תשעה מתוך עשרת המגדלים הגבוהים בישראל הם חלק מקו הרקיע של שני עברי נתיבי איילון בין אזור הבורסה ברמת גן – ציר יגאל אלון והמע"ר הצפוני בתל אביב. כאשר שבעה מתוכם נמצאים דווקא בצד המזרחי, בערים גבעתיים ורמת גן ומגדל נוסף – מגדל שבעת הכוכבים של הכשרת היישוב, באזור ה-BBC בבני ברק. שניים מהמגדלים המרכזיים והגבוהים ביותר שנבנים בימים אלה שייכים לפרויקט EXCHANGE RAMAT GAN, פרויקט בעירוב שימושים של תעסוקה, מסחר ומגורים בכניסה לבורסה וסמוך למתחם עלית, אותו מקימות החברות אזורים ומגדל ביטוח.

שני המגדלים יתנשאו ל 220 מטר גובה. מגדל המגורים שיתאכלס ראשון ימנה 55 קומות. כמו כן לראשונה בישראל יבנו פה גורדי שחקים אמיתיים [על פי ההגדרה של ארגון ה-ctbhu העולמי] שהם מגדלים מעל 300 מטרים – מדובר במגדל הספירלה של עזריאלי, צופן גבעתיים וטוהה 2.

מתוך עשרת המגדלים הללו שמונה נמצאים כיום בבניה מתקדמת ויאוכלסו כולם בשנתיים עד החמש שנים הקרובות ועתידים לשנות את מרכז העסקים של גוש דן, ישפיעו על מחירי הדירות הנמצאים בסמוך למרכזי התעסוקה שיהפכו למבוקשים ואטרקטיביים יותר, בפרט כאשר בתקופה בה יתאכלסו תתחיל לפעול גם הרכבת הקלה על התוואי האדום שיעבור בסמוך לרוב המגדלים החדשים וכמובן צפויים להעלות את יוקרתו ומחירי השכירות והקניה למשרדים באזור.

הפורום הישראלי לגורדי שחקים ובנייה אורבנית בחן גם את נתוני התחלות הבנייה לגובה של הלמ"ס. במסגרתו, נמצא כי בעשור האחרון נמצאת העיר רמת גן במקום החמישי בהתחלות בניה לגובה בישראל עם כ 4000 התחלות בניה של דירות במגדלים גבוהים.

בפילוח נתונים שנתי, נמצא כי בשבת 2021 תל אביב מובילה את התחלות הבנייה של מגדלים מעל 21 קומות עם 475 דירות. את המקום השני תופסת רמת גן עם 122 וראשון לציון שלישית עם 81 דירות במגדלים מעל 21 קומות.

האדריכל גיל שנהב, יו"ר הפורום הישראלי לגורדי שחקים ובנייה עירונית ציין כי "רשויות התכנון בישראל מבינות כי אזורי הביקוש הולכים ומצטופפים וזאת לאור מחסור בהתחלות בנייה מאסיביות וקרקעות פנויות. לכן כפתרון יעיל ונכון הן מקדמות את האפשרות למקסם את יכולות הבנייה על ידי הבנייה לגובה"

גיל גורביץ', סמנכ"ל השיווק של חברת אזורים המקימה בימים אלה את פרויקט אקסצ'יינג רמת גן: "רמת גן הפכה בשנתיים האחרונות לאלטרנטיבה הטובה ביותר למגורים מחוץ לתל אביב בשל הקרבה המיידית שלה לאזורי העסקים, מוקדי הבילוי והפנאי המרכזיים. הביקושים הגבוהים למגורים בעיר ביחד עם פערי המחירים בין שתי הערים תדלקו גם את ההיצע והפכו את רמת גן לאחת הערים המובילות בהתחלות בניה באזורי הביקוש הבולטים בכלל ובגוש דן בפרט. הדרישה לדירות חדשות בלב אזורי הביקוש יחד עם מיעוט קשה בהתחלות בניה חדשות כבר תקופה ארוכה, מביאים את המתכננים והרשויות באופן טבעי לצופף יותר לגובה ולקדם בניית מגדלים חדשים בערוב שימושים במתחם הבורסה ובכניסה המערבית של רמת גן וכן לאורך ציר הרכבת הקלה שעתידה להיות גורם משמעותי בשנים הקרובות בגוש דן ותעבור ברחוב ז'בוטינסקי מכיוון פתח תקווה לתוך תל אביב".

לדבריו של עודד סתר, סמנכ״ל מימון, השקעות ופיתוח עסקי בהכשרת הישוב "מגדל שבעת הכוכבים המוקם בימים אלה בלב מתחם ה-BBC צפוי להיות הגבוה והבולט במתחם. התכנון , הבולטות והמיתוג שלו וכמובן גובהו מהווים מוקד משיכה גדול יותר לחברות רבות המגיעות להתעניין בהשכרת משרדים באזור התעסוקה המתחדש. בעשור האחרון, החל מהקמתם של מגדלי ב.ס.ר, מגדל צ'מפיון ויחד עם המגדלים החדשים שצפויים להתאכלס ולקום בקרוב הופך מתחם ה-BBC למי שמגדיר מחדש את חוקי המשחק בתחום המשרדים בגוש דן".

הפוסט הכוכבות החדשות של הבניה לגובה בישראל: 6 מ־10 המגדלים הגבוהים בישראל בשנים הקרובות יהיו בערים רמת גן וגבעתיים הופיע ראשון במקומון רמת גן

מניתוח של ארגון קבלני מחוז דן הכולל את הערים רמת גן, גבעתיים ובני ברק לנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עולה כי בשנה החולפת החלה בנייתן של 900 דירות בלבד בעיר, זאת לעומת 1,604 דירות בשנה שלפניה ו-1,481 דירות בשנה שקדמה לה.

לדברי אברהם להב, יו"ר ארגון קבלני מחוז דן "הירידה בהתחלות בנייה נובעת מכך שכחלון לוחץ לשווק עוד ועוד קרקעות. המינהל משווק שכונות שלמות מבלי להתייחס להיבטי הפיתוח, והתוצאה היא קרקעות שאינן בשלות לבניה. גם לאחר שהתכנית מאושרת יעברו לפחות שלוש שנים עד שאפשר יהיה לבנות. המינהל מתהדר בהיקף שיווקים גדול שבמרבית המקרים יתורגם להתחלות בניה רק בעוד כמה שנים, וצמצום ההיצע בשוק צפוי להביא לעליית מחירים".

ברמה הארצית, לפי נתוני הלמ"ס ברבעון הראשון של שנת 2018 החלה בנייתן של 9290 יחידות דיור בלבד. מדובר בנתון הרבעוני הנמוך ביותר מאז הרבעון השלישי בשנת 2012. בבחינה שנתית ב- 12 החודשים האחרונים מאפריל 2017 – מרץ 2018 הוחל בבנייתן של 43,350 דירות, ירידה של 22% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (אפריל 2016 – מרץ 2017).

אמנם מדובר בנתונים לא סופיים שעשויים להתעדכן אולם אין ספק שמדובר במגמה שכן גם נתוני הרבעון הרביעי של שנת 2017 מעידים על שפל של מספר שנים בהתחלות בנייה ברבעון. על פי נתוני המגמה, החל ברבע רביעי של שנת 2016 חלה ירידה של כ-7.4% בממוצע לרבעון. יצויין כי במחצית הראשונה 2016 החלו ההגרלות הראשונות של מחיר למשתכן שהובילו לתחילת הקיפאון בשוק שהלך וגבר כל שכמות ההגרלות גדלה.

הפוסט ארגון קבלני מחוז דן: צניחה של 44% בהתחלות הבניה ברמת גן בשנה האחרונה הופיע ראשון במקומון רמת גן

שכונת נווה יהושע הוותיקה ברמת-גן, בה מתגוררים כ-6,000 תושבים, עוברת זה יותר מעשור תהליך התחדשות, שמתבטא הן בהיעלמותם של בתים פרטיים ובתי רכבת ישנים לטובת בניית בתים חדשים והן בחידוש ופיתוח עירוני מואץ של צירים ירוקים עירוניים ראשיים המחברים את השכונה למוקדי הפעילות, אזורי נופש ושטחים פתוחים המיועדים למעבר הולכי רגל ואופניים

שכונת נווה יהושע, מהשכונות הוותיקות ברמת-גן, ממשיכה להתחדש. השכונה עוברת תהליך של פיתוח עירוני מואץ במסגרתו חידשה העירייה את התשתיות העירוניות ומבצעת השקעה ניכרת בפיתוח מואץ של צירים ירוקים עירוניים ראשיים המחברים את השכונה למוקדי הפעילות, אזורי נופש ושטחים פתוחים המיועדים למעבר הולכי רגל ואופניים ופיתוח נחל כופר העובר בה.

במקביל, ממשיכה השכונה לעבור תהליכי התחדשות עירונית ותנופת הבנייה הנובעים מכך שחלק גדול מתושביה, מעוניינים להישאר בשכונה ולשדרג את איכות חייהם באמצעות רכישת בתים חדשים גדולים יותר.

המחירים בהם נמכרו דירות בשכונה בשנים האחרונות, משקפים את הערכת הקונים והמוכרים, כי פוטנציאל הנכסים גדול מערכם בהווה.

חברת צליח-רוטשילד החלה בימים אלה בבנייתו של פרויקט תמ"א 38 בשכונה הכולל 31 דירות בנות 4 ו-5 חדרים בבניין בן 8 קומות. החברה מדווחת כי דירה בפרויקט נמכרת במחיר של החל מ-2,070,000 ₪ וכי בפרויקט נותרו למכירה רק 10 דירות אחרונות.

בניית הפרויקט בעיצומה על-ידי חברת צליח-רוטשילד וצפויה להסתיים בפברואר 2019.

תומר צליח, מבעלי צליח-רוטשילד: "כמחצית מרוכשי הדירות בפרויקט עד-כה, הינם משפרי דיור מתוך השכונה עצמה המודעים היטב לאיכות החיים הגבוהה בשכונה ולפוטנציאל הרב הגלום בה ומצאו את מבוקשם בפרויקט שלנו ברח' נווה יהושע 46 בשכונה. בנייתו של הפרויקט, כאמור, רק החלה ונותרו לנו רק 10 דירות אחרונות. אנו רואים בכך הבעת אמון אדירה של התושבים בשכונה ובחברה".

קבוצת צליח-רוטשילד בונה בישראל משנת 1972 ונמצאת בבעלותם של יוסף צליח ויאיר רוטשילד.

הקבוצה פועלת הן כחברה יזמית והן כחברה קבלנית, היוזמת ומבצעת עצמאית את מרבית הפרויקטים ביוזמתה ומעניקה בכך לרוכשי הדירות ממנה מעטפת כוללת.

בימים אלה, בונה החברה מספר פרויקטים גדולים למגורים ושטחים מסחריים ברחבי הארץ.

הפוסט שכונת נווה יהושע ברמת-גן ממשיכה להתחדש הופיע ראשון במקומון רמת גן

"נ. נווה חברה לבנייה" חתמה על חוזה לבניית בניין מגורים בן 9 קומות ברחוב הירדן 85 ברמת גן, בניין בו יבנו 31 יח"ד. הדיירים יזכו (בין היתר) בשירות לקוחות צמוד מטעם החברה שייתן מענה לכל תקלת בנייה, חשמל או צנרת. דירות 3 חדרים יימכרו בהחל מ-1,600,000 ₪.

נ. נווה חברה לבנייה, המתמחה בבנייה למגורים, חתמה על חוזה עם היזם ד.ד. ייזום והשקעות נדל"ן בע"מ, במסגרתו החברה תבנה בניין מגורים חדש בן 9 קומות ובו 31 יחידות דיור, בנות 3-5 חדרים, עם מעלית וחניה. החברה כבר הרסה את המבנה הישן שניצב על הקרקע וכעת החלה בבניית יסודות המבנה החדש – ברחוב הירדן 85, בנווה יהושע, ממערב לכביש 4 ברמת גן.

הבניין החדש נבנה על מגרש בשטח של כ-700 מ"ר ויכלול 5,000 מ"ר בנוי, בתכנון מודרני ובסטנדרט יוקרה שיכלול מגוון עיצובים לדירות בנות 3,4,5 חדרים, כאשר בכל קומה יהיו 3 דירות ועוד קומת גג בה יהיו שתי דירות פנטהאוז, כולל מרפסת גג מרווחת ועוד שתי קומות מרתף חנייה. הפרויקט יכלול מעלית וכמו כן חנייה לכל דירה. עבודת הבנייה בפרויקט מתוכננת להסתיים בחודש פברואר 2019 כאשר הדירות יימסרו לרוכשים. יזם הפרויקט ד.ד. ייזום והשקעות נדל"ן בע"מ אדריכל הפרויקט אלדד נתן קונסטרוקטור הפרויקט ערן שילר.

המהנדס ניר נווה, מנכ"ל "נ. נווה חברה לבנייה", אומר: "אנחנו מיישמים לאחרונה שיטת ניהול חדשנית לענף הבנייה, בזכותה אנו מצליחים לסיים את רוב הפרוייקטים שלנו חודשים לפני לוחות הזמנים המתוכננים, באיכות בנייה ללא פשרות. אנו רואים שלנושא זה יש משמעות רבה עבור הדיירים כי סיום מוקדם של הפרוייקט חוסך להם ממון רב, נעשה מאמץ שכך יקרה גם בפרוייקט זה".

נ. נווה חברה לבנייה מקבוצת ניר נווה (בגדדי) בע"מ, נוסדה ומנוהלת ע"י ניר נווה, מהנדס אזרחי מוסמך וקבלן בניין. נ.נווה היא החברה היחידה בתחומה שמחזיקה מחלקת שירות לקוחות ומעניקה לדיירים שירות של טיפול בתקלות גם זמן רב אחרי מועד פקיעת אחריות הקבלן. נ.נווה פורצת דרך בענף הבנייה כחברה העובדת לפי שיטת ניהול חדשנית לענף הבנייה, שפותחה ע"י ניר נווה, המביאה לכך שרוב הפרוייקטים של החברה מסופקים לדיירים עוד לפני תאריך המסירה המיועד, עם מספר נמוך ביותר של רג'קטים.

הפוסט התחדשות עירונית ברמת גן הופיע ראשון במקומון רמת גן