצית הראשונה של 2022 בכ-25% לכ-5 מיליון חיפושים, לעומת כ-4 מיליון במחצית הראשונה של 2021. גם יחס הביקוש/היצע עלה במחצית – על כל דירה שהוצעה למכירה באתר השנה, היו בממוצע 30 חיפושים, לעומת 20 חיפושים בממוצע על דירה שהוצעה למכירה בששת החודשים הראשונים אשתקד.

רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק המשווקת כ-90 פרויקטים בפריסה ארצית, מסביר כי "הזינוק בביקושים מעיד כי הציבור מבין שמחירי הדירות לא הולכים לרדת והוא מצביע ברגליים ורוכש דירות. אנו מזהים במשרדי המכירות שלנו לחץ בקרב המתעניינים לסגור עסקה עקב עליית הריבית שייקרה את המשכנתאות והצפי לעלייה חדה נוספת שתייקר אותן אף יותר".

הערים המבוקשות ביותר בישראל הן תל אביב עם 321 אלף חיפושים במחצית הראשונה של 2022 לעומת 319 אלף במחצית הראשונה אשתקד; חיפה עם 262 אלף חיפושים השנה לעומת 200 אלף אשתקד (גידול של 30%); ירושלים במקום השלישי עם 212 אלף חיפושים לעומת 201 אלף אשתקד; במקום הרביעי ראשון לציון עם 192 אלף לעומת 183 אלף בהתאמה; פתח תקווה עם 178 אלף לעומת 154 אלף ב-2021; נתניה עם 146 אלף לעומת 125 אלף אשתקד; רמת גן כאמור במקום השביעי; ובאר שבע עם 143 אלף חיפושים במחצית הראשונה השנה לעומת 126 אלף במחצית הראשונה אשתקד. 

הפוסט יד 2: העיר רמת גן בצמרת הערים המבוקשות ביותר בישראל הופיע ראשון במקומון רמת גן

517 דירות קטנות החלו להיבנות ברמת גן בשלושת הרבעונים הראשונים של 2020 – כך עולה מניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס שבוצע בלשכת שמאי המקרקעין בראשות חיים מסילתי.

העיר מדורגת במקום השלישי בישראל בכמות התחלות הבנייה לדירות קטנות בתקופה זו, אחרי תל אביב וראשון לציון.

בחלוקה לפי מספר חדרים, מינואר עד ספטמבר 2020 היו 191 התחלות בנייה לדירות 2 חדרים ברמת גן ועוד 326 התחלות בנייה לדירות 3 חדרים. לשם השוואה, ב-2019 כולה החלו להיבנות בר"ג 247 דירות קטנות – 21 דירות 2 חדרים ו-226 דירות 3 חדרים.

רמת גן מדורגת במקום השלישי בישראל בכמות התחלות הבנייה לדירות קטנות

לדברי סופי סרוגו יוכלמן, מנכ"לית משותפת בחברת סרוגו הבונה ומשווקת יחד עם חברת צמח המרמן את פרויקט THE LAKE על הפארק הלאומי רמת גן בצמוד לאגם הכולל גם דירות 3 חדרים "רק התחלנו את שיווק הפרויקט והדירות הללו נחטפות. הדירות הקטנות מתאימות למגוון קהלים מרמת גן והסביבה שהדירות האלו עונות על הצורך שלהם. הפרויקט אטרקטיבי גם למשקיעי נדל"ן שמבינים את פוטנציאל התשואה והרווח הצפויים".

ברמה ארצית החלו להיבנות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2020 כ-5,700 דירות קטנות בנות 2-3 חדרים, שהיוו 16% בלבד מסך התחלות הבנייה.

נרשמו 3,351 התחלות בנייה לדירות 3 חדרים ו-2,368 לדירות 2 חדרים, זאת לעומת 8,300 בכל 2019 – 6,063 לדירות 3 חדרים ו-2,227 ל-2 חדרים.

לדברי האדריכל יואב אומן, בעלים ושותף במשרד טיטו-אומן אדריכלים, "יש כיום דרישה הולכת וגוברת ל'מיקרו דירות' בשטח 30–45 מ"ר, הן מצד רשויות מקומיות והן מצד יזמי נדל"ן. השוק זקוק לדירות האלה וגם מהצד היזמי/כלכלי ישנו רווח גדול יותר על כל מ״ר בנוי. ברור שזה לא מתאים בכל מקום, אבל למרכזי הערים זה פתרון מעולה".

הפוסט בשורה לזוגות הצעירים בר"ג: 517 דירות 2-3 החלו בבניה בעיר הופיע ראשון במקומון רמת גן

מחירי הדירות ישקפו הנחה של 22% ממחירי דירות דומות בשוק.

דירת 85 מ"ר כולל מרפסת, חניה ומחסן תעלה כ- 1,355,474 ש"ח.

דירת 100 מ"ר כולל מרפסת, חניה ומחסן תעלה כ- 1,569,497 ש"ח.

דירת 120 מ"ר כולל מרפסת, חניה ומחסן תעלה כ- 1,854,860 ש"ח.

קריית חינוך ברמת גן משתרעת על שטח של כ-124 דונם מערבית לביה"ח תל – השומר,

ודרומית לדרך שיבא, ותהווה את "לב מזרח העיר" – מרכז רובעי צפוף ופעיל המחבר את שכונות מזרח העיר. המרכז בנוי לאורך שדרות רפאל איתן עם מבנים גבוהים ושימושים מעורבים של מגורים, תעסוקה וקומות קרקע ומסחריות. במרכז מתוכננת קריית חינוך שתכלול בי"ס תיכון ייחודי המתוכנן לאורך שטח ציבורי פתוח אלכסוני להולכי רגל החוצה את כל המרכז.

הפוסט מחיר למשתכן ברמת גן: 397 יח"ד שווקו בהצלחה בשני מתחמים בקרית חינוך בעיר הופיע ראשון במקומון רמת גן

שכונת נווה יהושע הוותיקה ברמת-גן, בה מתגוררים כ-6,000 תושבים, עוברת זה יותר מעשור תהליך התחדשות, שמתבטא הן בהיעלמותם של בתים פרטיים ובתי רכבת ישנים לטובת בניית בתים חדשים והן בחידוש ופיתוח עירוני מואץ של צירים ירוקים עירוניים ראשיים המחברים את השכונה למוקדי הפעילות, אזורי נופש ושטחים פתוחים המיועדים למעבר הולכי רגל ואופניים

שכונת נווה יהושע, מהשכונות הוותיקות ברמת-גן, ממשיכה להתחדש. השכונה עוברת תהליך של פיתוח עירוני מואץ במסגרתו חידשה העירייה את התשתיות העירוניות ומבצעת השקעה ניכרת בפיתוח מואץ של צירים ירוקים עירוניים ראשיים המחברים את השכונה למוקדי הפעילות, אזורי נופש ושטחים פתוחים המיועדים למעבר הולכי רגל ואופניים ופיתוח נחל כופר העובר בה.

במקביל, ממשיכה השכונה לעבור תהליכי התחדשות עירונית ותנופת הבנייה הנובעים מכך שחלק גדול מתושביה, מעוניינים להישאר בשכונה ולשדרג את איכות חייהם באמצעות רכישת בתים חדשים גדולים יותר.

המחירים בהם נמכרו דירות בשכונה בשנים האחרונות, משקפים את הערכת הקונים והמוכרים, כי פוטנציאל הנכסים גדול מערכם בהווה.

חברת צליח-רוטשילד החלה בימים אלה בבנייתו של פרויקט תמ"א 38 בשכונה הכולל 31 דירות בנות 4 ו-5 חדרים בבניין בן 8 קומות. החברה מדווחת כי דירה בפרויקט נמכרת במחיר של החל מ-2,070,000 ₪ וכי בפרויקט נותרו למכירה רק 10 דירות אחרונות.

בניית הפרויקט בעיצומה על-ידי חברת צליח-רוטשילד וצפויה להסתיים בפברואר 2019.

תומר צליח, מבעלי צליח-רוטשילד: "כמחצית מרוכשי הדירות בפרויקט עד-כה, הינם משפרי דיור מתוך השכונה עצמה המודעים היטב לאיכות החיים הגבוהה בשכונה ולפוטנציאל הרב הגלום בה ומצאו את מבוקשם בפרויקט שלנו ברח' נווה יהושע 46 בשכונה. בנייתו של הפרויקט, כאמור, רק החלה ונותרו לנו רק 10 דירות אחרונות. אנו רואים בכך הבעת אמון אדירה של התושבים בשכונה ובחברה".

קבוצת צליח-רוטשילד בונה בישראל משנת 1972 ונמצאת בבעלותם של יוסף צליח ויאיר רוטשילד.

הקבוצה פועלת הן כחברה יזמית והן כחברה קבלנית, היוזמת ומבצעת עצמאית את מרבית הפרויקטים ביוזמתה ומעניקה בכך לרוכשי הדירות ממנה מעטפת כוללת.

בימים אלה, בונה החברה מספר פרויקטים גדולים למגורים ושטחים מסחריים ברחבי הארץ.

הפוסט שכונת נווה יהושע ברמת-גן ממשיכה להתחדש הופיע ראשון במקומון רמת גן